近期，光谷发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》（简称光谷新九条），对购房者、房企可谓是重磅大礼包。
此次新政不仅有安居兑换券，还有购房契税补贴、专项维修资金全额补贴、租赁补贴，足见此次光谷是下了决心吸引顶级人才留下来。
划重点：
1、关于购房者补贴政策：在光谷买房，可享多重安居兑换券可叠加抵扣首付款，最高补贴达29万。另外契税和住宅专项维修资金全额补贴，在武汉无住房的还可每月补贴500元。
极限的情况下，部分家庭甚至可以做到零首付+零月供（公积金抵月供）买光谷最新的四代住宅。
以毕业2年内的楚天英才为例，职业是教师，出售湖北省内原有商品住宅6个月内购买光谷新房，或买光谷新房后12月内出售湖北省内旧房，再次购买新房享受补贴如下：
即便是不算不计算契税/维修基金补贴、租金补贴，因为通知第一条、第五条内各职业、身份不相互叠加，但是第一至八条补贴政策之间可相互叠加，只计算安居兑换券补贴金额就有10万人才补贴+毕业2年内大学生补贴5万+教师职业补贴5万+以旧换新补贴3万，补贴达23万。如果是多子女家庭还可以补贴6万，最高都可享受29万补贴。
按照政策安居兑换券可抵扣首付价款，如果是入手一套绿城光谷桂府101平户型，月供4100元左右，首付20万左右，安居兑换券完全可以覆盖首付；选择公积金贷款，每月存缴4850元，连续缴存13个月，可贷满120万。只按照贷款100万计算，公积金也能以抵月供。所以说有的人买房0首付+0月供也不是梦！实名羡慕！
2、关于开发房企政策支持，免计容奖励。
对在2025年1月1日至2025年6月30日期间报建并完成实质性开工的住宅项目，或者2025年拿地，半年内开工的项目，对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”以及开发企业无偿提供的幼儿园、物业管理用房、社区管理用房、社区养老设施和配电房等配套公共服务设施给予免计容奖励；住宅入户花园、阳台按1/4面积计入容积率，并在建设工程规划许可证、房屋销售合同、不动产权证中备注功能及面积。
很明显，光谷在新房供应端也做了很大政策面的突破，鼓励房企在产品上创新，未来将为光谷人提供更过高品质住宅。
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产品端方面，目前武汉市主城区只会有优化阳台进深的准四代住宅，阳台+空中花园的完全体第四代住宅只会出现三环以外的新城区、开发区（光谷、经开）、长江新区。光谷已入市新房中中建壹品汉韵公馆得房率超过100%，产品也是光谷首个四代住宅的；金融港绿城光谷桂府是光谷首个准四代住宅，得房率最高91%。
今年光谷三环内、光谷中心城、金融港将迎来更多四代/准四代住宅，招保万金四大房企都将拿出看家本领打造光谷四代住宅产品。加上有了光谷新九条政策倾斜支持，相信未来光谷产品将迎来重大变革。
光谷“DeepSeek”创造者们可以重点关注以下十大四代住宅。
1、中建壹品汉韵公馆（东湖高新-光谷中心城）
光谷中心城最靠近三环的真四代住宅，目前楼王加推，全盘最小的143平户型集中出货，优化后得房率约101%。
在售的8#主推建面约143平米房源，带装修备案均价约22638元/平，折后售价约18500-21500元/平，前期1、3、5#楼剩余少量建面约143m²三房、169m²四房带装修房源在售。
点击查看项目楼栋图
作为真四代住宅，汉韵公馆143平户型的得房率非常优秀。
8号楼建面约143平米户型
双玄关设计、4开间朝南、南向约14.5米的超大面宽、约70平的豪华动区、约25平的套房式主卧。
