今天就是除夕夜啦。
昨天有个大消息，我们的deepseek干翻了美股，我自己也用了用，发现真的很厉害。
以前是互联网＋时代，未来就是ai＋时代了，又会是一轮行业大洗牌。
很多岗位如果不进化不成长，估计也会被淘汰了，更深层次的分析，到时候我们闭门再聊吧。
现在，大家应该都回到家了吧，又是一年春节，也是大胡子陪伴大家一起度过的第8个年头，还是有点感慨的。
这些年也算是和大家一起见证了房价的起伏、变化，也感受到了大家受到房价涨跌而变化的心情。
当然，也见证了楼市政策的变化和调整。
今天除夕夜，不打算说太深奥的东西，和大家聊聊一些身边的买房故事吧。
说不定大家可能或者正在经历。
但是我最近从我家里人嘴里听到一个反常识的消息——我一位叔叔去年在县城买的房子，今年成交价居然还涨了几万块钱。
一直以来，我都跟大家说未来三四线城市没有房地产。
这回真的被打脸了吗？是县城房价又回春了？
我叔叔的套房子可不是买在一般的县城，而是中国商业第一县——义乌。
它可以说是全国最特别的县城了。
早在2016年，特朗普与希拉里竞选时，就有人戏称，“看义乌生产谁的周边多，就能预测谁赢下竞选了。”
所以说，义乌是世界的义乌。它所具有的国际性视野，甚至是很多省会城市都比不上的。
而我这位叔叔也早在九几年就孤身来到了义乌打拼。
当时他只有着一张小学文凭，对包括拼音、电脑等东西都是一窍不通。
但在义乌的这种全民经商的环境下，很多东西他都从零学起。
就这样，他从一个工厂里的小厂工开始做起，到买下了自己的机床厂，最后更是一路把生意做到了海外去。
这套房子也已经不是他第一次买房了。
早在07年，攒下第一桶金后，他就在义乌买下了人生第一套房。
和所有人一样，他当时买房可以说是没什么逻辑。
属于是哪里离工作地近就在哪里买房。
因此，他当时的那套房，虽然离厂子比较近，但却距离义乌城区有着一个多小时的车程。
不过去年，为了让小女儿读书更加方便，他把郊区的那栋老房子置换成了主城区的这套次新房——离他女儿就读的重点高中只有不到十五分钟的路程。
今年，这套房子不仅没跌，反而还涨了几万块，注意是成交价，在现在一片冷淡的大行情里，确实是比较难得的存在。
那么为什么全国都在跌的大环境下，我叔叔在县城买的房还能止跌回稳呢？
这其中有几个点，在这个时候是很值得我们普通人借鉴的。
首先，他买的不是一般的小县城，而是义乌这样一个有造富能力、有产业支撑的地方。
去年，很多人都觉得国内 经济压力很大，但义乌经济其实发展挺不错的。
作为全国著名的小商品市场，义乌去年的外贸成绩非常亮眼。
可以看到，2024年金华在外贸前十城中排名第十，更是这前十城中增速最快的一个。
且在这十城中，金华的出口额甚至超过了深圳、上海等外贸大城，排名第一。
这样优异的成绩单，义乌在其中的贡献程度超过了80%。
也就是说，义乌仅凭一县之力，在出口方面，甚至是直追深圳、北京等老牌一线城市。
并且这两年，义乌的外贸也迎来了一个很大的新晋增长点——就是包括了中东各国在内的“一带一路”沿路国家。
前段时间，我们也能看到很多类似“中东土豪被义乌小商品硬控”这样的新闻。
义乌海关数据显示，义乌对“一带一路”国家进出口额为1665.2亿元，占进出口总值的63%。且今年1-10月，义乌对沙特阿拉伯进出口贸易额同比增长了24.9%。
今年，虽然国内市场有些难，但是赚世界钱的义乌过的还不错！25年特上台，开拓中东市场的义乌，情况也不会那么难过。
像我叔叔，去年就已经开始开拓中东市场，听说也赚了不少，不然去年也不会换房。
具体赚了多少，我就不方便在这里透露了。但我是亲眼看到，叔叔他们一家人的车越换越好，房子也越来越大、装修越来越豪华。
所以说，现在这个行情下，想要率先止跌回稳，对当地的产业实力一定是有要求的。
我们的中国很大，是没办法用一句话概括所有的城市的，有产业实力强的，也有产业实力弱的，关键是看你的资产到底放在哪里。
包括像义乌这样的小县城，虽然只是个县城，但是他的人口流入以及它的基建实力，都不比很多省会城市要差。
人口方面，作为一个县级市，却比隶属的金华市人口吸引力还要大，过去10年，人口流入近百万。
并且在基建方面，义乌更是全国唯一拥有机场、高铁、高速、内陆港、城际轻轨五大件的县级市，这在全国都很难得。
我叔叔虽然没有买在大城市，但是买在这样有强劲产业支持的地方，所以房价才能率先的止跌回稳。
