中国人似乎对房子情有独钟，年轻的小夫妻结婚好像一定要买房才行，也有很多人买房子不光是为了住，也是为了投资赚钱。
然而现在的房地产市场与过去有很大不同，房价起伏不定，那么今明两年到底是该抓紧买房还是尽快卖房呢？
一、曹德旺的忠告
如果是在早些年，房子可能真的是挺值钱的固定资产，炒房似乎也是稳赚不赔，但现在局面却发生了变化，想要依靠买房来致富，几乎是天方夜谭。
因为现在已经过了楼市的黄金期，房子已经不是稳赚不赔的买卖。
当然也有人持不同的观点，认为现在的房价其实是打折促销，趁着低价入手，等到后面出台了利好政策，房价还是会上涨。
真的是这样吗？恐怕没有这么乐观。
企业家曹德旺对于当前的房地产市场持悲观态度，他曾经在多个场合表示，房子说到底就是一堆钢筋水泥，并不值钱。
这话要是放在几年前，肯定会被当成笑话，可是现在笑话却变成了现实。
他的意思再明白不过了，房子的本质就是钢筋和水泥，并没有真正的价值。
房子建好了就是让人住的，居住价值无可厚非，可是投资价值却没有大家想象当中的那么大。
同时他也提醒，如果手里边有多套房，最好是趁着市场没有完全崩溃之前赶紧出手，否则等到想卖的时候，很可能一套都卖不出去。
二、楼市低迷的原因
曹德旺的这些话看起来似乎是危言耸听，实际上句句有理，现在的楼市确实低迷，未来大幅度涨价的可能性并不大，说不定价格会持续走低其中有几种原因。
1、房子越来越多，居住的人越来越少
根据相关的统计数据显示，现在国内的房屋数量已经超过了6亿套，明显多于家庭户数。
中华网
据说还有1.2亿套空置房，另外还有数不清的小产权房，光是这些房子，就能够住上个四五亿人。
更何况，现在房地产商的建房步伐并没有停下，还是有很多的新房在建设当中。
说到底，就是现在的房子已经是供大于求了，特别是在一些小城市当中，到处可见的都是卖不出去的房子。
一样东西值不值钱，主要还是看稀不稀缺，稀缺的东西人人抢着要，自然能卖得上价格。
可是烂大街的东西就不一样了，东西太多，要的人少，想要卖出去就只能降价。
就像是现在的楼市一样，市场供需严重失衡，房子盖的太多，可是需要的人却太少，房价已经不是由卖家决定，而是买家说了算。
2、高负债的家庭无力接盘
目前全国有14亿人口，2/3的人都是债务压身，而这其中将近8成的债务是房贷，对于他们来说，再买房子压根就是有心无力。
再者说经历了三年的疫情之后，大家的经济状况遭受重创，有的人是降薪，有的人则是失去了工作，才能重新入行。
钱袋子吃紧，让很多人只能是先考虑保障基本的生活，根本没有心思考虑买房。
3、老龄化问题
老龄化的现象加重，买房的需求自然就会减少。
2020年，国内60岁以上的人群在2.8亿以上，这些人对房子的要求本来就不高，只要有住的地方就行。
新京报
年轻人的房子可以从父母的手里去继承，没有必要一定要自己买房。
而且现在全国的结婚率都在下降，出生率也是相对低迷，很多90后和00后的人连婚都不想结，怎么可能有心思去买婚房呢？
三、今明两年是要买房还是卖房？
新的一年已经开始，房地产市场依然还是处于低迷状态，其原因不外乎以上所说的这些。
这个时候，不少人的心里产生了疑问，今明两年到底是要抓紧时间买房，还是赶快卖房呢？
这个问题的答案并非是统一的，主要还是看每个人的实际情况。
如果说是刚需族，建议量力而行，早一点把房子入手就安心了，所谓的刚需族实际上就是当前对住房有需求，买房子完全就是为了自己居住。
这种情况下，其实没有必要去担忧市场的波动，毕竟一时半会儿也不可能拿这个房子去赚钱。
当然有一些事项还是要注意一下的，比如说要考虑一下自己的经济状况，合理安排月供的问题，尽量将月供控制在收入的30%以下，这样可以防止自己变成房贷的奴隶。
买的时候尽量选择现房或者是准现房，虽然说期房的价格可能比较便宜，但却存在着烂尾的风险，一旦烂尾，所有的钱就会打水漂。
除此之外，在买房的时候还需要考虑人口的流入，一定要选择具有发展潜力，或者是人口持续流入的城市或区域，不要买空置率过高的小区。
如果是投资族，不建议再依靠买房子来赚钱，手里的房子最好是尽快卖出，以掌握主动权。
现在的房产持有成本正一路飙升，不管是物业管理费、水电费，还是房屋的修缮费用，都是越来越高，如果是高档小区，则更是高得吓人。
房子一时半会儿变不了现，自己却要付出大量的成本去维护，着实有些尴尬。
更重要的是，房产税随时都有可能落地开花，到了那个时候，房子就不好卖了。
如今的二手房市场已经是冰天雪地，冷得人直打哆嗦。
随便找一个平台，都能够看到大量的挂牌房子在出售，买的人却寥寥无几，想想也是，卖的多，买的少，价格怎么可能涨得上去呢？
与其等着房子继续贬值，还不如早一点抛售出去，回本之后，还可以投资一些流动性更强，回报率更高的资产。
结语
房子就像是泡沫一样，一个劲的炒房只是把这个泡沫吹得更大了而已，一旦破裂，吹得越大的往往越疼。
以前房子是财富，现在房子是压力，不管是买还是卖，都要从自身的实际情况出发，既要考虑经济状况和需求，也要准确判断风险。
如果是观望者，只要多关注市场政策和信号就可以，有合适的机会再动起来也不迟。
