春节将至，年味渐浓。
海口楼市，也到了一年旺季“最忙”的时候！
不少项目忙着开盘、加推，都想赶在新年伊始猛冲一波KPI，拿到业绩的开门红。
而对购房者来说，想做好买房这道选择题，要难得多！
利好政策到没到底？该买核心城区还是非核心城区？楼盘、产品怎么选？
上述这些，是小易最近被粉丝问的最多的问题。
这一期文章，宠粉的小易就以主城区顶流红盘--海垦·金湖壹号为经典样本，结合大家关心的热门话题，好好聊聊海口核心城区买房的那些事儿。
海垦·金湖壹号实景
房贷利率！这是最大的政策底盘
去年9月底以来，围绕楼市“止跌回稳”的政策油门越踩越猛！降首付、降利率、减税费等等大招频出。
其中对我们影响最大的房贷利率，就是政策核心！
这项政策占购房成本权重最大，直接关联着每个买房人的“钱袋子”！
去年10月21日，央妈再次启动暴力降息：1年期与5年期LPR降息25个基点至3.1%和3.6%，这是自2015年10月以来，中国力度最大的一次降息！也是2024年一年内，三次连续降息，降息幅度达60BP。
按照海南各银行LPR-50基点的加点政策，新房贷款利率将至首套3.1%/二套3.3%的历史最低利率！
更关键的是，对存量房贷同步进行调整！绝大多数存量房贷利率将至3.3%（首套），与新增贷款利率利率差距，仅有20个基点！
买房人担心因为早上车而被高房贷利率“绑定”的时代，彻底结束！
就在1月14日，央行副行长宣昌能在国新办发布会上重磅宣布：取消房贷利率下限，同时推动存量房贷利率再度下调！
1月14日国新办发布会 图源：中国人民银行官方
新房、存量房贷利率史上最低，并且实现利率调整“平权”。
对于有需求的购房者来说，可以大胆出手了！
核心城区的三维空间浓度
接下来，我们再来探讨买房另一个关键问题：位置的选择！
李嘉诚经典的”地段论”，
在地产行业步入比拼产品力和需求多元化的时代，依然影响巨大！
海口城市风景 图源：海南广电楼市前沿
2024年，站上全国销售额头部榜单的楼盘，多数占有着城市绝佳地段！
上海新天地的翠湖天地、北京二环边的中海京华玖序、深圳湾的审完玖序...这些销售额过百亿的豪宅顶流盘，几乎都处于城市的绝对核心，拥有极致的城市稀缺资源。
我们来看海口，在小易盘点的海口住宅楼盘销售额TOP20 榜单中，国兴、金垦、国贸、海府等核心城区板块上榜楼盘，多达8个，销售额占比超过三分之一!
这些城市板块在土地几乎断供的能况下依然稳居销售额前列，充分说明了核心城区房产的价值。
一个城市的中心地段，必然是配套浓度最高，也是资源最密集的地方。
我们一起看看海垦·金湖壹号周边呈现出的城市三维空间浓度！
NO.1城市C位的高效便捷
处于金垦片区的海垦·金湖壹号，坐落在海口主城区的交通中心之上。
打开地图你会发现，项目东西南北四个方向刚好被龙昆南路、丘海大道、南海大道和海秀快速路四条城市动脉主干道环绕，轻松畅达全市各个片区。
而在项目周边，优质教育、三甲医疗、商场商圈等高能级城市配套，可以说要啥有啥！
市一中南海分校、省重点农垦中学、农垦二小以及就在家门口的头部公立幼儿园-海南农垦总局机关幼儿园金牛岭分园...孩子的优质全龄教育轻松搞定。
市一中南海学校 图源：学校官方公众号
农垦机关总局幼儿园金牛岭分园
医疗方面，928医院、海南省人民医院、海医第一附属医院等三甲级医院环绕，为业主的健康保驾护航。
海南省人民医院 图源：官方公众号
商业方面，除了国兴以及国贸商圈的众多商场，项目周边西岭商业广场、香樟林商业街、海口最大的商业综合体，80万方的龙湖天街环伺左右。
城市中心之上的高效便捷，是海垦·金湖壹号区位的底色。
海口龙湖天街 图源：海口发布 苏弼坤 摄
NO.2千亩城央公园的静谧之地
项目北侧，仅一路之隔，即可到达占地超1500亩的城市绿肺--金牛岭公园。
在市中心,这样的超级生态配套，以后不会再有。
作为海口最大的城市公园之一，内有金牛湖、白鸽园、蝴蝶园、健身广场等多个主题园区。
金牛岭公园 图源：海口旅游
工作之余，漫步其中，感受古树苍翠，鸟语虫鸣；周末清晨，来一场痛快的晨跑，尽情呼吸充满负氧离子的清新空气。
这些，只需要你走出家门，就能实现。
NO.3街巷里的烟火气息
许多时候，住在一个区域的最大原因，是因为家门口街巷里难以割舍的烟火味道。
在海垦·金湖壹号周围，随处都能见到海口最迷人烟火气！
本地人盛赞的二水炒鸡、脆皮爆汁的鸽天下烤鸽、人头攒动的滨濂夜市...引人流连的美食，有太多太多。
滨濂观光夜市 图源：海口市夜市发展联合会
这种热闹的气息和用美食传递的温度，只有在市中心才能感受得到。
在这里，有便捷、有配套、有烟火、有生活，也是海垦·金湖壹号持续火爆的一个重要原因。
选产品，首看确定性，再看产品力
当关于政策、区位的选择了然于胸，买房这件事的前期工作，也只做完了一半。
接下来更重要的，是选啥样的楼盘和房子。
小易认为，有两个核心要点：一是确定性；二产品力，缺一不可。
实力房企+实景兑现=超级红盘的底气
在不少房企陷入暴雷风波，交房都难以保证的当下，国央企开发的楼盘，无疑是最稳妥的选择。
海垦·金湖壹号由中国500强企业，海南省政府直属的头部国企海垦集团开发建设，相当靠谱。
据小易了解，海垦集团目前拥有土地近1000万亩，几乎相当于海口、文昌、澄迈三地面积之和！2024年成为海南唯一入榜中国企业500强的本土企业，实力超强！
目前，项目已经处于全现房状态，真正的所见即所得，即买即入住。购房者完全不用担心购房的安全性。
海垦·金湖壹号实景
而且前期购房的大量业主已经交付入住，从园林景观到社区配套，已经实实在在完成了实景兑现。
铺满绿茵的步道、孩子玩乐的童趣天地、遍布园区的休闲空间...
