天河旧改，冲刺年末最后的节点！
就在今天，楼市君在网上冲浪时意外发现，天河智谷板块的大观村发了一份春节前的工作安排。
其中就提到，将对1月25日前签约的房屋，最高给与3万/栋的奖励！
10月清租、12月动工...大观村的旧改速度可以说是坐上了火箭。
｜天河大观村实拍
｜广州楼市发布 摄
先来说说这份通告，里面提到的几个信息点值得关注：
1）2025年1月25日前签订《拆迁补偿安置协议》，可获得每栋10000元的签约奖励；
2）签约30天内移交住宅的，再给与每栋20000元的搬迁奖励。
3）1月26日及以后签约的将按原补偿安置方案执行，超过3月30日签约，将取消复建调剂面积！
在2024年12月26日，大观村制定签约通告后，这也是首次对外公开具体的奖励细则。
| 图源：小红书
事实上，大观村的拆迁补偿一直都比较“神秘”。
楼市君搜遍各个官网，都没找到相对权威的信息，唯一可靠消息来源于村民。
如果按照村民的说法，大观村的拆迁补偿方案，包括3.5层拆一补一、弃产1.6万/平等内容。
对比调整后的康鹭片区拆迁补偿方案（），这二者的标准可以说基本相差无几。
｜天河大观村实拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，大观村旧改推进速度还是非常迅速的。
去年10月份，大观村开始清租，要求最晚11月10日前搬迁。
随后在去年12月底，项目正式动工。
楼市君去年也去大观村实踩过，整个村子已经陆续退租。
|广州楼市发布 制图
按照规划，大观村将打造高品质产城融合片区。
在去年2月，大观村改造项目所在的小新塘南片区，已完成控规调整，增加5宗宅地，新增居住建面约29.78万平。
新增宅地中，2宗为大观村村民住宅复建地块、1宗为大观村村集体物业复建地块，以及一宗融资地块。
从地块规划图上，可以看到融资地块的位置还算不错。
一边是全运会主场馆之一的奥体中心，另一边则是改善为主的世界大观板块。
周边拥有保利天汇、缦云广场、越秀观樾等新盘，地块的上限和下限都相对固定。
｜广州楼市发布 制图
很多人也在好奇大观村将采取的旧改模式。
毕竟，按照广州市规划和自然资源局公布的2021-2035年天河旧改名单，大观村其实并不在名单之内。
楼市君在@广州天河发布上，找到了一些蛛丝马迹：
天河区与市土地开发中心以联合收储的方式全力推进大观村改造。
这也意味着，大观村采取的是“政府收储”模式，与一般的合作改造以及做地，都有所区别。
｜广州楼市发布 制图
当然，大观村旧改备受关注的原因，还在于其优质的地段。
从地图上看，大观村与世界大观板块仅一路之隔。
通过盘活大观村低效存量资源，板块整体的城市界面、公共配套将得到极大改善，实现连片开发。
可以预见的是，接下来世界大观片区的圈层，将会变得更加高端和纯粹。
｜广州楼市发布 制图
板块这两年的兑现速度也很快。
奥体中心正在大手笔改造，全力备战今年的全运会，大概率是今年全运会开幕式的主场馆。
缦云广州配建的九年一贯制学校已经成型，已确定为天河外国语学校成员校。
越秀观樾还引入湖滨商业，潮菜、茶馆、咖啡等首批进驻商家已经签约。
还有世界大观的太阳湖和月亮湖，已经逐步兑现，片区面貌日新月异。
｜太阳湖实景图
｜广州楼市发布 摄
而大观村的加入，无疑将成为板块价值的新一轮推动力。
最后，你觉得大观村的签约奖励怎么样？评论区告诉我们~
