2024年，房地产市场可谓呈现深度调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升。那么，2025年首月合肥楼市表现如何，下面从区域销售、房企销售以及项目销售和土地市场来详细解说一下。
NO. 1｜壹
2025年1月合肥楼市榜单发布
合肥区域商品房住宅销售金额排行榜
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2025年1月合肥新房成交1790套房源，环比下跌53.35%，同比上涨了61.55%；成交面积25.1万方，环比下跌47.64%，同比上涨了76.69%；成交均价25055元/㎡，环比上涨8.08%，同比上涨6.94%。
从数据来看，1月份合肥新房成交量环比下跌，去年年底开发商为了冲刺业绩，12月份集中备案，也导致1月份备案量大幅下跌，但同比上涨，也说明合肥新房市场在回暖，在成交价格方面，整体来看保持着稳步上涨。
具体分区域来看，包河区以26.48亿元成交金额大幅领先，其次是经开区，经开区成交11.15亿元，高新区成交5.33亿元排名第三。蜀山、滨湖、新站、瑶海四区成交金额超4亿元。在成交量方面，包河区依然大幅领先，其次是经开区，新站区排名第三。在成交均价方面，滨湖、政务成交均价超3万/㎡，其次高新区因绿城锦海棠价格将近2.9万/㎡，经开区、包河区均价超2.5万/㎡，新站区依旧是合肥价格洼地，均价1.5万/㎡。
合肥房企商品住宅销售金额TOP20房企
再来看看房企销售情况，TOP20房企销售金额68.43亿元，销售面积26.86万方。其中，安徽置地以11.28亿遥遥领先，也是唯一一个销售金额超10亿的房企，其次是合肥城建以7.39亿元排名第二，中海地产以6.31亿元排名第三，绿城中国销售6.02亿元排名第四，安徽意禾成交4.85亿元排名第五，招商、保利销售超4亿元，皖投、华润、四川邦泰销售超3亿元，伟星、中房、新华、龙湖、天阜、亚伦、建发、乐富强、庐阳国投、高速销售超1亿元。
合肥商品住宅项目销售金额TOP20
再来看看项目，前20项目销售占比超6成，也就是目前绝大多数成交集中在热门楼盘上，销售前十楼盘几乎都是计容新规后楼盘。置地松谷鸣翠以6.98亿元排名第一，中海悦府二期以5.75亿元排名第二，绿城锦海棠以4.87亿元排名第三。
2025年1月，经开区置地松谷鸣翠、新站区琥珀荃湖以及包河区置地雲台映月、中海悦府二期、意禾澄庐等多个项目首开热销，同时，越秀和樾府、绿城咏溪雲庐、四川邦泰璟和朗月、招商庐州臻境、绿城锦海棠、四川邦泰悦九章、龙湖亚伦璟云上府、中国铁建花语江南、乐富强观锦台等项目加推，将1月份新房市场推向一波小高峰。
土地方面，1月份合肥市区成交两宗涉宅用地，均为瑶海区，位于和平路片区城市更新范围，合肥江晨建设有限公司托底，另外1月份合肥市区挂出三宗涉宅用地，其中包河区2宗，一宗位于老城区，另一宗位于政务东板块，庐阳区1宗。
NO. 2｜贰
新春置业最高低至8折优惠
1月同时也是新春置业好时机，各楼盘也推出优惠，同时部分楼盘推出新春不打烊，促进销售。另外，2025 年新春置业购房节活动推出各种优惠，合肥在售的45家房企约77个项目参与，低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²房源91折，165m²房源95折优惠。
意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
保利龙川瑧悦位于政务东板块，项目二阶已经开放，二期首开热销超5个亿，在售面积140-166㎡，均价在2.6万/㎡。
置地雲台映月，坐落于省府北板块，超40%的洋房户型，以及高达90%的低密楼栋布局，最大楼间距逾百米，户型面积143-168㎡，均价2.6万/㎡。
NO. 3｜叁
结语
综上所述，2025年1月的合肥房地产市场在经历去年年底的冲刺后，呈现出环比下跌但同比显著增长的态势。成交均价的稳步上涨，以及热门区域和楼盘的集中成交，都显示出市场正在逐步回暖。同时，纯新项目首开热销，热门楼盘密集加推也推动市场成交量不断上升，也进一步证明了市场的活力和潜力。
对于购房者而言，当前市场提供了丰富的选择和机会。然而，面对房价的上涨趋势和区域分化的明显特征，购房者需要更加理性地评估自身需求和预算，合理选择适合自己的楼盘。
