无证房产没法交易过户怎么办？无锡一法院巧妙化解执行难题

现代快报讯（记者 朱鲸润）当被执行人的财产无法拍卖、变现时，法院应如何进一步执行呢？近日，无锡惠山法院适用强制管理，以2.88万元的成交价成功拍卖了一处案涉无证房产三年的租赁权，解决了无证房屋的处置难题。这是无锡惠山法院办理的首个强制管理案件。

现代快报记者获悉，本案系一起恢复执行的终本案件。执行过程中，承办人依法对被执行人位于无锡市滨湖区的一处房产案进行了查封及清场，但由于案涉房产是无证房产，所以无法进行正常交易及过户。

如何让无法拍卖的空置房产实现财产效益，成为了摆在执行干警面前的一道难题。

“房子无法拍卖，那能不能出租这个房子，然后将租金缴纳到法院？”

“房子被法院查封了，大家会不会担心有风险？”

“选任管理人管理如何？”

此后，执行局多次召开专业法官会议，就如何化解当前的执行困境进行协商，最终大家决定尝试利用强制管理方式盘活案涉房产。

强制管理是法院执行程序中处置财产的一种方式，指法院选任管理人对已查封的被执行人财产实施管理，以管理所得收益清偿债权。

此前无锡惠山法院并无相关处置经验，如何做好案涉财产的强制管理，对于执行干警们来说是一次全新的考验。于是，执行干警们仔细查阅强制管理相关法律法规，分析现有网络司法拍卖平台强制管理案例，并围绕强制管理的方式、强制管理人的选定、评估价、起拍价、保证金、成交后法律文书的出具、交付等内容进行了多次论证，制定了详细的执行方案，确保对案涉房产的强制管理处置得当。最终，无锡惠山法院执行局决定在京东资产交易平台拍卖案涉房产的三年租赁权。

近日，案涉房产的三年租赁权成功以2.88万元的价格顺利成交。

（法院供图）