2025年乙巳蛇年，我们迎来首个世界“非遗版”春节。
全国各地都在庆祝春节，广州也不例外，而且今年广州的春节大热，到处都有“一亿人”。
据统计，春节假期广州接待游客1634万人次，同比增长5.1%，实现文旅消费总额160.1亿元，同比增长42.9%，位居春节热门旅游目的地前三。
春节假期的广州楼市同样取得开门红。
据克而瑞统计，今年春节认购量与2024年春节月相比同增72%，市场热度主要集中在市中心区。
备受关注的番禺楼市，率先甩出两大项目猛料：
一是，番禺广场项目（即绿城玉海棠）放出最新户型图；
二是，龙湖新光快速东侧项目公示规划方案。
在三月小阳春来临之前，绿城、龙湖首先抢跑广州楼市开门红。
事不宜迟，马上揭晓。
01
对面是区府
楼下是番禺广场TOD
上面的副标题是对绿城玉海棠未来景象的描写。
绿城玉海棠紧邻番禺广场地铁站，距离仅约50米，且汇聚了3号线、18号线、22号线三条重要地铁线路，成为连接珠江新城、琶洲等核心区域的交通枢纽，交通优势显著。
不仅如此，项目还坐拥番禺广场片区的成熟配套，同时其左右两侧还分别规划有永隆综合体和番禺广场TOD用地。
项目对口市桥东兴小学，纳入德兴小学教育集团管理。（具体以当地教育部门公布为准）
项目的交通、教育、商业配套已经够绿城玉海棠写一串足够长的宣传广告语，但从户型上看，依然惊艳。
产品以改善四房为主，面积涵盖105㎡、118㎡、138㎡，使用率超过110%。所有户型均为南向四空间、主卧270°飘窗。
一、 建面约105㎡四空间
采用南北通透的设计布局，全房带花池飘窗，空间宽敞，主卧可设衣帽间，实际面积近120㎡。入户处还精心设计了入户花园，为居家生活增添了一抹自然与雅致。
二、 建面约118㎡四空间（A/B户型）
118㎡A户型，采用南北对流设计，配备独立玄关，可视为105㎡户型的升级版，空间更为宽敞，且拥有双阳台设计，实用性更强。
118㎡B户型，在房间布局上，主卧与次卧巧妙地分布在客厅的左右两侧。两个客卧与主卧均配备270°飘窗，这样的设计优化了空间结构。
三、 建面约138㎡四空间
约70㎡的LDKB+X一体化方厅，将客厅、餐厅、厨房和阳台等多个空间巧妙地融合在一起，形成了一个开阔通透的公共活动区域。
南北对流双阳台设计更是锦上添花，为居住者营造了一个舒适宜居的环境。
目前项目价格未出，但这么优质的地段，在户型不错的情况下，项目值得期待。
02
打破洛溪岛“魔咒”
填补20年无宅地空白
洛浦街新光快速东侧地块意义重大，打破了洛溪岛近20年无宅地供应的“魔咒”。
蛇年首个工作日，广州市规划和自然资源局公示了番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块项目方案。
根据公示，项目采用围合式布局，规划建造5栋32F高层住宅。配置1所9班幼儿园、托儿所等配套。
新光快速东侧项目规划图
2024年12月5日，南通亚伦以总价12.3亿元竞得该地块，扣除配建后，实际楼面价约1.58万/㎡。后续将引入龙湖合作开发。
项目总用地面积4.5万㎡，可建设面积3.3万㎡，容积率2.5，计容总建筑面积8.4万㎡，建筑密度24.32%。
新光快速东侧地块示意图
关于这个项目的优势，楼主归纳为四点。
一是无敌景观。洛溪岛作为江心之岛，拥有得天独厚的景观优势。此地块紧邻三支香水道，高层住宅的居民可以尽情眺望江景，享受无敌视野。
二是交通便捷。该地块距离地铁18号线沙溪站仅约700米，步行仅需几分钟即可抵达，乘坐3站地铁便能快速到达冼村；距离稍远的地铁3号线厦滘站约1.2公里，乘坐4站地铁即可轻松抵达广州塔。
三是教育资源。地块配建1所9班幼儿园；距离该地块约1.5公里的沙滘中学，有望被纳入广东仲元中学教育集团，成为省一级名校的成员校。
四是商业配套。地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正处于拆除阶段，未来这里将焕然一新，变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）。
目前，洛溪岛一手楼盘稀缺，尽管岛尖东西两侧有星河湾半岛和南天名苑等新盘在售，但高昂的价格使得许多购房者望而却步。
该地块的出现有望填补岛内刚需及改善型住宅的市场空白，为购房者提供更多样化的选择。
03
小阳春将至
展望2025年，广州高质量发展大会重点推进城中村改造、土地收储、城市焕新，广州各区亦出台务实有效的具体措施。
越秀区提速广州站及瑶台城中村改造；
天河区力争城市更新固定资产投资350亿元；
海珠区力争政策资金和城中村借款超300亿元；
荔湾区完成土地整备150万平方米；
白云区全年收储土地5000亩；
黄埔区探索产城融合、城乡融合、科产融合；
番禺区加快房地产新盘加推、尾盘去化；
南沙区加快推出1.5万亩工业用地；
增城区启动5个城中村改造；
花都区推动房子换“新”；
从化区加快推进东风村、禾仓村首开地块建设。
春节假期过后，随着人们陆续返回工作岗位，房地产市场的客户量也开始逐渐增加。
根据预测，小阳春将至，预计2月份成交量将从底部回升。
新的一年，意味着新的开始。楼主将坚持不懈地为大家深入剖析广州楼市，助力购房者做出明智而坚定的决策。
