老旧小区改造遇阻力：4号楼楼顶防水成“漏”点
近期，莒南县曲轴厂家属院正在进行老旧小区改造，这本是一件惠民利民的好事，却引起了4号楼6单元业主们的不满。
有业主通过“12345·临沂首发”平台反映，施工方给小区其他楼楼顶都铺设了防水层，唯独没有给4号楼6单元楼顶做防水，楼顶漏水问题迟迟未能解决，业主们迫切希望尽快做好楼顶防水。
为何4号楼6单元会遭遇“特殊对待”？2024年12月30日，记者跟随热线首发督办人员来到现场了解情况。
经过了解得知，前期因楼顶频繁漏水，4号楼4单元西户与5单元东户的两位业主经过商议，决定自费在楼顶加盖复合板棚以达到防水效果。复合板棚将单元楼顶覆盖得严严实实，导致施工人员无法对6单元的楼顶进行防水作业。更为棘手的是，6单元的楼顶防水靠近复合板棚的屋面处，由于彩钢瓦防水无法上翻，即使做了防水，防水效果也会大打折扣。
对此，莒南县住房保障中心老旧小区改造科负责人张桂华解释：“4号楼的复合板棚不拆除的话，施工方无法进场铺设防水层。而未经业主同意，我们也无权强制拆除。”
那么，这座“铁皮屋”究竟该由谁来拆除呢？莒南县综合行政执法局直属中队十分队负责人林建维给出了答复：“如果业主自行建设的‘铁皮屋’经自然资源规划部门认定为违建，我们将依据相关流程进行合法拆除。但违建认定流程相对复杂且耗时较长，我们将努力联合属地社区和物业，积极与搭建‘铁皮屋’的业主沟通协调，争取做通他们的思想工作，让他们自愿拆除。”
鉴于低温环境会对防水效果产生不利影响，施工方建议等天气回暖后再施工。相关部门表示，争取在春节后让业主自行拆除“铁皮屋”。莒南县住房保障中心老旧小区改造科相关负责人也表示，复合板棚拆除后，施工单位将立即进场施工，预计今年春季完成4号楼楼顶的防水工程。
