步入2025，万象更新，充满期盼的一年已经正式展开。
过去的一年，广州楼市发生了许多变化，每一个微弱的变动，都会对来年楼市产生巨大影响。
趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。
今天，我们就来谈谈荔湾。
一年前，我们曾经撂下这样的一句话——
找对了路子的荔湾，接下来还会是广州楼市的亮点。
一年后，我们终于可以很坚定地和大家说——
荔湾，终于把失去的，都赢回来了。
而且赢得很漂亮。
撕掉老标签
荔湾吐气扬眉
随着新年烟花的绚烂开场，荔湾楼市也拉开了属于它的历史新一页。
过去一年，一定是荔湾扬眉吐气的一年。
6789套新房成交量，不仅让荔湾重回成交巅峰，更让它撑起了中心四区成交的一片天。
在网上我们老是听到有人说很多人不买房了，但荔湾用现实告诉我，大家都在买，但更喜欢买入荔湾。
根据中指院的数据，在过去一年，荔湾约100平以下的户型卖出了3858套，超过该面积段中心四区出售套数的一半。
刚需托起了荔湾的市场。
荔湾在9.29新政之后的表现也很猛。
2024年10月，荔湾约100平以下的户型的成交量环比增加超过100%，去化周期从最高峰32个月降至16个月，可以说，荔湾确确实实喝上了新政后的头啖汤。
为什么在这一轮行情中，荔湾先冲出来了？
主要是有几个原因。
首先，中心四区的房子价格相对比较稳，毕竟有充足的配套托举嘛，当全市放松限购后，大家都会瞄准中心四区的房子。
荔湾是当时中心四区新房供应的大头，其供应大多集中在花地湾、滘口，少部分集中在西关。
这些都是已经官宣学校，而且有地铁的配套完善的片区，所见即所得。
其次，荔湾性价比比较高，彼时天河东新盘售价最低都要350万以上，越秀700万起，海珠都要500万起才能买下，但荔湾却有300万左右就能拿下的新房房源。（详细项目名称可扫文末二维码备注【成交】获取）
考虑到目前在广州买首套房可以以15%的首付上车，荔湾新房的确拉满了性价比。
加上荔湾老房子多，大家置换的需求也大，这下可以无痛原地置换，不用离开生活了多年的区域，何乐而不为？
接下来的行情
能否继续
当然，2024年的荔湾拿下了优秀成绩单，那么2025年的荔湾是否又能继续好的行情？
我认为可以。
毕竟荔湾能打的牌实在太多了。
首先，在商业上，荔湾坐拥的是“世界级”商业版图。
西边是《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2035年）》中“5+2+4”的重点商圈之一的大西关商圈，这里不仅是广州历史文化起源，也是游客的必到之处。
东边是沿着珠江而打造的白鹅潭商圈。
目前落成有星盛商业与广州国际医药港联合打造的COCO PARK，而万象综合体项目，有望在2026年落地，加上滨江太古项目、中信泰富广船项目、万汇天地商业项目等陆续有来。
以往谈起荔湾我们就会很容易想起“老”城区，但随着荔湾商业逐步蜕变，新的荔湾肯定值得期待。
当然，同样值得期待的，还有荔湾的新地与新盘。
譬如有望在今年上线的广钢新城车辆段（一期），其为建面约17万方的TOD大城，很可能成为接下来荔湾供应的黄金奶牛。
其余地块虽然比较小，但也同样是片区的精华，譬如西关的小梅大街地块，花地湾的芳村客运站地块，白鹅潭核心区的陆居路地块，羊城食品厂西侧地块，虽然它们都散落在不同地方，但仔细观察就会发现它们都占据着荔湾区核心片区中的核心资源。
另外位于荔湾滨江豪宅带上的保利·珠江印象，还会推出近江的小户型，也是荔湾近年来比较难得的新品。
如果说，半年前荔湾走的是“以大量供应吸引大家”的路子，让大伙儿回归中心四区。
接下来，荔湾要做的就是派出狠角色，让大家看到荔湾的野心。
现在的荔湾不仅仅是做性价比高的产品，还要做质价比更高的精品。
我也同样期待荔湾能给广州楼市带来不一样的惊喜。
拭目以待。
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