2月7日，在京东拍卖上，北京市迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一栋位于北京市朝阳区水岸庄园238号楼-1至3层06的豪宅别墅第二次被拍卖。这是一栋建筑面积有347.64平方米的大别墅，带小院，现状地上 3 层带阁楼、地下 2 层，证载地上 3 层、地下1 层，格局较好，属于联排别墅。别墅为豪华装修，配有中央空调、燃气自采暖等，目前还有居住。
这栋别墅评估价高达2954万元，此前别墅已经进行过一次拍卖，起拍价是2068.1万元，当时有一个人缴纳了310万元保证金报名竞拍了，但是不知道为何最后没有出价竞拍，最后流拍了。
此次再拍卖，起拍价降到了1654.48万元，降价了四百来万。可能是降价不小，这次拍卖吸引了多达9个人报名竞拍。不过虽然竞拍人数比较多，但是拍卖并不算激烈，一共就出现了13次出价就结束拍卖了。加价次数少，不代表成交价就低，此次拍卖，每次加价最低幅度是8万元，但是有竞拍者在第二次出价的时候，就一次加价了近100万元了，紧接着，又是同一个竞拍者，再次加价近百万，似乎势必拿下这栋别墅，但是加价最猛的竞拍者，最后时刻却放弃继续加价竞拍，别墅最终被另外一个竞拍者以1958.48万元拍下，成交价比起拍价高出了304万元，成交价还是比较接近第一次拍卖的起拍价。按照建筑面积计算，成交单价为5.6336万元/平方米。虽然第二次拍卖溢价率不低，但是相比评估价还是低了约千万元。
此次拍卖的这栋别墅所在小区水岸庄园，是一个比较靠近北京北六环的一个小区，这个小区地理位置还是比较独特，就在沙河水库畔。小区周边自然环境不错，附近也有地铁站沙河站，而且有多所高校落户于此，包括北京航空航天大学(沙河校区)、北京邮电大学(沙河校区)、中央财经大学(沙河新校区)、国家检察官学院、外交学院等。片区也有不少小区，包括北科建泰禾丽春湖院子、中海丽春湖墅、中海尚湖世家等。
不过这个片区，整体还是有点偏，商业配套等比较一般。此前，水岸庄园也有过不少房子被拍卖，价格差异还是比较大的。其中成交价最高的是一栋独栋别墅，成交价高达6200万元，但是因为别墅涉刑事案件，后来竞得者申请拍卖撤销了。实际成交价最高的是水岸庄园438号楼，建筑面积518.65平方米，成交价4852.1万元，成交单价9.3552万元/平方米。不过这是一栋独栋别墅，不是独栋别墅。
而同样是联排别墅的，在2022年也有一栋被拍卖，建筑面积275.59平方米，最终是以2363.1965万元高价成交，成交单价8.575万元/平方米。
所以，这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅，竞得者还是算捡漏买下了，比此次其他被拍卖的别墅成交价低了不少。
大家觉得在北京沙河片区，这样的别墅1958.48万元的价格算便宜吗？
