2025年开年之初，广州黄埔区埔心村旧村发布了一份红头文件，名字为：自主拆旧建新村民申报方案。
方案内容涉及：以“一户一宅”为原则分户，进行自主拆旧建新，拆一补一、回迁安置建面最大300㎡，超出部分按3:1置换重新核定可建住宅建面。
回迁是占地80平、不超4层的独栋联排别墅，1楼设为商铺。
埔心村走向自主拆旧建新是一种无奈的选择。
早在2020年3月，埔心村完成了改造意愿及前期服务协议表决，通过率100%，正式引入广州知誉城市更新有限公司（下称：广州知誉）。村民以为找了一个让自己发家致富的引路人。
但更像一只豺狼。
广州知誉大股东为广州创芯城市更新有限公司，背后是李永喜实控的金誉集团。李是潮汕人，早在2001年下海创办金誉实业，通过入股智光电气、完成深交所上市，跨入百亿富豪俱乐部。
李永喜，在广州开发区拥有政界背景，先后成立了广州毅源、广州世佳、广州万臻、广州中科四家房地产开发公司，其中前三家是与中海、万科合作平台。
广州中科是金誉集团广州旧改的主体公司，涉及到四家子公司：广州中誉、广州誉埔、广州瑞兴、广州创芯，并持有3个旧改项岭头村、刘村元岗片和埔心村。
金誉不是传统意义上的开发商，李永喜更像是一个抄家。
岭头村2019年开始拆迁、刘村元岗片2020年8月完成了全村拆迁、埔心村2021年3月启动征拆……整村基本都拆完了。
结果都烂尾了，临欠费一拖再拖，后来3个旧改项目相继有了接盘侠，科学城集团、知识城集团出现了。
但两大接盘侠，并不能接住那么多旧改项目。
岭头村、刘村元岗片，重新报批、完成招商，五矿、广州开发区集团正式入驻。
埔心村却是一路走到黑，村民只能自救。
临欠费从拆迁到当下的2025年新春，依然未果。
前段时间，广州旧改出了两个重磅消息。一方面，花都新华街道某老破小小区完成了自筹自建，市民正式入住新房；另一方面，广州发布了新版的旧村改造文件，其中提及鼓励自拆自建。
花都老破小重建，本身就是一种旧城改造。它走自拆自建之路，官方也给了答复：很难复制。
广州旧改或许也想要村民自救，但背后是一种无奈之下的选择。
埔心村发布了自主拆建申报方案中，有对现状的无奈和愤怒、未来的迷茫和无助，以及对邻村的羡慕和憧憬。
他们想变成下一个：迳下村。
迳下村旧改模式也很难复制。
迳下村原本走的是整村拆迁改造，2023年11月启动拆旧建新，短短一年多时间完成回迁安置，采用的是新型模块化建筑，像乐高积木那样堆建起来了。
这样也有很多好处，原址安置、快速回迁、以及得到了政策支持：7亿元回迁贷款，村民用1500元/㎡回购价，入住了新房。迳下村也成为了一个国家3A旅游景区。
埔心村模仿迳下村却有些变形了。
有村民告诉我们，现在临欠费拖着没有给，很多人已经给不起租金了。自拆自建模式首层建为底商，但不属于房主本人所有。这样的做法遭到了很多村民的反对。
房子拆了，地征收了，还要自己花钱买回来，第一层所有权还不属于自己……无论从常识，还是从道义上，都很难理解。
很难想象，村民竟然成了最后的兜底人。
