蛇年伊始，山东多部门陆续发布提振消费新政，围绕商品消费、服务消费、新型消费、消费信心等领域促消费惠民生，不断满足群众日益增长的多样化、多层次、高品质消费需求。
住房是民生之要，也是扩大内需、提振消费的重要领域。经历了跌宕起伏的住房消费市场再出哪些新招实招，备受关注。
加大群团购活动力度、加大“房票”优惠力度和覆盖范围、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度……省住房城乡建设厅等9部门联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，20条“含金量”高的措施将在全省推广开来。
在住房消费的第一线，众多在售楼盘也纷纷选择“营业不停歇”，紧抓“春节档”黄金时机，推出春节特惠房源、购房大礼包等一系列特色服务，吸引购房者的目光。
回顾过去一年，住房消费市场变化巨大，自9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出了一套政策组合拳。在山东，各地因城施策、靶向发力，政策效果也在不断显现。此次印发促进住房消费行动计划，将进一步激活住房消费市场，更好满足刚性和多样化改善性住房需求，在促进消费和经济增长的同时，推动房地产新旧模式平稳转换。
围绕激活住房消费市场，今年1月召开的全省住房城乡建设工作会议提出，要用好“房票”“以旧换新”等举措，切实降低购房成本，加快商品房去库存。这在《行动计划》中得到落地：要大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。
针对当前群众多样化住房需求，《行动计划》提出要提升住宅品质，开展高品质住宅试点，同时加快老旧小区改造，开展物业服务质量提升行动等，将进一步提升群众的居住品质。
《行动计划》的20条措施中，与群众最直接相关的高“含金”措施是提高了住房公积金的使用额度。其中，公积金直付房租模式的推广，不仅简化了租房提取公积金的流程，提高了租房者的资金利用效率，而且通过计划同比增长20%以上的提取额，将进一步激发租房市场的需求。这不仅有助于缓解租房者的经济压力，还能促进住房租赁市场的活跃，进而带动整个住房消费市场的繁荣。
为更好地满足公积金缴存群体的刚性和改善性住房需求，《行动计划》进一步加大住房公积金购房支持力度。包括支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上；对于购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%；提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。
2024年山东公积金缴存额首次突破2000亿元，灵活就业人员新增缴存11.2万人、同比增长107%。根据今年全省住房城乡建设工作会议部署，我省还将进一步推动灵活就业人员缴存住房公积金，全年新增灵活就业缴存10万人以上，实现“应缴尽缴、愿缴能缴”，进一步激发市场消费潜力，让更多灵活就业人员在城镇稳业安居。
《行动计划》的发布实施开启了2025年全省住房消费的新局面。展望未来，随着存量政策和增量政策的有效落实，将进一步助力房地产市场平稳健康发展，不断满足人民群众多样化的住房需求，也将为提振消费、拉动经济增长注入新动能、按下“快进键”。
（大众新闻记者 方垒 策划 齐淮东）
