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作者 I 宋溪 选址960
图源：网络
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年末岁初，北京石景山区一处新入市写字楼30亿成交。
根据市场消息，近日，首程时代中心A区完成出售，成交额30亿元，买家为国家开放大学。
首程时代中心 图源：网络
首程时代中心位于石景山区新首钢园东南区，地处长安街西延长线和永定河绿色生态走廊交汇处，是国际开放合作区的核心承载项目，由首钢基金携手新加坡金鹰集团联合打造，依路而建，总建筑面积44万平方米，包含ABC三区共计19栋国际5A甲级写字楼宇，定位为高品质智能科技产业园区，是目前北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区。
区位上，该项目北侧距1号线古城地铁站500米，南侧与地铁一体化开发，20分钟内通达北京金融街，30分钟通达中关村。另外，首程时代中心坐拥超过8万平方米的绿化公园，开发商命名其为“花园里的建筑群。”
此次成交的A区共3栋楼，面积10.2万平方米，平均楼面价约3万元。
买家国家开放大学，原名中央广播电视大学，创立于2012年6月12日，由中华人民共和国教育部直属的公办成人高校，目前几乎每个省份均设有分校。至于一所成人高校为何要买10万平方米的甲级写字楼，目前暂未可知。
事实上，在过去一年，商办大宗成交里多处展现学校身影。
比如，2024年11月，长江商学院斥资2.8亿元购入位于北京磁器口的新景商务楼K11，该物业总建筑面积7347平方米，毗邻曹雪芹故居、天坛、王府井等文化地标，实属北京中央高品质稀缺资产；12月，香港都会大学斥资26.5港元购下红磡祥祺中心商厦，该项目为法拍房，历经国企和本地财团竞投，最终由都会大学夺得，成交每平方英尺不足1万元，相比8年前价值下跌近20亿港元，贬值约40%。
分析人士认为，教育机构在市场下行期的此时购入优质物业，和险资在商办市场频频出手底层逻辑相似，除了满足教学与科研需求之外，也是资源配置、有效对冲通胀长期价值投资的一部分。
值得一提的是，国家开放大学此次购置资产所在的石景山板块，在新首钢园的产业升级和冬奥会、服贸会、中国科幻大会等顶流IP加持下，于北京办公市场上的“存在感”日益加强，加之其改造和新建的写字楼和产业园具有城市配套成熟，逆通勤潮汐、环境优美、底蕴鲜明、性价比高等特点，且与中关村商圈、金融街商圈联动便利，随着翱翔大厦、首程时代中心、中电建睿铂大厦、中海时代广场、远洋春秋中心广场、中关村工业互联网产业园众多优质项目接连入市，石景山板块成为不少企业选址心仪的新标的。
回看过去一年，在经济下行和降本增效的大环境下，企业对办公成本的控制诉求更加强烈，对租金越发敏感。但同时，市场走弱的另一面是北京大宗交易的活跃。随着越来越多的优质资产涌入市场，以及买卖双方价格预期的进一步收窄，使得各板块的资本化率持续走高，对交易达成起到了明显的促进作用。
根据统计，首程时代中心A区外，过去一年，友邦人寿、长寿人寿、新华人寿、中国人寿、十纪科技、挖金客、中航泰达等均在北京大手笔购置了资产。 根据戴德梁行的统计，2024年前三季度，北京大宗交易市场成交27笔，交易金额为336亿元，接近2023年全年的交易金额。
