2月6日，在晋江市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋独栋大别墅被拍卖。这栋别墅位于晋江市磁灶镇大埔村双井别墅园。别墅如下图所示，大家觉得这样的豪宅别墅，在晋江市要花多少钱才能买到呢？估计很多人会觉得没有几百万拿不下来，从图片看，这栋别墅不但装修豪华，而且还有一个超大的私家花园，就连私家花园都贴满了瓷砖了。
这栋别墅，拍卖公告说，别墅一共有4层，证载建筑面积354.76㎡，钢混结构，但是现场实测建筑面积576.06㎡，存在超建问题。土地使用权面积120㎡，不过从图片来看，整栋别墅带上私家花园，土地面积应该是不止120㎡。
而如此豪华的一栋大别墅，此次拍卖的起拍价并不高，只有95.1048万元。结果，拍卖最终还是只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋豪华大别墅。
不过值得注意的是，这栋别墅此前已经进行过一次拍卖了，当时起拍价也不高，只有118.881万元，但却没有人报名竞拍，最终流拍了。
可能是此次晋江市拍卖的这栋别墅跟普通商品别墅不太一样，所以成交价才这么低吧。这栋别墅的土地属于集体划拨用地，并不是国有出让用地。竞买人在参与竞拍前应属于可申请本标的宅基地使用权的对象，符合相应资格（详见竞买人条件），并应于竞拍前自行核实清楚。也就是这栋别墅不是谁都有资格竞拍的，竞拍者必须是别墅所在的的集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件。外人没有资格购买这栋别墅。
此外，这栋别墅的私家花园属于红线外范围，没有产权的，如果以后房屋拆迁了，这私家花园就不属于征地补偿范围了。
不过个人觉得，这样豪华的大别墅，即使是村集体性质的房产，不到一百万也是超值了，现在村里，也不太可能有这么大的地块给个人建起这么大一栋独栋大别墅了，大家觉得呢？而且这栋别墅所在的晋江市磁灶镇大埔村，地理位置非常不错，并不是什么偏僻农村，在磁灶镇区上了，其距离晋江火车站也是非常近，附近工厂也多，还有不少商业广场和楼盘。周边有新业城市广场、惠风第1城、磁灶财富广场、大埔村农贸市场、磁灶镇大埔中心幼儿园等。