当然，还有约1000平米超大泳池、篮球场等齐备的运动健身场所，则为年轻人提供了释放活力的聚场。
海垦·金湖壹号园区实景
除此之外，项目还倾力打造了约5万㎡体量的金湖里商业街区，汇聚了亚朵酒店、特色餐饮、精酿酒吧等多重丰富业态。
就在最近，约3000㎡的友诚意大型生活超市也已开业，采买生活所需，在自家楼下就能轻松解决。
金湖里商业街
正是这种全方位的兑现力和确定性，让购房者看到海垦·金湖壹号第一眼，就觉得心里踏实。
重塑户型格局，深研需求后的场景呈现
产品力这个词，在房产领域一直是个不断变化的概念。
驱动变化的核心，是购房者对生活场景的不断变化的诉求。
因为全新的样板间，就是项目基于用户实际体验和住房需求打造出来的。
比如105㎡户型
在升级后做成了奢居2房和3房两种格局，既满足了购房者对于大空间、通透感的奢居空间想象，又保留了三居室的刚需功能性。
居住舒适感都有了大幅度提升。
首先，改造了原有的厨房格局，重塑了约40㎡LDKB一体化敞阔洄游空间。
1、L型的开放式厨房，操作空间更宽绰，还增加了社交和家庭互动的功能；
2、餐厅墙面，可以做成一整面的餐边柜，直线拉升了整体的档次感，又增加了实用的收纳空间；
105㎡房样板间实景
3、客厅与阳台空间打通，将原有的阳台空间可用性做到了最大化，原本用于多用于晾晒衣物的空间，如今可以承载更多生活场景和主人的小爱好。
105㎡房样板间实景
除了公区部分，奢居2房样板间的主卧打造也相当出彩！
空间做到了接近20㎡的超大尺度，超级大床、梳妆台、休闲区、甚至衣帽间，这些改善级的舒适配置，在这都能实现。
更重要的是，通过结构改造实现了南北通透对流，每天都能住在盛满阳光和清风的温馨空间，每天都是好心情。
105㎡房样板间实景
165㎡四房两卫户型，则对标了追求高阶改善的客户群体。
南北通透纯板楼、双面园林景观、两梯两户格局，作为楼王户型，该有的舒适和气派，一个不少。
超尺度客厅、景观+生活+家政三阳台、南向四开间格局、带有步入式衣帽间的主人套卧、更具隐私性的类四叶草户型...市面上这个户型该有的配置，悉数到齐。
165㎡房样板间实景
多种户型选择、多个定位匹配，在海垦·金湖壹号，无论刚需还是改善，总有一款能完美匹配你的需求。
官方定调楼市，绝版主城百亩大盘房源告急，上车真得拼手速！
看到这里，究竟该如何选房，相信大家已经有了一个比较清晰的答案。
而如海垦·金湖壹号这样的市区核心大盘，将越来越稀缺。
原因要来自两个方面：
首先：核心主城的土地供应决定了稀缺的基本面。
纵览2024年的海口宅地出让，绝大多数土地供应来自江东、西海岸等板块，核心主城宅地供应少之又少，而海垦·金湖壹号所在的金垦片区，更是一块没有。
以后，也大概率不会再有。
何况还是接近200亩的超级地块！
其次，本月初，海南住建厅长在接受媒体专访时表示：目前已赋予市县更多自主权，海口、三亚等城市政府可根据当前市场运行和实际情况，有节奏稳妥实施精准调控！
也就意味着，海口自去年限购调整“5改1”后，仍有放宽限购空间。
海口城市
而海口市区核心，现房大盘的房源，或将迎来新一轮争抢！
根据小易得到的消息，海垦·金湖壹号目前销售火热，现售房源已开始告急！感兴趣的朋友，可以速到售楼处实地了解！
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