很多人在 2020 年、2021 年高位接盘被套牢，看看他们现在的情况，很多人都是硬撑着，如今彻底扛不住了，只能慢慢熬。法拍房，我跟你们说，都没有真正公开的数据，因为不敢公开。
而且从断供到房子变成法拍，至少得经过一年时间，所以要明白，先断供的人是多了还是少了，还有现在裁员的企业是更多了还是更少了。楼市大势已去，大局已定，这次楼市大周期算是彻底结束了，以后别再想靠房子赚钱，就这么简单。这次肯定会让很多人长记性、吸取教训，让他们这辈子彻底远离楼市，要知道，没人能跟大趋势作对。
现在不想割肉，以后会割更多，甚至根本割不掉。别想着像 2008 年、2015 - 2016 年那样，又搞棚改又大放水，现在基数不一样，人口形势也不同了。当下最重要的是流动性，不是能不能赚钱、房价涨跌的问题，没流动性，房子最后就一文不值。房地产税一收，有些地方的房子送人都不一定有人要，因为持有房子还有成本。现在有人出价就该考虑卖掉，咬紧牙关套现，才是真正的落袋为安，不套现，房子最后就只是钢筋混凝土。
所有人，朋友们，现在首先要想的是保本，保住胜利果实。要是你上海的房子没满 5 年，税高，别等 5 年后卖，5 年后啥样还不知道呢。记住，资金是有时间成本和机会成本的，每年都有确定性的机会。
人口形势的大逆转对国内资产价格影响最大，对楼市资产价格影响更是首当其冲。这些都是趋势，之前分析楼市底层逻辑时，这些都是重要依据。
大家可能觉得我只是在炮轰楼市，其实我之前讲过北京、广州所谓优质小区的占比数量，统计完发现，北京、广州优质小区占比才 3%。说白了，想房子保值，得是当地最优质的小区，但这 3%的小区里，房子也不一定都能卖掉，也会分化，真正能保值的房子可能连 1%都不到，这里说的保值还是相对的，就是别的房子降 50%，它降 30%，相对保值，但其实也是跌，也是缩水。
道理很简单，现在楼市进入下行周期，别再想赚差价了，能横盘就谢天谢地，它连横盘都做不到。像这种资产，要尽快抛掉，为啥？
算算房子的租金回报率，房产能不能产生现金流，稍微动点脑子就明白，得达到一个均衡状态，假如房子租金不变，房价下降后，租金回报率变高，比如变成 3%、4%，比存银行划算，这时才不会卖房子。
