提到“中国楼市第一城”
有人可能认为是上海，因为上海的豪宅销量特别猛，还诞生了全国单价“地王”
有人觉得是北京，因为北京二手房的价格更为坚挺，在去年10月和11月都位列全国涨幅第一
但是大家知道吗，其实真正厉害的是来自新一线的成都
商品住宅销售规模已经连续6年蝉联全国第一
哪怕在大环境波动的2023年，成都的一二手房成交量也依然双双领跑
去年就更夸张了，在各大政策的刺激下，全市新房成交了快10万套，总销售面积为1434万平方米
二手房更是突破23万套大关，总成交面积超过2200万平方米，再创历史新高（注:12月数据根据前25日数据预估得到）
数据来源：CRIC，注:12月数据根据前25日数据预估得到
平均到每个月差不多快2.76万套的成交量
把上海和北京两个大哥，都远远甩在了身后
数据整理自网络，仅供参考
堪称走出了“无视楼市周期，成交始终是全国第一”的独立行情
01
成都楼市到底有多猛
说起来，成都楼市也不是一帆风顺，完全没有经历过波澜
早在2023年下半年，据官方数据显示，成都二手房价格从7月就开始下跌，一手房也在11月转跌
一直到去年9月底出台了一系列政策，楼市的热度才又恢复起来
10月成功实现了二手房价格的止跌上涨，环比上涨了0.4%
同北上一道，率先成为全国二手房回暖的城市之一
图源：国家统计局
就此带动了年底最后三个月的强势反弹
尤其是12月，二手房单月成交量直接飙升到了28563套，创下近5年来的新记录
数据主要来源：成都房小团
除了一二手房在成交价格和规模上有所提升
去年成都“神盘”麓湖生态城，再次取得了单盘销售额过百亿的强悍业绩
紧随其后，还有多个豪宅盘的成绩也很突出
首先是屡屡刷新的新房单价记录
从最高的5.1万元/㎡，一路冲到了最高的12.1万元/㎡，一年内增加了两倍还多
数据整理自网络，仅供参考
宣告成都豪宅大平层正式进入10万元+/㎡时代，完全不输北上深几个一线城市
而且越贵的卖的越好
在卖出天价的同时，获得了购房者强烈的认可，去化速度还在加快
去年，成都千万级以上豪宅的成交套数，进一步增长至1058套
甚至连3000万以上的豪宅都卖出了16套
数据来源：克而瑞四川
新房之外，二手豪宅同样受到提振
去年10月，伊泰天骄成交了一套建筑面积约500平的顶跃
总价为4660万，单价接近9.32万/㎡，再度刷新了成都二手房高层业态住宅的最高单价
图源链家
一二手成交的火热，也反映到了土拍市场上
据不完全统计，成都去年一共诞生了13宗地价超过2万元/㎡的涉宅地块
可谓是“地王频出”，楼面价记录接二连三被打破
资料整理自网络，仅供参考
踊跃拿地的既有金茂、中海、建发、华润这样知名的国央企
也有很多积极性高涨的民企，包括四川本土的远达集团、润达丰滨江、万华集团、锦安善造
还吸引了贝壳旗下的贝好家，在9月下旬经过足足83轮的竞价，以高达42%的溢价率竞得了金融城三期地块
其中不少地块都计划在今年入市
金融城、麓湖以及林家坝等热门板块的新房价格，有望再度上扬
02
为什么可以这么猛
回过头来看，之所以成都能取得这样亮眼的成绩，很大程度上和楼市政策的刺激密不可分
一整年发布了超过15条相关政策，包括取消限购、限售还有放宽落户要求等
力图做到“应放尽放”，全力激活楼市
资料整理自网络，仅供参考
最有效的当属“428新政”和“1015新政”，一经发布全市成交有了显著上涨
据成都住建蓉e办数据显示，前者推出一个月内，将日均成交从之前的200多套拉到了约310套
后者实施一个月内，全市一二手成交备案猛增到了39696套，比2023年同期足足多出了3551套
在这些政策的推动下，最终去年成都购房者中有三成都来自外地，显示出对全国购房者强大的吸引力
除了这些大而全的新政外，下属的各个区市县也一地一策、因地制宜，相继出台了一系列鼓励细则
资料整理自网络，仅供参考
