供应锐减，2月成都还有哪些新盘要入市？

刚刚过去的春节假期，成都楼市保持了热度：多家房企推出的春节优惠叠加多重利好政策，加上春节期间部分售楼部不打烊，以及丰富多样的线上直播等活动，部分返乡置业的需求在春节期间得到释放。

今年1月成都新房成交7095套，二手房成交17194套，虽较环比和同比都有一定下降，但仍然保持了高位成交。有多家机构认为，今年春节假期从1月底跨越到2月初，2月还有20多天可交易时间，跟往年春节相比，受交易时间的影响更小。

而在节后，供应小高潮并未到来。据统计，2月仅有10余个项目（批次）取证入市，其中5+2区域全新项目仅锦宸院1个，其他均为项目加推。

在看本月的新增供应之前，我们先来回顾一下春节的成都楼市具体表现。

01.

不打烊、提前开市

成都楼市“春节档”年味十足

春节期间，成都有多个房企售楼部“不打烊”照常开放，还有很多项目在初三、初四就提前开市。春节前包括保利·花照天珺、万科·锦上扬华、首开·臻礼著、阅天府、华润置地·上璟润府等多个项目抢拿预售证，对购房者而言，蛇年楼市“春节档”也“年货充足”。

据了解，成都龙湖各项目春节不打烊，推出了新春66套一口价好房优惠，春节看房专车接送。整个春节期间，成都龙湖各项目累计到访1200组，成交1.5亿。其中，西宸御湖境热销5500万，最高单日近2000万。龙湖光年，新供A5地块叠拼去化率70%+，高端产品仍是成都首选。作为天府新区的热销新盘，龙湖天府青云阙也实现了春节期间热销4500万的成绩。

保利·天府臻悦春节营销中心现场图

兴城人居自正月初四开市以来，来访持续走高，各在售项目新春销售氛围呈现“暖春”势头。春节期间兴城人居销售金额破亿，其中人居九林语·鎏云阁、人居九林语·凌云阁、人居云缦林语成交金额领跑主城；人居海棠林语、人居江岸林语、人居智荟城销售金额及套数均在区域领先。

中环天宸春节营销中心现场图

华润置地8个主力项目，1月28日到2月4日期间，咨询量2000+、到访量近1000组、销售金额超2.5亿；招商蛇口春节期间各项目接待客户1233人，累计成交62套，累计销售2.8亿；保利全川20余个项目初三开市，蛇年四重新春大礼在春节期间吸引了不少到访，其中保利·新川天珺、保利·花照天珺、保利·天府瑧悦、保利·西堂和煦等5+2区域项目春节期间到访人数超千组，销售金额破亿。

建发·璞云春节营销中心现场图

国贸地产成都项目春节期间不打烊，以“万市丰贸·中国年”为主题，结合成都本地文化，打造一系列充满年味的春节活动，同时配合营销优惠政策，聚拢人气，业绩持续飘红。

国贸蓉上春节营销中心现场图

建发·璞云推出“新春置业季”，包括专属特惠房源、成交享2000元返乡报销等优惠举措，1月24日-2.4日期间销售金额破亿元；武侯资本＆中国铁建·宸语府1.20-2.04）来访超258组，认购36套，金额1.2亿，中国铁建·西派善境1.20-2.来访198组，认购22套，金额1.1亿。

02.

