广州今年首场土拍来了！
刚刚，海珠区AH020216地块（即海珠新侨实业地块），被越秀地产以底价87924万元斩获，折合楼面价3.2万元/㎡！
值 得一提的是，地块位于东沙大街29号，前身是广东新侨实业有限公司，2020年被收储。当时土地征收补偿费65627万元，总投资估算为66837万元。如今挂牌起拍总价已高于收储总投资。
宗地位于的海珠滨江中板块，毗邻珠江，最近的地铁站为市二宫地铁站。地块面积为8093.86㎡，容积率3.5，计容总建面27476㎡，属于小而精的类型。
地块周边配套成熟，附近有滨江东路小学、南武中学附属学校、海珠外国语实验中等学校；广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院以及孙中山大元帅府纪念馆、海港城和万联购物中心等。
据悉，滨江中板块已渴市多年，地块北向大概率可以实现二线望江。周边二手房目前挂牌均价在5.7万/㎡-7万/㎡，而具备一线望江的华标品峰、华标涛景湾等，基本都是7万/㎡以上。
据《出让公告》要求，竞得人须建设1套（建筑面积原则上80-100㎡，套内面积需不少于52.073㎡）回迁安置房屋，与该地块商品住宅交楼标准一致并具备办理房产证条件。由海珠区土地开发中心按市场评估价代为支付购房款。
海珠区，今年有好戏
值得注意的是，2024年，海珠一共卖出8宗涉宅地。
海珠区AH101314地块，即海珠三滘立交地块
该宗地被中交房地产集团有限公司和广州交投睿郡置业有限公司联合体以底价474495万元拿下，折合楼面价约3.13万元/㎡。
地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，位置可以说是“四通八达”，但因地块被不少主干道包围，自然避免不了噪音和粉尘的干扰。
日前，该宗地规划信息透露，规划为7栋超高层住宅，配备完善的公建配套设施，包括幼儿园、文化室等，均为46-48层总高的超高层，据预测，户型主流面积段或在90多㎡至140㎡左右，定位刚改，并且还配备一所9班幼儿园。
效果图
海珠AH050314地块(越秀·熙悦江湾）
地块被越秀地产以底价355955万元拿下，折合楼面价约3.4万/㎡。
地块是广州秋季土地推介会都荟系的重点地块，位于广纸片区，临近越秀星汇海珠湾和联星村旧改，周边配套条件成熟，更有广佛线燕岗站、在建中11号线棣园站、第41中学、珠江医院、庄头公园等生活配套。
据悉，该项目是越秀地产全新广府系项目，日前已经正式对外开放示范区和样板房。据公开资料显示，项目首推2#，共有三个面积段，分别是约88㎡三房，约110/123㎡四房。所有户型将做到户户朝南，而且项目将是新规户型，阳台占比可以做到约20%。
从景观来看，约88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景；约110㎡，高层可望后航道江景；约123㎡高层可望广州塔。
越秀·熙悦江湾效果图，内部过程稿，以实际交付为准
海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块（保利琶洲南项目）
三宗相邻宅地挂牌，总出让面积5.5万㎡，容积率均为2.5，总建面13.8万㎡，总起价59亿元，均被保利以底价斩获。三宗地块位处琶洲核心地段，起拍楼面价均约为4.3万/㎡左右。
3宗地距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，东南侧规划36班九年一贯制学校，2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，距离省二医、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院约3公里。
据悉，保利琶洲南项目，预定于2025年3月开卖，将推出约120平、140平、190平的四房户型。
项目全盘采用南北对流的一字纯板式设计，16-32层，南低北高。
而值得关注的是，做高端豪宅方面经验很丰富的保利，为琶洲南项目做了个罕见的特色设计：规划了一条总长度超过400米的归家「超级界面」。
从会展的商务区，跨江一直延伸到项目的市政公共道路，都由保利统一协调规划，放在全国都极为罕见。既可以保证对外输出整体、协调的公共形象；也能实现业主最大化的私域感，完成最为彻底的归家身心转换。
海珠客运站地块
地块被绿城以底价241640万元斩获，折合楼面价3.38万/㎡（未扣除配建）。
项目地处南洲板块与工业大道板块交界处，紧邻地铁二号线、广佛线南洲站，片区发展成熟；在规划上处于海珠创新湾位于中大国际创新生态谷内，新中轴线南延段，南临珠江，定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。
据悉，项目预计规划三栋高层住宅。
海珠区AH101303地块规划愿景示意图
海珠东晓路东侧地块(越秀·桂悦东晓)
地块被越秀以底价190079万元拿下，折合楼面价32198元/㎡。
地块位于海珠东晓路以东，一路之隔就是晓港公园，南边则紧邻海珠涌；距离8号线的晓港站步行距离不到1公里。配套方面，地块周边有富力海珠城、万联购物中心、潮达新港城等大型商场；学校的话，周边有昌岗东路小学（北校区）、海联路小学、南武实验学校等。
据悉，这也是继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，越秀地产又一个“广府系”项目。作为“广府系”第三子，越秀·桂悦东晓在地段、景观和产品上，都具有很鲜明的本土特色。
项目共规划有3栋楼，主推88-105-117平三个面积段。桂悦东晓的产品户型使用率，也将超是海珠目前全部在售新盘中最高的，而且布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向。
图源：房频
海珠大干围地块
地块被越秀以底价20.32亿元拿下，折合楼面价33501元/㎡。
该地块位于工业大道南，北接越秀天荟江湾AB区，西靠中海观澜府，东侧紧邻海珠创意产业园，南边则是越秀天荟江湾E1天樾组团和广百海港城，周边生活氛围浓厚。地块距离珠江后航道不到200米，未来建成项目后，高层单位应该能享受南向望江景观。不过控规调整后，两宗地加起来总体量也只有6万方，未来建成基本也只有两栋楼。
从上面这些卖出的涉宅地可见，海珠区对刚需客下手了，基本以改善型为主。
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