每年的1月，楼市都是慢动作，准备踩刹车了。
但2025年的1月，天津楼市飘着一个字“快”。
好几个地块密集发规划，争先恐后。
2024年底新房没怎么冲销量，没想到1月都在“冲规划”。
一个个都快马加鞭，猛提速。
最快12天就出规划，稍微慢点的也就不到1个月。
以往这个数字普遍是2-6个月。
集体飚速度，这还是头一回，有点快周转卷土重来的即视感。
不是不玩快周转吗？怎么还这么快？
2025年，天津楼市开启的是“新型快周转”。
与之前不同，是“抢跑式”的快。
4个主要原因：
❶方案拿地前已经提前做好
土地不好卖，都要预招商，有人要才会挂牌。
房企拿地前噼里啪啦一通算，计算器按到冒烟。
成本和利润集团认可，才会授权拿地。
设计方案前置，拿完地就能出规划，不是难事。
❷怕产品过时
市场好时，拿完地才不着急呢，放着呗，没准儿开盘越晚卖的越贵。
前两年虽然市场不好，但也没那么紧迫。
无外乎就那几种户型，套一下就完；外立面都米咖色，抄抄就得了，都一样。
现在可走不通了。
2024年，很多新盘都体验到了切肤之痛。
交房即过时？不算啥。
开工即过时，一点也不新鲜。
2024年初搞个架空层就值得炫耀了，看看年底都升级成啥样了。
第四代住宅已经在滨海试点，万一2025年市区也出现呢？
谁慢谁就过时，谁慢谁被拍在沙滩上。
都不敢墨迹，急麻利儿的赶紧入市，绝不恋战。
买办法，现在的楼市环境，就是客大欺店。
❸ 怕后浪地价更香
2024年房企们可是get到了地价的“弹性”。
有的直接降地价，有的降低容积率，总之土地成本不断降低。
大家都明白，不卖地根本不现实。
这不，1月土地交易中心也挺快，一口气推介46宗宅地。
房企能不担心吗，每块地都得带着火星子来。
稍微慢一步，后来的地块可能会把自己卷死。
天下武功，唯快不破，三十六计，小步快跑。
❹ 友好型审批环境
对每个城市来说，止跌回稳是任务，房地产开发投资正增长也是任务。
职能部门为了尽快让房企开工，都在简化审批流程，甚至与房企一起“倒排期”。
比如，房企拿到土地确权书后，立马就能公示，节省至少1个月时间。
以前是流程大于一切，现在是“兵马未动，粮草先行”。
过去的快周转，是基于房企的规模。
如今的“新型快周转”是基于楼盘本身。
与其说是快，其实是极度内卷，都卷到源头了。
按照现在的速度，春节后会有大批新盘亮相。
年中，天津楼市将迎来火花四溅的“新盘首开潮”。
