1月23日，在南方小年的好日子里，在江门市司法拍卖市场上，也是迎来了一栋非常抢手的别墅拍卖，最终，一个富豪在春节到来前高价买下了这栋别墅来住。
此次拍卖的别墅是位于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园·翡翠湾翠珑湾六街3号的一栋别墅。别墅参考建筑面积252.5平方米，同时带有一个比较大的私家花园。别墅私密性非常好，内部装修不详。别墅因为房东与他人存在民间借贷纠纷而被拍卖的。
别墅的起拍价不高，只有130万元，评估价184万元。不知道是不是拍卖的起拍价太低的原因，单价才5148元/平方米，拍卖开始后，吸引了多达14人报名竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午快两点半才结束，延时竞拍了约4个半小时，14个竞拍者一共出价了379次才罢休，最终别墅以333.1万元高价成交，成交价比起拍价高出了203.1万元，溢价率达到了156%，成交单价1.3192万元/平方米。随着这栋别墅拍卖成交，可能意味着原房东不能在这栋别墅里过完这个春节了。
此次拍卖的这栋别墅所在小区碧桂园·翡翠湾，是开平市一个超大小区，依山傍水的，自然环境非常不错，但是就是里开平市区比较远，位于开平市去北部的开平大道旁，距离沈海高速开平收费站非常近，交通出行比较方便。但因为远离市区，所以小区周边缺乏商业、生活等配套，小区北侧到时有不少工厂，可能比较适合在这附近开厂的老板高管买来居住。
从历史拍卖记录来看，碧桂园·翡翠湾在去年的时候也出现过一栋非常抢手的别墅拍卖，一栋建筑面积为224.25平方米的别墅，起拍价116万元，当时吸引了多达17人报名竞拍，经过239次加价后，以360.75万元成交，成交单价1.6087万元/平方米。
这样一对比的话，此次拍卖的这栋别墅，似乎价格还不算高，只能说拍卖的评估价偏低了，评估价不准，从而造成拍卖的起拍价偏低，最终出现超高溢价率成交的现象，大家觉得呢？不过，在2022年的时候，江门一个贪官在这个小区的两栋别墅被拍卖，成交价却低了不少，面积也是224平米左右，成交价才两百多万元。可能是不同类型的别墅价格存在差异吧。
