投资房产曾经是一个非常不错的赚钱渠道，不少人都因为这个积累了很多的财富。
近些年由于烂尾楼越来越多，所以很多人把目光放在了旧房子上，这也让二手房交易市场越来越火热。
但大部分房龄超过了二十年的房子都面临四个无可避免的问题，因此上在购买二手房的时候一定要擦亮眼睛。
一些聪明的人早就把自己手上房龄过了二十年的房子给抛售掉了，那究竟这四个不可避免的问题都是什么呢？
一、房屋质量堪忧
买过房子的人应该都知道，现在大多数的房子都是框架剪力墙以及钢结构的。
这种比较合理的设计结构再加上当下流行的水泥现浇修筑方式，让商品房的使用年限都比较长。
但在20多年前，这种方式很多地方还没有出现，因此上大部分的房子都是用预制好的楼板和红砖修建起来的。
经过20多个春秋的岁月侵蚀，这些老房子大多都已经“满目疮痍”了。
老房子不只是楼体的整个外观看上去比较破败，里面的线路、上下水管、取暖等方面基本也都存在问题。
最让人担心的是，房龄超过了20年的老房子，在防水这方面一般都会存在严重的隐患。
这些问题就导致住户在购买了这样的房子以后，还需要花大量的资金来维护它们。
哪怕是精心维护以后，老房子在安全方面还是不如新房子靠得住的。
所以千万不要贪便宜购买房龄已经超过了20年的老房子，这样的房子入手以后，不管是性价比还是舒适度都无法跟新楼房相提并论。
二、小区环境差物业混乱
买房子不只要考虑“硬件”方面的问题，“软件”方面的配套也是特别重要的。
毕竟买了房子以后很多人都是需要在这个小区里面长久生活的。
大部分的老房子在设计的时候没有考虑到住户休闲方面的需求，所以小区里面的草坪和广场都很小，显得非常拥挤。
不止如此，很多年代久的老小区规划的不是很合理，不但做不到人车分流，而且垃圾桶也大多都堆放在楼梯门口。
再加上老小区的住户大多年纪都比较大，所以物业管理起来难度比较大，显得特别混乱。
这就会导致很多房龄比较老的小区里面垃圾清运特别不及时，物业人员对小区的管控力度也比较差，陌生人可以随便进出小区。
在这样的小区生活不但脏乱差的环境让人非常的窝心，而且平时的安全也无法得到应有的保证。
因此购买房龄超过了二十年的旧房子的时候一定要特别注意小区的环境卫生和物业管理。
一旦发现小区里面卫生堪忧，管理混乱的时候，就千万要慎重，最好别一时冲动仓促交易。
三、日常生活非常的不方便
现如今新建的商品房小区为了更好的销售，不但想尽各种办法让公共交通到达小区的门口，而且都会在小区里面修建自己的商业街。
至于电梯早就已经成为了每一个小区必备的设备。
不只如此，很多的新小区都配有标准化的幼儿园和住户活动中心。
这既给小区里面的住户提供了便捷的生活，也增加了小区的凝聚力。
对老小区而言，这些配套措施它们大多是没有的。
很多生活在老小区里面的人每天最头疼的地方就是上下班乘坐公共交通不方便，日常接送孩子不方便。
如果家中有老人的话，还会为老人上下楼梯而担心，万一不幸家中的老人生了重病，想要把老人护送到楼下会特别的困难。
为了解决这个问题，一些老小区只能无奈的自发加装外部电梯。
可这些电梯不但会影响一些房间的采光，而且还会让楼层比较低的人特别有意见。
除了上述的这些不便以外，买了老房子以后停车也是一个不得不面对的严峻的问题。
正是因为被这些鸡毛蒜皮的破事情扰得不堪其烦，所以一些聪明的人早就把自己手中房龄超过二十年的旧房子给处理掉了。
四、二次买卖比较困难
随着社会的不断发展，房龄超过二十年的老房子想要二次买卖已经变得越来越困难。
这是因为这些房子外观破旧、小区管理混乱，所以除非附近有比较厉害的学校，一般都是无人问津的。
可一旦被划成学区房以后，老房子的价格就会飞涨，价格比新房子有过之而无不及。
对于年轻人来说，同样是花钱买房，他们肯定是更加愿意购买交通便利，配套齐全的新房子。
种种原因也导致现如今二手房交易市场上，房龄比较大的老房子买卖很困难。
无奈不少手上有老房子的人只能把自己的房子用低廉的价格出租出去。
如此一来，就会让小区的人员组成更加的复杂，让小区的管理更加的混乱。
这种恶性循环只会让老房子在交易市场上越来越不讨喜。
所以在购买老房子的时候，一定要多考察考察，要是发现自己看中的房子修建时间已经超过了20年的话，一般都是不建议购买的。
结语
虽然老房子大多公摊都很小，在得房率方面远胜新修建的商品房，但一般来说要是房龄超过了二十年，还是不建议购买的。
毕竟大多数人买房子都是为了自己住的，住进这样的老房子里面，会让自己的生活变得特别不方便。
买房可是一件大事，千万不能够马虎，不然后悔都没有地方哭。
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