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1月，房地产市场进入传统淡季，同时郑州首轮房票安置进入尾声，政策效应减弱，项目到访热度较上月明显回落，月中全市开发企业启动“春节、元宵”双节期间优惠促销活动，但综合优惠力度与前期变化不大，市场总体延续元旦以来的平淡走势。那么郑州的各个房企在2025年1月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为28.38亿元，销售面积为20.13万平米。其中TOP10房企销售门槛值为0.92亿元/0.70万平米，TOP20上榜门槛值为0.55亿元/0.34万平米。销售金额方面，正商集团以2.99亿元成为销售金额榜冠军，万科以2.88亿元位列销售金额榜第二，越秀地产以2.79亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、万科和中建七局地产集团分别以3.11万平米、2.11万平米和2.08万平米位列榜单前三位。
项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为13.55亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为0.81亿元。金投豫发豫园以1.85亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，越秀天悦江湾以1.83亿元的销售额位列第二，美盛教育港湾以1.66亿元位列第三。
销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为8.91万平米，TOP10项目销售面积门槛值为1.17万平米。中建梅溪上郡以1.53万平米的销售面积位列排行榜首位，招商春江观澜以1.17万平米的销售面积位列第二，招商·林屿境以1.13万平米位列第三。
郑州市标杆价值楼盘解读
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中原区 ▍中海·时光之境
项目点评：中海·时光之境尊踞中原城芯轴线贵脉，享约800亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原2KM优质配套。项目占地面积约16.57万㎡，规划10栋建筑，总户数918户，容积率约2.5及2.9，纯粹T2设计，绿化率30%，车位数1337个，配比1:1.46，约25-80m奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约148㎡起步大平层，铝板+玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为2025年5月。中海·时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9#环幕楼座，建筑面积约166㎡奢装大宅热势争藏中；中海·时光之境Ⅱ期建筑面积约179㎡-215㎡中原瑰宝洋房已迭新登场。
总结与展望
2025年1月，楼市进入传统淡季，春节假期叠加郑州房票政策阶段性收尾，多重因素影响下，市场活跃度下降，少数热点项目延续前期良好的销售表现。与此同时，土地市场略有回温，2024年末至2025年初成交住宅用地中，两宗实现高溢价成交，同时多家民营企业参与拿地，房企投资动力有所好转。此外，1月举行郑州2025“春节·元宵节”商品房促销活动启动仪式，并指出2025年将继续实施人才购房补贴、继续开展存量房”卖旧买新，以旧换新“、大力推进房票安置工作、持续开展商品房团购活动等系列政策，若各项政策持续有力推进，将有助于促进房地产市场持续回暖向好。
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