临近春节，网络上关于2024年的楼市销量大增的好消息，一浪高于一浪。
然而，现实情况可能没有大家预想的那么美好。
中指研究院数据：2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，
也有不少行内人士坦言，都说2023年销量降到冰点，感情2024年更难。
优惠力度大过以往，但是销售确远不及往年。而且，这种销售难，还不是个别现象，可以说几乎全国情况都差不多。
为了促进市场平稳健康发展，啊2024年，我国三降房贷利率，由年初的4.2%降至年底的3%左右。
堪称历史最低利率！
另外，收付比也由过去的30%，降低到了15%，甚至有的地区零首付。
然而，除了年底一线及强二线销售回暖，其他情况并不太理想。
导致这种情况的最为关键的原因——供需差距太大。
显然，靠一点点需求已经难以去化，怎么办？
怎么办？
针对房子销售难，近期国家层面已经开始实施更为强劲的去库存措施，房产“收购大潮”开始了，预计今年开始，这两类房子或通通收购。
.01
国家收购房产
这应该是接下来去楼市库存最大的看点，因为效果直接。
此前，住建部已经明确计划2026年至2030年住房发展规划，将保障房建设作为住房发展规划的重要内容。
目的就是实现政府保障工薪族的住房问题。
按照最新的规划，保障房供应计划将超过200万套/年，供应之庞大！
而且，在今年1月10日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上，国家明确：
在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。
而实际上，关于财政收购存量房用作保障房供应，从去年就已经开始了试点。
比如去年底，已经明确，国家开发银行、中国银行湖北省分行、中国建设银行湖北省分行等金融机构，分别为武汉市国有企业收购的多个项目提供贷款授信27.5亿元，发放贷款3.4亿元，支持地方收购存量商品房用作保障性住房。
相关项目预计可为武汉市提供配租型保障性住房2100余套。
还有，青岛、广州等多个城市也开始了收购住房。
另外住建部还明确，提前谋划2026年-2030年住房发展规划，其中重要的一条就是“以人定房，以房定地”。
这其实已经很明显了，一边加大力度收购房产用于保障房供给；另一边提醒库存多的地方不在工地，确保不轻易形成新的库存。
如此一来，就能加快去化速度，而接下来，收购存量房用作保障房，应是支持楼市恢复的重要抓手之一。
.02
两类房子或通通收购
1.实在卖不出去的新房
从目前来看，中央财政贷款收购的新建商品房一般都来源于楼市库存较多的区域。
比如近期，长沙成功收购436套存量商品房用作保障性住房，贷款额度1亿元。
国开行四川省分行在眉山市发放住房租赁团体购房贷款4亿元，用于收购1963套已建成存量商品房用作保障性住房配租。
其中，总是卖不掉的新房可能是作为优先收购的对象。
2.用作置换的旧房。
以郑州为例，要求房龄不超过20年，面积120㎡以下的户型，旧房贷款已经结清，不考虑装修情况，不是违建房等正常房源就可以。
而且，这种置换还不限制套数，你有几套都能换，如果旧房带有车位的话，还可以用来置换成新小区的车位，有几个换几个，考虑非常周到。
但是，有一点必须提前了解，置换购买的新房，必须是政府指定“房源池”的房子。
而且值得一提的是，目前各地收购房源都有一定程度的折扣，比如有的按照市场评估价的“88折”收购，甚至还有6折收购的。毕竟如果这个措施要持续玩下去，就需要确保收购方不亏钱。
至于业主怎么办？
我们建议，可以做两手打算，先了解一下置换价，如果不着急置换，即使先以高于收购价挂牌卖一卖，如果卖出去没有置换划算，那么就选择置换。
总之，哪个划算就用哪种方式处置自己的房产。
（文中图片来源于网络，侵删）
