随着我国经济逐渐开始转型的阶段，房地产市场也似乎完成了它承担国民经济支柱行业的使命，开始日渐凋零。
根据最近数据显示，一线重点城市如北京、上海、深圳、杭州除一些重点区域外，其房价都一定出现了下滑的现象。一线城市如此，其它的城市大家更加可以想象的出来。
但毕竟还有很多家庭没有购置房产，那笔者也是根据多方面的媒体信息，总结众多关于房地产市场的经验，想要告知在今年或者明年购置房产的家庭。购房一定要注意这几点，可以说是七字真言，即买旧、买大、不买三。
具体情况怎么样，让我们一起来看看吧！
一、买房可以买旧房
目前我国房地产新房市场的销售趋势显然是不如二手房的，这也是众多购房者的经验，即购置新房不如买到旧房。这样做的好处有很多，对于即将购置房产的家庭来说，可以看看这些经验之谈。
首先就是旧房的价格普遍相对来说是比较低的，这其实也可以理解，比如你今天买了一辆车，一个月后想要卖掉，那么你的车就成了二手车了，其价格也往往会掉价至少25％，这还是乐观的估计。
那房子也是相同的情况，新房即使住的时间不久，但是当决定出售的时候，其价格必定是比原来要低的。
主要是现在的房地产市场其实是不太乐观的，拿很多互联网上有人的例子，往往自己刚刚贷款购置了一套房子后，没过多久这套房子竟然降价了。这对于任何人来说都是非常愤怒的，因为毕竟谁的钱也不是刮来的。
在往前推六七年，那会的房产还有升值的空间，住了几年后，房价不仅没有跌，而且还可以给自己带来额外的收获。这也是炒房客们津津乐道的一种操作手法，但是现在的房产环境与国家政策是不会让这样的情况再度发生了。
因此对于还没有购置房产的家庭来说，买旧房就显得非常划算了，可以让自己背负的经济压力小很多。而且很多旧房是位于城市的二环三环的核心区域的，并且几乎是没有公摊面积的，性价比这块也是非常划算的。
对于很多人来说，买完一套房后自己的压力不是那么的大，是一种很理想的状况。毕竟谁也不想生来就当“房奴”，每个人都想要过轻松自在的生活。
其次就是旧房的房屋质量是比较有保障的，因为购置旧房的话，你可以随时随地的去看，有些房东甚至鼓励意向客户去住上个几天，实地的感受房子的质量：居住环境等。
那新房大家也都知道，目前绝大部分都是小区还没有建设完毕就开始收取押金，提前销售，也就是期房，但是期房面临的风险是不小的。因为你毕竟不知道当初房产商答应的是否能在实地上落实，而且甚至如果倒霉的话，就有可能遇到烂尾楼的现象。
如果遇到后续资金断裂无法继续修建导致的烂尾楼现象，遇到这种事，可以说是叫天天不应，叫地地不灵，白白浪费了金钱和自己的心血。
这也是旧房的好处所在，您是可以实地看房的，而且可以跟房东进行讲价，进一步降低自己的经济压力。
旧房还有一种可能性，就是存在拆迁升值的可能，因为随着城市未来的发展和规划，可能就会用到旧房旧小区所在的区域，那么政府一般就会跟小区业主们商量补偿措施。
如果旧小区真的进行拆迁规划的话，那往往自己的房产就会得到数倍金额和房产的补偿。而新小区一般是政府已经经过规划后的选择，拆迁的可能性极其的小，所以也就不存在拆迁升值的可能性。
旧房还有一个好处就是装修的空间是比较足比较大的，老房子通常来说是比较宽敞的，这就给很多随后入住的住户提供了改造环境和空间的可能性。
按照自己的风格和想法对房间进行另外一番改造，将房子设置成自己心满意足的样子，这也是旧房所具备的优势之一。
二、买房注意买大房
在农村生活的人都知道，农村的房子一般来说都是非常大的，这意味着有足够的空间、足够的阳光、足够的屋子。但是来到城市后，受到经济等多方面的压力，往往不得已购置个勉勉强强的房子。
虽然说房子是用来住的，可如果随着家庭成员的增加，成员独立空间的需要。这就必须得考虑一下大房的必要性了，大房至少有以下的好处。
