98年房改以后，城镇化进程加速，乡村居民纷纷进入到城市，带来了大量住房需求，房价也在这期间出现了一路猛涨。
然而房价涨速太快，从最初的均价2000一路涨到均价过万，翻了几倍。
尤其是一线城市，房价从几千涨到了最高十来万，翻了几十倍。刚需群体望楼兴叹，掏空家底一辈子也买不起房。
所以，从2016年开始，我们提出了房住不炒，推出了各种调控政策，目的就是不让房价继续泡沫儿化。
尤其是这一次，中央再次定调，未来我们的房产三步走，老百姓买不买房，心里清楚了。
第一步：继续调控楼市，去掉房子的金融属性。
这两年楼市虽然从高位下行，进入了横盘期，但是很多投资者依旧相信市场价格还会继续涨，
所以，这个过程中，因城施策方案就来了，让很多房子不再变的那么金融化。
比如过去一些老房子，因为学区优势，价格比其他房子贵上了好几倍，如果任由其不管，风险会越来越大。
所以，取消学区房成了新方向，比如继续加大管控，学区由单校划片变成多校划片，让炒房客无路可走。
再比如，继承让开发商还清债务，让银行去掉金融泡沫等等。
让楼市价格稳定到健康水平，剩余还有几亿人就能买得起房。
第二步，继续鼓励楼市，继续放松楼市。
虽然依旧有两三个亿的人需要买房，但是对于他们来说，这两年大环境不好，赚钱太难，所以就需要降低首付，降低贷款利率，降低购房门槛，他们才买得起房。
另外，之前很多买了高房价的人，如今也背负着几十年的债务，如果想让他们拿钱进入到楼市，也需要从实质上减轻他们的负担。
所以可以看到，2024年开始，我们不仅首付比例降下来，房贷利率比以前更低了。
而且明年预计还会有更强有力的鼓励措施，而随着购房门槛的降低，利率的下调，慢慢的，老百姓的买房热情就会逐步被激发出来。
届时，会有越来越多刚需群体开始关注市场，楼市也会回暖一些。
第三步，未来转型不再依赖房地产发展经济
过去的经济发展较好，也有赖于房地产的快速发展。毕竟房地产关联着上下五六十个产业链。
带动了这些行业的发展，促进了就业，提升了经济。
但是未来就不再依赖房价上涨去推动经济，就需要通过多元化去发展房产，不能简单的靠房子买卖来增加税收、带动消费。
这种方向下，未来房地产市场就不再只是商品房了，保障房及出租房规模将逐步提高，包括共有产权房也有可能在重出江湖。
这样一来，就可以针对不同收入群体，提供不同的住房方案，有钱的人买商品房；经济条件一般的可以选择保障房。不想买房的也可以租房。
就不再像过去那样，只能通过买商品房才能在城市中发展。
通过这一系列库存，未来的房地产市场也会更加稳健发展，同时普通老百姓身上的压力也会小很多。
综上所述，未来房产三步走的方案，对于我们普通老百姓来说，利大于弊。
届时，大家不用像过去那样几十年才能买一套房，可能工作几年就能买得起房，享受城市配套。
经济不再主要在房子上面，而且转向制造业、新兴产业等领域，实体行业上来了，老百姓生活也会越来越好。
不过，我们也需要注意到，目前楼市虽然已经筑底，但是依旧不稳定，如果没有必须购房需求，没有必要急着冲进去。
但如果确实需要买房，以现在的房产鼓励政策来看，确实也是一个好时机。
至于投资房产，一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。大方向变了，以后买房即赚，不再有了。
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