143平户型也能实现独梯独户，约7.4-9.25平的电梯前室后期可以利用起来。
作为真四代住宅，汉韵公馆是有露台设计的，并且面积都不小。其中143平户型露台有约16平，169平户型有约19平的露台，这一部分是全赠送的面积。
另外，上下层的露台位置是错开的布局的。露台进深在2.7-3.2米，挑高约6.2米，交付时带空中花园，绿植全部提前种植好，并配置有自动微滴灌系统、太阳能防蚊灯。
不过这个露台目前只能作为花园使用，不能封窗作于室内面积。
8号楼最终可实现高达约100%-101%的得房率。143平户型的实得面积可达约143-144平，可媲美市场上170多平的普通户型了。
更多产品细节大家可点击下方样板间视频查看
另外项目还有169、191平的大户型，有兴趣的可以点击下图查看详细户型图
2、万科光谷锦曜二期（东湖高新-金融港）
万科光谷锦曜二期，位于光谷金融港，与万科光谷锦曜一期一路之隔。
二期容积率1.62，体量约8.3万方，紧邻光谷15小东校区，在光谷星悦广场斜对面。拿地当天就开工。
光谷金融港或再添约8.3万方低密学区房！
3、金地金融港项目（东湖高新-金融港）
金地金融港项目就在万科光谷锦曜二期隔壁，金地代建准四代住宅，中等体量，比较低密，容积率约2.4。不过东侧比较靠近铁路线，可能有噪音影响。
从报建规划来看，金地金融港项目分两期建设，一期净用地面积约44100㎡，总建筑面积约16.3万㎡，为本合同实施范围；二期净用地面积约12185.5㎡（临近铁路一侧）暂不实施。
从目前获悉情况来看，一期是按照四代住宅标准设计。
4、绿城光谷桂府（东湖高新-金融港）
绿城光谷桂府位于光谷金融港中芯一路沿线，一期主推101-121㎡户型，得房率可高达91.12%，毛坯均价15000，特价13XXX起。
项目分两期开发，其中一期共6栋，1#、5#33层，2#、3#21层，6#、7#34层；二期共8栋，8#27层，9#、10#33层，11#、12#34层、13#21层，15#、16#26层。
一期容积率仅约1.87，这个容积率放在大光谷板块比较稀缺。
101平户型得房率约91.12%，实得面积相当于其他楼盘建面约110多平户型。
115平户型得房率88.7%，还是区域内仅有的南北三阳台的通透舒适三房。
5、招商天青府（东湖高新-光谷中心城）
招商天青府项目属于光谷中心城北片核心，靠近空轨高新二路站，但是周边还处于发展建设中。
目前项目已报规，户均建面约110平，传闻2月开放售楼部，预计4月开盘（具体时间以实际为准）。据悉，这是招商在武汉首个天青系四代住宅，预计是新中式风格小区。目前周边二手房1.2-1.6万元/平。
效果图
据说，光谷的招商天青府是第四代住宅，自带会所，此前天青系一直是主打新中式住宅，产品到底如何，后续小妹会第一时间公布。
6、光谷中心城投绿城雲庐（东湖高新-光谷中心城）
光谷中心城投绿城雲庐G5、G6号楼规划修改。1、2、3、5号楼已取证，1#建面约105、117㎡三房，2#建面约105、116㎡三房，3#建面约117㎡三房、143㎡四房、5#建面约104、115㎡三房，其中5#备案均价约18712元/平；2#备案均价约18738元/平；1、3#备案均价约19297元/平；全部为毛坯销售。预计农历年后开盘。
绿城雲庐属于光谷中心城纯新盘，项目共包括6栋20-26层的高层和6栋4层的叠拼产品，其中高层为G1-G6号楼，本次修改规划之后，G1#、G2#、G4#、G5#、G6#均为两梯四户，G3#为两梯三户。
1、2、5号楼面积偏小一点，主打104-105、115-117平三房户型，3号楼面积偏大一点，主打117平三房、143平四房户型。