首先就是大房具备大的空间，如果房子在一百平以下的话，那么改造成三室一厅就显得比较拥挤，如果在一百平以上的，那三室一厅的居住需求就完全可以满足了。
很多新婚夫妻刚开始由于经济和工作的压力，只能购置到小小的房子，但等到面临生育的时候，就必须得考虑到婴幼儿长大后的空间了。
如果说生二胎甚至三胎的话，房间的需求就会更多一些，这就是大房的好处，可以满足家庭多个成员的居住需求。
其次大房意味着家庭成员可以拥有更好的生活质量，比如可以拥有更大的卧室，学生在卧室不仅可以满足睡觉的需求，也可以满足阅读课本获得精神的需求。
更宽敞的客厅意味着家庭成员能够在客厅更加自由，小朋友可以随心所欲的看电视，女主人可以通过练瑜伽塑造身体，男主人可以建立自己的独立书房。这些都是大房所带来的生活质量的提高和表现，而这些显然是小房所无法具备的。
大房还拥有投资的价值，在房地产的许多市场中，大房子则比小房子具备更多更高的投资价值，尤其是在土地资源比较匮乏的地区，这一点是更加明显的。
大房也是一个家庭能够做长期规划的一个不动产，比如未来可能会发生的家庭变化。孩子逐渐变大，父母逐渐变老，房屋的分配等，都是可以在掌控中的。
我们中国人讲究传宗接代，其实不仅仅是人口的繁衍，也是个人资产的传承。父亲拥有的车也可以过渡给儿子，父母拥有的房产也可以过渡给孩子，这些都是比较正常的事情。
因此对于很多家庭来说，自己的房子将来都是要就给下一代的，这就是一种资产上的传承，大房可以作为一种货真价实的资产传承给自己的下一代。
当然，话说回来，大房拥有的好处多，但价格也不菲，购置大房意味着需要付出更高的成本，比如购置房产的成本、维护房产的费用、一些税费等。这些支出与付出也是需要家庭在考虑购置房产后需要做出的慎重考虑。
三、买房注意三不买
我们说过购买旧房与大房的好处与益处，但有些房子是不建议大家购买的，主要是这些房子会影响到住户的权益和舒服程度等。大家可能看一下有哪些房子是不值得购买的。
首先就是偏远的小区是不建议购买的，这类的房子有个特点就是价格是比较低的，但往往是身处在城市的郊区的，距离城市的中心地区是比较远的。
这意味着附近的配套设施是不够完善的，比如孩子的教育、家庭成员的医院选择、购物时的市场选择等，郊区在没有受到城市重点规划前，这些配套设施是非常不完善的。
尤其对于还没有私家车的居民用户来说。这种情况面临的状况就更加复杂，比如孩子去上学时，距离学校的距离可能不近，这意味着通行时间会更加多；身体不适去看病时，也增加了通行时间，也有可能造成身体没有及时医治而带来的危险等。
其次就是老小区是不建议大家购买的。
老小区一般指在2000年左右建设的，没有电梯的小区，这类小区的布局结构可能是不太适应现代生活的需求的。
比如老小区往往存在采光不足、通风较差的情况出现，而且老小区的周边环境配套也比较不足，因为老小区一般居住的都是上了年龄的人，而老年人的购物需求是显然不如年轻人的，这也造成了老小区的消费动力不足的问题。
老小区还有个特点就是物业管理可能也是比较糟糕的，我们常常可以看到新小区的保安往往都是年轻力壮的小伙子，而老小区的保安则是上了年纪甚至有的当了爷爷的人来当，这意味着小区的安全性是得不到足够的保障的。
最后就是期房不建议购买，期房就是还没有建设完毕的房子，这意味着购买时的风险是比较大的。
就像刚才咱们说过的，万一开放商因为资金断裂无法继续进行建设小区，或者遇到黑心开发商收到大量定金后就连夜跑路不知所踪，这都是难以预测和有可能会发生的事情。
而这些事情一旦发生，你购买的房子就会变成烂尾楼，这样的事情出现的例子还真不少呢。因此对于很多辛辛苦苦赚钱的家庭来说，购买房时一定要认真评估开发商的资质条件，千万不能因为一时疏忽导致灾难后果的发生。
您是怎么看待这“七字真言”的呢？又是如何看待我国房地产未来的发展趋势呢？欢迎留下您精彩的评论。
