为什么现在我们的租金也在下滑？就拿上海来说，为什么租金也在下滑？是不是因为之前上海很多租金较高的房子，比如别墅，其实都是外国人在租，而且是公司出钱，并不是个人出钱。但当那些高收入的外国群体陆续撤离，整个上海的租金是不是也就跟着下滑了？不止上海，北京、深圳也是一样的。
因为本身房价在下滑，绝大多数人的收入也受影响，而且有更多闲置的房子推向市场出租。之前很多人买的房子根本不对外出租，就等着房子升值，现在发现房子升不了值还卖不出去，就推向租房市场，这就让供需关系进一步错配。
本来房价下跌，如果租金保持不变，租金回报率会上升。可现在中国的情况是，房价下跌，租金也在下跌。那什么时候租金能上涨？
我告诉大家，可能只有极少数城市的核心区域租金才有上涨的可能，那些边缘区域几乎不可能再上涨。为什么？
因为闲置的房子太多。什么时候能上涨？是不是得大量吸引外国高收入人群再来，或者本国人民的收入整体提高？这难度太大了。所以想想，如果租金回报率一直是一点几、两点几，房子流动性又差，留着还有什么用，有什么价值？就这么个简单的道理，我告诉你，能看清这一点的人会越来越多。
有人分析说，现在抛售房子的一批人，不是高位接盘被套牢的，而是之前低位买进的，他们现在卖，反正还不亏，只是没卖在最高点，这批人赶紧套现，还能保留住胜利果实。已经被套的人，真正割肉下狠心的还真不多。
但我告诉大家，这种局面如果继续下去，你信不信有人会割肉？
