我买了商品盘，如果不算利息的情况下，最大的一笔开销居然是物业管理费的开销，每个小区的收费标准都不一样，有的是一元一平米，有的是两元一平米，有些高端小区甚至能看到3元、4元、5元一平米。
试想一下，假设100平米的房子，每个月需要缴纳的管理费都需要几百元，这笔钱其实也够一个家庭的电费或者是水费的开销了。
这时候老百姓就想能不能取消物业管理费，毕竟央媒表态“2025年起，全面规范物业服务收费，理清公共收益权益”。
物业费到底取不取消以后？自己家的物业该怎么计算？
1、并不是取消，而是换了一种玩法
2023年全国物业纠纷数量案件达到了68万件，7成都是集中在收费不透明这一项。
根据新规要求，2025年起物业必须按照季度公开支出明细，就像某信、某宝的账单一样清晰明了。
上海有部分小区已经在石狮电子账单上扫楼栋的二维码就能清楚地看到电梯保养费用多少公开电费多少，园林绿化多少，还有什么维修的？
其中最经典的案例：
杭州万家花城小区2024年启用新系统后，业主发现物业有多收12万的“设备维护费用”
经过委员会核查，这笔钱实际用于物业办公室装修，最终全额退还给业主们。
2、公共收益，业主们的钱包要鼓了。
全国小区年均公共收益约为50亿，但90%以上的业主都没有见过这笔钱。
在新规明确电梯广告、停车费、快递柜、租金等收益70%是纳入到维修资金，30%是可以直接分红的。
深圳某小区在2023年的时候就给业主们发过了“分红”，每户可以分得852元钱是来自于快递柜的租金的。
北京朝阳区典型的小区1000户连公共收益分别为：
电梯广告18~25万
地面停车30~50万
快递柜充电桩8~12万
这些就是很典型的一些小区正常的盈利模式，除了电梯广告以外，还有大门广告等等一些收益。
3、维修基金：救命，钱不再被挪用
截止到2024年，全国房屋维修资金沉淀超过1.2万亿，但是使用率不足15%。
新规开印及通道之后房屋漏水，电梯故障等一些紧急情况无需2/3的业主同意，48小时内即可拨款。
武汉某老旧小区电梯停运三个月之后实施新政策，三天就完成了所有的维修了，大大的减少了审批流程的一个繁琐性。
对于市场的这反馈，众多业主们都表示好很好非常好！
也相信未来的整体物业管理会得到一个质的飞跃过去，我们的物业管理都是被老百姓众多的诟病收钱不办事或者是根本都不知道钱用去哪里了，只知道向老百姓收钱需要维修的基本上都是要等个一年半载才能修得好，甚至这件事情都了无音讯了。
每个业主都成为了物业的监督人，物业也不能再像过去一样随便的向老百姓收钱，或者是明确此前的用处开支到哪个位置了。
查账神器，全国物业信息平台输入小区的名称就可以查得到了。
投票利器，住建部即将上线的“电子业主大会”，人在外地也可以投票了。
利用好这些神器，很快就可以让自身的小区针对管理能得到质的飞跃，提升新的一个水平！
