从此以后，奔向曙光！
01
万科，突发
万科化债，终于有消息了。
临近春节，万科一口气对外发布了5个重磅公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。
业绩方面其实没啥意外。2024年全年亏损450亿元，亏损的原因有那么几条：1.房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。2.新增计提了信用减值和存货跌价准备。3.部分非主业财务投资出现亏损。4.部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
2021年下半年地产市场开始下滑一直延续到今天，万科这个成绩其实不算“差生”了，毕竟市场就这样，谁来也没办法。
不过最重磅的还是人事调整：
郁亮因工作调整等原因申请辞去公司董事会主席职务；
祝九胜因身体原因申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，辞职后不再担任公司任何职务。
朱旭因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。
万科管理层的调整，包括董事会主席、总裁及董事会秘书，董事会主席换成了深铁集团的董事长。
从郁亮时代，到辛杰登场，也意味着这艘巨轮的未来逐渐走向更深层次的转型之路了。
这可以看作一个信号——
万科即将完成“内部自救、外部援助、结构调整”三驾马车的搭建，带来新的向好变化。
果不其然，万科公告发布20分钟后，深圳官方公众号深圳发布于16点48分发表了一篇文章《多方积极支持 万科发展迎来重大转机 深圳国资：有足够“子弹”支持万科》。
广东省、深圳市党委机关报联合署名发稿，传递坚定支持万科的鲜明态度。
“银团”看好万科，将给“真金白银”支持。深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人均表示，将对万科及其大股东给予各类金融工具的支持.......
这些表态，可以说条条都是王炸，把万科放到了一个前所未有的重要位置！
各有关方面方支持万科的超强力度，身处流动性风险之中的万科迎来巨大转机！
02
不光是保企业，更是保信心
这一次，万科所面临的困境，和其他房企是完全不一样的——
它不是一个人在战斗，背后是深铁，深铁背后是国资委。
深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收达万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的子弹提供支持。
大股东深铁集团一直坚定和万科站在一起，坚定看好万科，从来没有减持计划，也没有任何减持想法和减持行为。同时，深圳地铁自身近8000亿元的总资产规模也能为万科提供强有力的背书。
而且深圳是中国改革开放的前沿，金融市场成熟，政策工具箱十分充足；帮助万科获取政策和资金支持，市场化、法制化方式承接万科在深圳项目，盘活资产等等方式可谓手到擒来。
其实，支持万科也是在救房地产市场的信心。之前市场上的诸多谣言，一些别有用心的人，不仅曲解、造谣各项数据，进而导致万科股债双杀。一旦万科出事，风险就会蔓延到金融系统，引发系统性风险，致使境外做空者则在下跌中谋利。
万科是中国地产的“优等生”，不能眼睁睁看着它出事。
它几乎跟中国的房地产行业共同成长，见证了中国房地产行业的起起落落。
自1984年成立到现在，万科已经走过了40年的时间。四十年的风雨，万科见过大风大浪，但每次遇到困难的时候，他们都比别人更有远见，能够做出正确的决策，所以能够一次又一次的穿越周期。
回想2018年的时候，他们就震惊业内地打出了“活下去”的大旗。
所以万科并非缺乏危机意识。
据粗略统计，从2017年到2024年，万科拿地总金额总体呈下降态势，开始逐步“瘦身”。
具体步骤分的是两步走：
第一阶段是坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险。
具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。
第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。
万科在请外部力量支援的同时，也没有“躺平”。
2024年实现了高品质交付住宅超过18万套；销售面积1810.7万平方米，居行业第一。
尽管当下虽遇到流动性困难，但所幸其全国预售资金监管账户资金充足，“白名单”也充分覆盖相关项目，有理由让人相信其在建项目进度不会受影响，购房人利益有保障。
所以支持万科，不光是保企业，更是保信心，还是在保大局。
03
相信万科的未来
国资委和大股东的强力支持，对万科来说既是雪中送炭，也是锦上添花。当然，打铁也需自身硬，能够得到力挺还是因为其长期以来的高质量经营。
历史上，万科曾经三次大的战略转型：从多元化扩张到专注地产业务，从大众住宅到综合地产，最后是从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”。
长期以来，万科一直将“让建筑赞美生命”作为企业使命，以“房地产行业的持续领跑者”作为企业愿景。
目前万科官网上，使命表述为：为最广大的利益相关方，创造更长远的真实价值；愿景则是：以人民的美好生活为己任、以高质量发展领先领跑，做伟大新时代的好企业。
“为普通人盖好房子”“盖有人住的好房子”，万科绝非停留在口号上。在业内有口碑，“管理层优秀”、“房子质量好、物业管理棒”。
如此优质的地产商，是有未来的。
去年国家层面意识到了地产的困难，一揽子增量政策，为万科的未来注入确定性。
2024年10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发声，出台“促进房地产平稳健康发展”相关举措。
其中有几个提法相当重要，强调未来房企应抓住新机遇，建“好”房：
一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。
这些，恰好都是近些年万科布局的转型方向。
地产调整是出清以前经营状况不太“健康”的企业，而在一轮出清过后，只要万科能活下来，这种优质房企就能得到全新的发展。
地产永远有需求，衣食住行，人类生存所需！
地产实则高度和国家的未来绑定，只要中国经济企稳，中国的房地产也能止跌回稳。
2024年我国房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额下降17.1%。
那么在此基础上我国经济是什么表现呢？全年国内生产总值1349084亿元，比上年增长5.0%，全国居民人均可支配收入41314元，比上年增长5.3%。
种种信息表明，中国已经摆脱了地产下行的影响，经济新增长点亮点频频，中国经济是真正的稳中向好！
困难只是暂时的，只要中国经济有未来，中国地产必然也能回暖！
相信这次事件之后，不仅是对万科，对于整个行业来说，都是一个新的开始！
