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最近听到一些抱怨：说自己回老家县城买的房子怎么也卖出去（除非打骨折），也听到说之前花了40好几万的房子现在连20万都卖不到。言语中透露着些许许的后悔。
没办法，我觉得这是意料之中的事情。大多数县城的楼市最终都会回到居住属性，不会有太大的投资价值，流动性也会非常低，二手房基本上卖不出去。所以说除了确实是要买了自住的房子，回老家县城买房还是谨慎点为好。
从房地产市场发展的大趋势来看，目前房地产市场已经过了快速发展的时期了，过去的增量市场也逐渐向存量市场转变了。住房市场整体上也由过去的供不应求转为了供大于求了，而实际上一些中小城市及县城的供大于求的情况更加严峻。
这些较为突出的供大于求的情况会导致这些地方的房价基本上不可能在短时间回到上涨趋势上来，未来表现可能还是一种震荡下行的态势。
未来的房地产市场行情只可能是跟着需求走，而住房需求只会跟着人口走的。从目前人口的流动趋势来看，中小城市及县城仍是以人口净流出为主，而只有少数几个大城市的人口是净流入的。这意味着中小城市及县城未来的住房需求会进一步萎缩，而原本其住房供应就非常充足，房价就更难上涨了。
对于县城的房地产市场，更严重的问题不是房价难涨，而是几乎没有什么流动性。如果大家会关注县城的二手房成交量的话，就发现真是少得可怜，这也是导致文章开头那种之前买了房的现在想卖都卖不出去的现象。
出现这种情况也很正常。目前县城的新房供应仍然很充足，而且新房的房屋区位、房屋品质等更有优势，甚至新房的房价还在不断走低。真的想要买房的人也不会去买二手房了，除非二手房的价格远低于新房。这就导致二手房基本上卖不出去，要不就只能是割肉卖了。
当然，如果你买房就是为了自住的，那就另当别论了，二手房卖不卖得出去跟你的关系不大，只要挑一套让自己满意、资金又承受得了的房子就行。
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