并且，他还有第二个做得比较好的地方就是，懂得置换。
在去年的大环境下，很多的人看到楼市下跌，都不敢动，都在保持观望，但是他敢于在行情低迷的时候去置换。
把郊区的房子换到核心区，把配套差的房子换到学区配套好的，把刚需房产换到改善豪宅定位的房产，刚好符合当下楼市升级的需求。
其实今年，义乌不是所有的地方楼市都回暖了的，80%的板块都还在承受亏损。
包括去年我叔叔他卖出去的那套老房子，价格也是持续地下行。
毕竟赚到钱了的始终只是少数人，而不是所有人。
但是改善市场、豪宅市场，义乌复苏的是非常快。
去年义乌新开的几个豪宅楼盘，都是开盘当天就售出了20亿+的销售额。
甚至24年，在很多城市土拍多是以底价成交的情况下，义乌还高溢价的拍了好几块地王。
为什么在义乌整体楼市还是在下跌的时候，房企还敢高溢价地在义乌拿地王？
核心还是在于义乌产业造富能力强，这些富人也开始明白什么是真正的好房子。
这也是我叔叔的房子，能够在县城还能率先止跌回稳的原因，这个思路也是非常值得我们普通人借鉴的。
现在很多人骂楼市，否定楼市的全部，但是我想跟大家说：中国楼市真正刚刚走过一半，大家对楼市的需求持续存在，房价就不会停止上涨。
只是大家要搞清楚，你的房子符不符合未来大家对美好生活的向往，符不符合楼市继续往上进阶、继续深度发展的一个潮流和趋势。
你只要把握这个趋势，明年直接回稳，甚至回涨，它都不是难事。
所以说如果你手里有着一套或者几套房子，那你都需要来审视一下自己手上的房子了。
是不是在这一股改善的趋势上？是不是在有产业支撑政策支撑的城市？又是不是在城市的核心板块里呢？
如果你的答案都是“是”。
那我建议你，这几年就算再难，但只要你的负债不重，就一定要坚定的持有。
但是如果你的房子还不行，有着一点或是几点还不符合，那你还是要赶紧筹备着去置换了。
就像我一直跟大家说的，只有优质资产的负债才存在价值，而垃圾资产的负债只会让你越来越难受。
关于这个，我也为大家整理了一份《资产自测评估表》，在评估完房产价值后你就会对自己手上的资产有一个更加清楚的认知。
包括如果各位想获得更多买房、卖房的信息差，都可以来我今晚的闭门直播详细地聊一聊。
看到这里，相信很多朋友都感到疑惑了。
之前我一直都不建议大家买县城又或是三四线城市的房子。
那么像义乌这样的小县城，市场表现还可以，房子的价格也很高，也有一定的产业可以支撑。
我们又要不要买呢？
我在这里告诉大家：如果你是刚需的话，可以买。
就像我叔叔，在义乌工作、生活已经很长时间了。
作为自住的刚需，往核心走、往改善走，至少资产还是是稳得住的，还不至于腰斩。
因为至少这些地方还是一定的产业作为支撑。
但如果你手上已经有了好几套房子，或是纯粹为了进行一个资产的组合配置。
我还是不建议你选择这样的县城。
毕竟县城之所以是县城，它的产业结构必然是相对比较单一的。
他的财富群体，基本上就是相同行业的这一类人。而他们受大环境的影响是很明显的。
一旦行情好，大家就都有钱；行情不好，大家就一起勒紧裤腰带。
换句话说，就是这些地方的抵抗风险的能力没有那么强。
如果说你有一套自主刚需还好，但是如果你有两三套，全部都放在一个篮子里，其实是没有那么保险的。
而相反的北上广深，为什么我一直强调这类城市是更加值得大家去投资、去考虑呢？
还是因为它的产业会更强、也更加的多元化。
比如说深圳，像金融、科技、互联网......每一个产业拿出来都是非常能打的。
并且它的每一个行业都会产生一批自己的顶层群体，在这样的地方，它的改善、豪宅购买的支撑力其实是更强的。
所以如果是出于投资这一目的考虑，有一定的保值、增值需求，我建议大家趁这几年的低点，去往一线城市进行布局。
要知道过去随便买套房都能升值的日子已经一去不复返了，这对我们投资、挑房的挑战性也越来越大。
一定要有在低迷的时候置换布局好房子的思维，周期轮转的时候布局到对的资产，会决定我们未来10-20年的财富高度。
那么我们要如何买好房子、如何入手未来有增值空间的好房子？
关于一线城市，我们团队都有在进行一个持续的考察。
并且我们当前也总结出了一套适合当下市场的市场的购房经验以及结论。
如果你的手上恰好一些闲钱打算进行投资，可以来我的直播间，让我为你进行一个系统性的分析。
并且我手上也有一些好的投资项目，感兴趣的朋友今晚可以来我的闭门直播详细聊一聊。
还是那句话，春节前的直播都是干货中的干货，错过之后又要等一年了！
