老旧小区要被疯抢？官方定调：这两类房产的人将受益
大家好，我是老张。干了20年民生报道，还是头一回见房地产市场这么热闹。最近不少人问我老小区改造的事，讲真，值得重视。
上个月住建部发布的数据显示，过去5年全国改造了17万个老旧小区，惠及2800多万户家庭。看到这组数字，我就知道得好好聊聊这事。
房产新政把老房子的70年产权统一从1995年1月1日算起。也就是说，再破旧的老房子到现在产权最多也就过去28年。你别说，这消息一出来，不少人都动心了。
1.热得发烫的老小区
我走访了好几个城市的老小区，发现这波行情真不一般。北京西城区一个建于80年代的老小区，单价从去年的7万涨到了8万多。上海黄浦区的老公房更夸张，一年涨了20%还抢手得很。
要问哪些老房子最受欢迎？我给大伙儿总结了三类：
- 市中心的老小区：地铁、医院、学校应有尽有，买菜逛街不用愁
- 有历史特色的老房：那些带着年代感的石库门、老洋房，成了“文艺青年”的新宠
- 已经列入改造计划的小区：政策支持力度大，环境肯定越变越好
2.新规给力在哪儿
说句掏心窝子的话，过去的旧改工程确实有不少槽点。有的就刷个墙，换个路灯了事；有的改完反而把停车位给挤没了；还有的因为加装电梯，楼上楼下吵得不可开交。
最新的政策真算是解了燃眉之急：
- 加装电梯只要三分之二的业主同意就行
- 政府出资比例提高，居民负担更轻
- 引入专业机构参与改造，质量有保障
3.谁最有福气？
经过走访调研，我发现两类人最有可能从这波政策中受益：
老城区居民昨天我去采访了王大爷，他家住在北京东城区一个60年代的老小区。
小区改造后，不光外墙焕然一新，还加装了电梯。
王大爷乐呵呵地说：“现在出门方便了，房子升值了，邻里关系还那么亲，真是赚到了。”
预制板房住户这帮人之前日子过得真不容易。预制板房大多建于上世纪80、90年代，隔音差、保温差。现在纳入改造范围后，不少地方给出了置换新房或者货币补偿的方案。
4.给想买老房的支个招
看准了老房子的朋友，建议关注这几点：
- 查清楚小区有没有列入改造计划
- 看看周边配套设施齐不齐全
- 了解下物业费用和维修基金情况
- 最好找个懂行的验房
老房子改造不是一蹴而就的事，需要居民和政府共同努力。不过从目前的态势看，只要政策落实到位，老房子的春天确实来了。