供应锐减，

本月仅10余个项目将入市

过往的“小阳春”往往始于节后的供应小高潮：为打响“开年第一枪”，开发商大多选择在春节后集中供货，市场也将迎来一波成交小高峰。

但今年的供应却并不算多，据统计，本月仅10余个项目将取证入市。

春节前已取证的保利花照天珺将在本月开盘；位于成华区的华润置地中环天宸，将推出214套110-143㎡的新房源；招商蛇口2月将推出招商时代公园天澜境B区；华发股份与锦江统建联袂推出的锦宸院也将在近期开放示范区，预计2月取证……从这些开春动作来看，大房企已经做好打一场硬仗的准备。

一些关注度高的网红项目或将在本月入市。天府半岛全新组团“半岛三叶草”274-293㎡的精装大户型产品将在2月推出；位于温江的星河world九墅也将在2月加推新房源；曾在2024年掀起新一轮产品更新的成都新规首作越秀天悦云萃也将在2月推出最后一栋收官产品。

虽然目前市场主力供应多为改善类型产品，但在2月入市的项目中也有不乏为首置购房者准备的刚需产品。金楠小城际花园将推出159套面积在57-71㎡的清水产品，预计将会吸引很多刚需客户的关注。

据不完全统计，预计在2月入市的项目仅有10余个，但对购房者而言，目前购房支持政策和信贷政策都处于宽松期，加上2月很多项目仍在延续新春购房优惠促销，现在出手买房也是合适的时机。

03.

200万刚需到800万高改

2月新增供应看点多

2月即将上新的项目中，从50多㎡的现房小户到300多㎡的新规大平层，总价段从200万左右到800万以上的高改全覆盖，给购房者提供了多重不同选择。

200万以内刚需：空港兴城晨曦府

项目位于怡心湖南侧，整个项目占地约52亩，容积率2.0，规划为17栋8-18F板式小高层公园洋房。产品面积段在90-120m²，价格约1.4万左右，包括高层和洋房产品，预计150万左右。项目周边公园环绕，同时还紧临空港兴城集团自建的29亩城市综合体。

空港兴城·晨曦府项目意境图，

（仅为项目意境效果呈现，非交付标准）

300万左右首改：成都星河world

成都星河world在2月加推全新大平层产品，作为温江新规1号作品，成都星河world将推出面积段129-143㎡，199㎡全景舱大平层，总价在300万左右。

星河WORLD九墅鸟瞰意境图

400万起改善：招商时代公园天澜境B区、越秀天悦云萃

招商时代公园即将推出59号地块（天澜境B区），该地块距离天府招商花园城以及6号线、S5成眉线（在建）秦皇寺站仅约300米，双轨交+大型商业体在侧。据了解，2月招商时代公园将推出59号地块3栋、5栋，均为2梯3户，包含建面约143、162㎡两种户型，预计总价400万起。

越秀·天悦云翠最后一栋收官房源将在2月推出。作为成都首个新规产品，天悦云萃的143㎡产品曾在2024年引起全城关注，最后30多套收官房源。

越秀·天悦云萃Ⅰ+Ⅱ期意境图

500万左右改善：保利花照天珺

该项目位于城西茶花板块，是该区域三环内少有的集中供应板块，区域配套成熟，交通便捷，加上保利“天珺”产品系，项目去年首次开盘时就红遍城西。项目占地面积约79亩，容积率2.5，是一个全16-17F小高层住宅组成的纯板式社区，本月加推的依然是建面约129-239㎡的全四房产品。

保利花照天珺实拍图

600万左右改善：半岛三叶草

天府半岛的“三叶草”楼栋，是天府半岛产品序列中，能级最高的之一。这个组团由4栋高层住宅建筑组成，梯户比均为5梯3户，除了2部公共电梯外，每户都拥有自己的专属私梯。户型上，半岛三叶草只打造了建面约293㎡与建面约274㎡两款户型，其中，建面约293㎡户型更是打造7个阳台，每一间卧室都可实现观江。

800万起高改项目：锦宸院

锦宸院，是华发股份&锦江统建联袂出手打造的第二座“锦宸系”作品。项目位于锦江驸马板块，整个项目仅有405户，产品分别为10-11F的洋房和4F的叠拼。其中洋房产品建面约195-320㎡，而约320㎡的大平层壕宅，是市面少有的一层一户；叠拼产品建面约260-268㎡。项目预计将在近期开放示范区，随着这个项目的亮相，将掀开2025成都高端供应序幕。