- 2023年底，天津开始大规模启动城市更新，全市批复了29个项目，超20个已开工。值此一周年之际，365淘房推出年度专题《探访咱们的老城》，调查各项目进展如何？都兑现了哪些城市功能？2025年还将有哪些新的城市更新？敬请期待！
当下，城市更新，已成为天津城市发展的新战略。
各大城市更新项目，遍地开花。
作为天津的核心区域之一，河西区是城市更新项目启动最早的区域。
出现了市区第一个城市更新项目。
同时，城市更新也是河西楼市的“重头戏”。
2024年河西出让的4宗地，有3宗都来自城市更新。
截止目前，河西区已有五个城市更新项目。
那么，经过一年多的推进，都进展如何？
天津设计之都核心区柳林街区城市更新
天津设计之都核心区柳林街区城市更新，是市区第一个城市更新项目。
占地519万平米，总建筑面积274.45万平米，总投资182亿元。
截止2024年9月，累计完成金海湾花园、下河圈小区等5个小区的提升改造。
同月，第二工人疗养院修缮完成，作为创意之城产业运营服务中心投入运营。
创意之城产业运营服务中心实景图
柳林“三创”基地办公区，已于近日正式开放运营。
“三创”基地实景图
它以产业引育为理念，用装配式集装箱打造新型产学研空间载体。
占地面积4万平米，建筑面积约0.8万平米，分为办公区与配套商业区。
截止目前，创意之城，已出让4宗地，为三宗宅地和一宗教育用地。
其中，有两个住宅地块已推售入市。
分别为创意之城·蘭园、创意之城·锦园。
创意之城·蘭园，已全部封顶，外立面也快完工了，预计今年10月将全部交付。
创意之城·锦园，有两栋楼已起来七八层，其余楼栋已开槽。
2024年10月，出让的柳林城更68号地，已公示4栋楼规划。
68号地规划
它是一个包含11栋楼的纯小高层社区。
公示规划的4栋楼，有局部架空、开放式阳台设计，而且还是弧形外立面。
预计户型面积比蘭园、锦园都要大。
目前，项目楼栋已开始打桩。
另外，66号学校用地已引入闽侯路+新华中学九年一贯制学校，预计今年9月将投入使用。
预计招生年级为一年级和初一年级。
69号地产业载体项目，已落成智汇中心大厦。
智汇中心大厦效果图
去年年中，项目已完成地基验收工作。
建成后，将成为海河沿线的新地标。
红旗新里城市更新
红旗新里城市更新项目，位于河西区益阳道与文玥路交口西侧。
更新范围约11.25万平米，总建筑面积约15.2万平米，拟新建建筑面积14530平米。
该项目已完成老旧小区改造，彩金路已通车。
2024年10月，片区内出让的津西平（挂）2024-24号地块，由河西城投以0.782亿底价摘得
目前，该地块已出规划，是一个仅有两栋洋房的小社区。
7-8层到顶，共有56户，预计洋房面积为140、160平米。
据了解，将由格调代建。
先达地块城市更新
先达地块城市更新项目，位于黑牛城道与环湖中路交口。
占地面积约28.42万平米，总建筑面积约29.6万平米，涉及13个老旧小区。
更新内容主要为老旧小区改造和产城融合区建设。
截至2024年9月，先达地块项目老旧小区提升改造完成98%。
片区中的住宅地块已出让，由津轨城发以1.29亿摘得。
根据规划，项目规划4栋楼，包含小高、洋房，分别9、10、16层到顶。
全架空设计。
预计小高层面积在120平米左右，洋房面积在130、150平米左右。
据了解，将由绿城代建。
西南楼片区城市更新
2025年刚开跑，河西区又启动了西南楼片区城市更新项目。
该城更项目位于河西区越秀路街道，北至围堤道、东至隆昌路、南至乐园道、西至越秀路。
占地39.06万平米，总建筑面积43.3万平米。
主要包括老旧小区提升改造、基础设施拆改、存量盘活以及产城融合四个方面。
老旧小区提升改造，涉及教师村、港云里、祥和里、惠阳里4个社区，改造总建筑面积40.13万平米。
拆除前进道15、16号厨具城及窗帘城，打通白云路，路线全长约500米。
据最新了解，厨具城及窗帘城已完成拆除工作。
改造广东路408号空间，改造面积约1.3万平米。
产城融合工程，主要是新建西南楼地铁上盖产业载体、新建隆昌路68号地块住宅工程。
其中，新建西南楼地铁上盖新建载体建筑面积约3.5万平米；
拆除现状隆昌路68号同乐食品厂，新建隆昌路68号地块住宅建筑面积约1.4万平米。
这也意味着，西南楼片区会出现新宅地。
老城靠城更出新地，新区持续卖地。
河西楼市，开始“两条腿”走路了。