5号楼的户型是改为了准四代产品的，得房率上会有所提升，具体数据目前暂未出来，1、2、3号楼暂无变化，前期释放公摊约22%左右，预计2026年年中交付。
需要提一句的是，这几栋已取证的楼栋都不是项目前期宣传要首开的楼栋4号楼，并且因为修改规划，5号楼的样板间要重新做，与前期的样板间不一致，这里就先不放之前的样板间了，后续新品出来之后再来跟大家分享。
7、光谷华府（东湖高新-光谷中心城）
光谷华府预计是光谷中心城南区首个四代住宅，与光谷生态大走廊相邻，紧挨着光谷正荣府，距离11号线地铁站有一定距离，但是距离空轨高新四路站约800米。
目前疑似规划方案及规划效果图已流出，已曝光的115平户型，据说实得面积138平，很明显得房率相当之高了。（具体信息还需以项目最终公布信息为准）。目前周边大家中心新房前期折后20000元/平起，万和光谷16XXX元/平起；二手房成交价在1.4万元/平左右。
网传规划设计方案，以最终公布信息为准
目前流传出中间户建面约115平三房，还是横厅设计，实得面积约138平。其中花园赠送约17平，飘窗赠送约6.2平。
另外，还有一张T3-1户型平面图流出，图中未标明具体单独户型建面。
网传户型
8、深业泰然生物谷（东湖高新-光谷中心城）
深业泰然生物谷项目和中建壹品汉韵公馆位置差不多，也很靠近三环，地段还是有优势的。附近还有西苑公园，生活配套比较成熟。
目前小妹了解到，项目号称真第四代产品叠翠云廷，全部都是125-240平的改善户型。
图源网络
周边同为四代住宅的中建壹品汉韵公馆带装修单价1.85-2.1万元/平。
从已曝光的报规来看，A地块总建面约16.2万方，住宅建面约10万方，容积率约1.69，共660户，户均建面约155平。
B地块总建面约11.6万方，住宅建面约8万方，容积率约2.63，共计540户，户均建面约149平。
目前光谷的四代产品市场很卷，深业泰然生物谷项目的对手也都是主推改善面积段，像中建壹品汉韵公馆已是珠玉在前，因此如何有所突破，深业泰然生物谷项目还是要好好打磨了，非常开眼未来产品兑现品质。
9、驿山高尔夫观岭（东湖高新-光谷中心城）
驿山高尔夫观岭位于高新大道以北，属于光谷中心城北区核心片，周边全部是低密产品，环境比较不错。而且驿山高尔夫前期成熟配套做的比较高大上，直接可以近享。
传闻驿山高尔夫观岭还是光谷低密四代住宅，270°瞰景玻璃幕墙，带空中花园，负公摊。周边同为四代住宅的中建壹品汉韵公馆带装修单价1.85-2.1万元/平。
G1、G2地块容积率约2.53，规划有13栋住宅和1所6班幼儿园，其中1#25F、2#20F、3#17F、4#17F、5#22F、6#26F、7#26F、8#27F、9#28F、10#28F、11#27F、12#28F、13#27F。
驿山高尔夫配置了高端会所、酒店、高尔夫学院。会所包括有楚菜私宴厅、宴会厅、草坪婚礼场、茶室、羽毛球馆、网球场地等。酒店店涵盖按五星标准打造的客服、8泳道泳池、健身中心、台球室、棋牌室等。
10、招商P（2023）090号地块（东湖高新-光谷核心）
据小道消息，P（2023）090号地块可能叫招商光谷序，它将是继全球第三座序系产品——招商武昌序后，招商或将落子序系在光谷，有望成为光谷大道准四代住宅。
该项目地段还不错，在光谷三环内，容积率2.48，也是光谷核心比较低密地块了。光谷中央公园怕是要迎来强劲对手了！
P（2023）090号地块，是武汉光谷交通建设有限公司2023年12月1日竞得，楼面价8274.94元/平。
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