哎，2025年的第一个月，房地产市场就给我们来了个“开门红”，但这红得可不简单，是止跌回稳的那种红。克而瑞地产研究中心那份1月销售榜TOP100，简直就像一场没有硝烟的战争，看完让人心里五味杂陈。
先说说那前三甲吧，保利发展、中海地产、华润置地，这三个大佬全口径销售额分别是180.1亿、120.2亿、116亿，简直就是独领风骚啊。保利发展这次是真的拼了，销售额直接冲上了榜首，中海和华润也不甘示弱，紧追其后。前十名里头，滨江集团算是民企里的一股清流了，71.9亿的销售额，排名第8，不容易啊！
再瞅瞅整个1月的市场情况，说是季节性回落，环比下跌，但同比可是正增长了26%。这得益于啥？2024年那低基数呗。就像你考试，上次考得太差，这次稍微努努力，成绩就看着好看多了。
一线城市那是真热啊，4个城市环比下降33%，但同比上升了56%，这涨幅，看着都让人眼红。深圳更是不得了，同比倍增170%，简直是坐着火箭往上涨。广州也是紧随其后，六成左右的涨幅，让人直呼“厉害了，我的广”。北京、上海呢，成交增长动能虽然放缓了点，但二手房那可是持续分流新房市场的热度，竞争真挺大的。
二三线城市就没那么乐观了，成交环比回落了三成，不过同比还是正增长了20%，虽然涨幅不及一线，但好歹也是涨了不是？从项目去化来看，房企们那是“提质缩量”，推盘少了，但质量上去了。上海、杭州那是真的火，平均去化率都在五成以上，苏州、长沙、徐州、武汉这些地方呢，房企推盘更倾向于“以销定产”，推得少，但卖得好，去化率都在七成以上，厉害吧？
但话说回来，这市场也不是一直这么乐观的。克而瑞预判，2月初因为春节假期，市场得延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”今年估计也得凉凉。不过呢，考虑到去年2月是春节月，基数低，同比还是得正增长。二手房成交嘛，估计还得震荡一阵儿，短期内价格稳定。
新增货值那边儿，华润置地、#图文打卡贺新春#招商蛇口、建发房产那是真的猛，分别新增了257亿、227.9亿、192.3亿的土地货值。招商蛇口和华润置地更是突破了200亿大关，简直是土豪中的战斗机啊！
从投资情况来看，热点城市那是真的开门红，土拍不限价后，多宗地块成交溢价率超过20%，头部房企那是争得头破血流。但话说回来，企业投资信心的修复还得等楼市回暖呢。2024年四季度一线城市和热点二线城市楼市表现是突出了，但全国普遍性的楼市回温还没出现呢。所以啊，土地市场的热度也就局部回归，对于那些全国化布局的房企来说，销售对投资的正向传导还得等一等。
总的来说，这1月的房地产市场啊，是喜忧参半。有的房企那是春风得意马蹄疾，有的呢，就得勒紧裤腰带过日子了。