从保障子女入学到家电补贴，再到车位补贴等等
各区县都努力给区域购房者提供全方位的支持，以充分激发购房意愿
当然，新政影响的不光是开发商还有购房者，在供应端也猛烈地撕开了口子
加快向改善端倾斜，推动新一代产品在得房率、舒适度、生态性上的全面升级
去年4月发布了《成都城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》
要求阳台等半开敞空间比例提高到20%，推动底层架空设置，还强调生态阳台50平方米不计容等
两个月后，所有新拍的地都实施相关新规
在这样规划设计的迭新下，各个新盘都卷出了新高度
争相送出花园阳台，加上电梯厅的实际得房率纷纷赶超100%
资料整理自网络，仅供参考
天府新区则是大力鼓励开发第四代住宅
不久前区域内首个第四代住宅产品取证，给每一户都配了超大的户外空间，阳台挑高超过6米
麓湖丽世缦华效果图
此外，还有主城断供多年的独栋别墅、突破500平面积的大平层等等
毫不夸张地说，只有你想不到，没有2024年成都楼市做不到的事情
03
产品力迎来了又一波集中爆发
这几年，相信地产从业者都有一个共识，成都正在经历有史以来最猛烈的一次豪宅产品力崛起
开始在全国楼市抢夺话语权，竞相吸引各地富豪们的注意力
而且楼盘更新换代的速度还特别快，有人开玩笑称“保质期都是70年，但是成都新房的保鲜期只有不到6个月”
我们团队也多次来往成都，先后探访了多个高端产品，见证了这座城市是如何一步步拔高自己的天花板
麓湖绝对是最突出的代表
作为成都楼市的领头羊，通过非标立面的独特表达，还有把水系重新做了一遍，直接带动了整个城市产品力的提升
连续两年单盘销售额过百亿，在全国排行榜上占据了非常重磅的一席之地
成都嘉佰道的样本则更为特别，本身是一个烂尾项目，有幸被宸嘉发展接盘
转而将精力集中放到了公区，按照艺术品的超高标准去打造，给业主们提供了充分的情绪价值
最终实现了逆风翻盘，获得了大量异地客户的青睐，有约17%的业主都来自北上广
科创生态岛U6头顶“扎哈·哈迪德事务所中国唯一住宅”的巨大光环
好比是成都的一个世外桃源，以纯白色线条为主的曲面建筑，和周围的湖景、公园，自然而然地融为一体
而华润置地最新打造的金融城锦宸府
创新性推出了建面约280平的“双全景舱+空中院馆”户型
不仅完全做到了动静分区，超大面积的玻璃立面也让视野被彻底打开
还有林家坝板块的“红盘”金茂璞逸锦江，更是将定制化玩出了新花样
整体建面约4400平的会所提供管家式的服务，范围囊括了应急陪诊、接送上学，再到动植物照料等
数量之多、类型之广，还特别有人文关怀，重新诠释了什么才是豪宅的生活方式
不得不感叹，单单就去年一年，成都就有这么多的豪宅“扛把子”，从立面到设计、户型，再到公区和服务
甚至可以单靠产品力，就能重塑地段论
再次向大家证明，优质的住宅作品不仅是各大房企的核心竞争力，也越来越成为一个城市的封面作品
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所以，结尾我们可以来尝试回答一下，成都楼市凭什么是全国第一
因为在庞大的一二手成交量下，具备了更强的流动性和更稳健的状态
也因为当地政府能够快速响应中央导向，做到全面放开，全国范围内吸客
还可能是豪宅产品力、基建兑现力、经济发展水平、抢人力度，都在全国范围内遥遥领先
这样一来，既让更多的用户对成都的未来有信心，也让更多的房企能在这里卖的又贵又好、实现盈利
就此步入楼市的正向循环，放在全国都是独一份的存在
大家常说，买房就是用脚投票，通过实际行动来证明自己看好这个城市的发展
成都无疑是一个新一线楼市的典型样本
持续夯实硬实力，也非常看重软实力，今年还可能会再上一个台阶
值得我们一而再再而三，前往实地研究和学习
以上为正文，来自远山
这是真叫卢俊公众号的第5834篇原创文章
