在当下城市发展的浪潮中，棚户区改造一直是备受关注的热点话题。从2015年到2018年，中国的城市棚户区改造规模空前，年均改造数量高达600万套，因棚改而补偿建设的安置房近5000万套，这还不包括大量现金补偿。那几年，被棚改的居民无疑是幸运的，很多人因此改变了家庭几代人的命运。然而，2019年开始，住建部宣布“即将告别大拆大建”，拆迁造富的机会越来越少。
这两年楼市进入调整周期，大部分房企因销售下滑面临严峻形势，债务问题蔓延至上下游产业链，危及整个金融系统。在这种情况下，“拆迁”又来了！从去年开始，国家启动了“三大工程”，其中城中村改造备受关注。从地方公开报道来看，拆迁被列为重点，像深圳有40%的城市界面纳入改造。去年底，城中村改造政策支持范围从35个大城市扩大到近300个地级及以上城市，政策刺激力度急速放大。
年底，住建部再次明确：2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。行内预计，大面积拆迁又来了。不过，考虑到财力，不可能把所有小区同时拆掉，凡事有轻重缓急，讲究优先级。从目前释放的信息看，有两类房子很可能列入优先拆迁之列。
第一类是老旧小区改造过程中发现的危房。如果老房子出现地基下沉、房屋严重损坏、主体结构出现问题，经鉴定达到危房标准，按照住建部的要求，可能会优先列入拆迁。这种房子通过外力无法实现修缮，甚至可能对原房屋造成更多损害，再改造没有实质意义，只有拆迁一条路可走。
第二类是预制板房。按照住建部的要求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，建设适合大家需求的好房子。而上世纪留下来的预制板楼房显然与这个目标不符，考虑到其安全性，未来这些房子优先列入拆迁也很正常。
当然，对于那些没有优先列入拆迁计划的老房子，大家也不用太焦虑。按照住建部长的话来说，住房发展归根结底需要让大家住上好房子。相信随着时间推移，财力稳定后，那些舒适度较差、具有拆迁价值的房子也会逐步拆除。
一般来说，优先拆迁会遵循两个原则。一是从资金角度考量。如果房子总楼层低、地段好、居民户数少、补偿低，那么这种地段的老房子，无论是开发商还是地方政府，都会抢着拆。所以如果你手上的老房子是这种地段的房子，不用着急，他们都会急。
二是从城市发展需要考虑。虽然城镇化已经进入后半程，刚性需求减少，房地产市场将保持健康平稳发展，但城市要发展离不开开发。如果你的老房子阻碍了开发进程，拆迁就很正常。
从发展趋势来看，拆迁有先后之分。对于现在已经列入拆迁计划的老房居民，恭喜你！而对于还没有列入拆迁计划的，别着急，等等，说不定很快就轮到了。
这种拆迁政策的调整，其实也反映了城市发展思路的转变。过去的大拆大建虽然快速改变了城市面貌，但也带来了诸多问题，如今的精细化改造和有选择的拆迁，更注重可持续发展和居民的实际需求。这或许是一种更成熟、更符合长远利益的发展模式。
