资料显示，在2015年至2018年间，中国的城市棚户区改造计划达到了空前的规模，年均改造数量高达600万套。
因棚改而补偿建设的安置房就达到近5000万套，这还不包括大量现金补偿的。
可以说，在这期间被棚改的居民无疑是最幸运的，很多人因此而改变了家庭几代人的命运。
不过，2019年开始，住建部就宣布了“即将告别大拆大建”。从此，拆迁造富的机会就越来越少了。
不过，这两年楼市进入调整周期，大部分房企因销售下滑而不得不面临更严峻的形势。更为重要的是，债务问题蔓延到上下游产业链，危及的是整个金融系统。
这种情况下，怎么办？
“拆迁”又来了！
从去年开始，国家就启动了“三大工程”，其中最值得关注的就是城中村改造，从地方公开的报道来看，把拆迁都列为了优先级，像深圳都有40%的城市界面纳入改造之列。
紧接着，去年底开始，城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。
政策的刺激力度正在急速放大！
年底，住建部再次明确：2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
行内预计，大面积的拆迁又来了。
不过，考虑到财力，不可能把所有小区同时都拆掉，凡事有轻重缓急，讲究个优先级。从目前释放的信息看，有两类房子很可能列入优先拆迁之列。
第一，老旧小区改造过程中，发现不太适合居住的危房。
如果老房子已经出现了地基下沉，房屋严重损坏，主体结构出现了严重的问题，这种住房经鉴定达到了危房标准，那么按照住建部的意思或优先列入到拆迁。
毕竟这种房子通过外力不但无法实现修缮，甚至可能对原房屋造成更多损害，再改造没有什么实质意义，只有拆迁一条路可走。
第二，预制板房。
按照住建部的要求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子。
而当前很多上世纪留下来的预制板楼房，显然和这个目标格格不入，考虑到预制板楼房的安全性，未来这些房子优先列入到拆迁之列也很正常。
当然，对于那些没有优先列入到拆迁计划的老房子，大家也不用太焦虑，按照住建部长的话来说，住房发展归根结底需要让大家住上好房子。
相信随着时间的推移，财力稳定了，那些舒适度较差，具有拆迁价值的房子也会逐步拆除。
一般来说，优先拆迁会遵循两个原则：
①得从资金角度来考量。
如果房子的总楼层比较低，而且地段也不错，居民户数少，补偿低，那么这种地段的老房子，不论是开发商还是地方上，都会抢着拆。
所以如果你现在手上的老房子是这种地段的房子，你不用着急，他们都会急。
②从城市发展需要来考虑。
虽然城镇化已经进入到后半程，刚性需求也不再那么多了，整个房地产市场都将保持一个健康平稳的发展趋势。
但是城市要发展，就离不开开发，如果你的老房子阻碍了这些开发进程，拆迁就很正常。
所以，从发展趋势来说，拆迁有先后之分，对于现在已经列入到拆迁计划的老房居民，咱们先恭喜你！
但是对于还没有列入到拆迁计划的，再也别急，等等，说不定很快就轮到了。
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