房产税探讨了十几年，最近全会上突然宣布，明确要“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
眼下大家最为关心的就是，具体会采取哪种征收方式，税率多少？有财税专家给出专业的建议，我们一起来看看。
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房产税及财税专家建议方案
关于房产税什么时候全面落地，此前财政部原部长明确表示：
房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
另外，近期国家层面会议提到的：
要完善房地产税的税收制度，明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
由此可以肯定一点，房产税将来落地成为必然，且离我们已经渐行渐近！
至于具体的税率方案，目前还没有官方消息，各路专家探讨阶段，得出一个比较人性化的方案。
财税专家给出建议：
①人均40平米以内——免税
②采取阶梯税率，即
- 超出50平米内：0.3%
- 50-100平米：0.6%
- 100-150平米：0.9%
- 150平米以上：1.2%
③以下房产可能免征
- 首套自住房（需符合面积标准）
- 保障性住房
- 军产房
- 老城区危旧房
- 老年人独居房屋
可见，新政主要针对投资性房产，对刚需族影响不大。
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房产税会怎么算？
举个简单例子：
小张在北京有两套房，一套90平米的2居室，还有一套120平米的3居室。
如果采取这个房产税方案，三口之家免税面积就是120平。
但小张两套房总面积为210平，超出免税面积90平。
以北京当前房子均价6万/平，按照采取的累进制税率，50-100平米税率0.6%，
小张每年需要缴纳的房产税就是60000×90×0.6%=32400元。
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四类家庭税负最重
①投资客群体
他们手上有多套房子，房产税一旦落地，他们的房子在特多，税率越高，税收压力也越大。
如上海的李先生，一旦房产税落地，七套房子年税费多达70-80万。
税负压力太大就只能变现降低税负压力。
②大面积老房继承者
有的年轻人收入不高，但继承了父母或者爷爷辈几百平米的房子，一番旦缴税，他们难以负担。
如上海的杨女士，自己每月工资8000多，继承了爷爷280平米的房子，即便房子出租也抵消不了每月必交的房产税，最后就只能卖房。
③经营性住宅业主：
住宅改商用将面临补缴房产税，加罚款的双重压力。
④跨城市置业家庭：
有的人为了投资需求，在居住地以外的地方投资买房，一旦房产税落地，全国联网，最后都是要核算缴纳，逃不掉的。
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如何应对
房产税一旦来临，每个家庭都要做好提前应对的准备。
除了要关注税收政策落地，还需要重新规划配置资产，
首先，摸清自己的家底，统计名下房子的信息，包括面积、购买时间、产权性质等。
其次，评估税负，估算每年需要缴纳的税额。
最后，确定房子没啥价值，每年税负压力还大，可以考虑提前变现，减轻税负压力。
如果房子具备较强的保值增值潜力，如核心区的房子，可以考虑先出租，获得的收益还可以抵消一部分税收支出。
另外，你还要记住，手头上留一部分资金，一旦房产税落地，手上有钱才能有足够底气应对。
最后提醒每一位朋友，都别忘了持续关注政策动态，一旦有新的优惠政策，记得抓紧时间，别错过了！
