1月房价，冰火两重天。
新房价格结构性上涨，二手房价格继续下跌！
01，
一手住宅同环比均上涨，
新房市场数据“喜人”！
中指研究院监测样本数据显示，2025年1月，百城新建住宅均价为1.67万元/㎡，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。
其中各梯队城市情况:
一线城市新房价格环比上涨0.36%；
二线城市新房价格环比上涨0.26%；
三四线城市新建住宅价格环比微涨0.01%。
2021年1月至2025年1月百城新建住宅价格及环比变化
1月新建住宅看监测数据是一片喜人，但实际上属于“结构性上涨”。
何为结构性上涨？
因部分单价较高的改善项目新开售，一定程度拉动了均价。
所以新建住宅均价数据看似向好，但向好程度并不能确定，也没办法完全体现市场的真实情况。
真实的房价走势，不妨重点看二手住宅。
02，
二手住宅同环比继续下跌，
但跌幅连续6个月收窄！
2025年1月， 百城二手住宅均价为1.41万元/㎡，环比下跌0.51%，跌幅较上年12月收窄0.02%，同比下跌7.22%。
其中各梯队城市情况:
一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%；
二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%；
三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。
2021年1月至2025年1月百城二手住宅价格及环比变化
不管几线城市，二手住宅均价全面继续下跌，但是向好的迹象是，已连续6个月跌幅收窄。
03，
1月份量价齐跌，
但整体情况不必过度悲观。
之前中下旬时，我们就说了，现在看价格也是下跌的。
很多人可能会觉得很情况又糟糕了，其实不然。
成交量方面，
上年12月的楼市仍处于11月重磅提振政策强刺激下的亢奋，当时的成交量站在近年相对高位水平；
而1月份本就是淡季，加之今年的春节比较早，也在1月份末，购房观望者早早收工过年去了；
成交量自然出现滑坡，属于合理的预料中。
价格方面，
一手是上涨的，二手虽然下跌但持续收窄。
综上，整体情况仍可视为趋好，不必过分悲观。
后市走势能否继续企稳向好，还要看2025年的整体经济复苏情况、居民收入情况以及提振政策（例如降息等）。
原创不易，关注不走失
