有没有比法拍房更赚钱的门道？
告诉你，真有，那就是债权。不过一般人不太涉足这一块，但收益率那是相当可观。
打个比方，你之前办了房屋抵押贷款，后来还不上钱，被银行给起诉了，房子眼瞅着就要拿去法院拍卖。
这个时候你着急了，跑来问我说：“能不能借我 100 万救急？”
我心里很清楚，你到处借钱都借遍了。那我到底借不借呢？当然借。
但是得先把合同签好，你以为这就是一个普通的借款合同，打个欠条就行，对不对？
绝对没那么简单。这个合同可不一般，除了要求按期还款以外，你还得交 20 万的保证金。也就是说，名义上我借你 100 万，实际上你到手只有 80 万。要是你违约了，这 20 万的保证金就变成了你新的债务。你当然会觉得羊毛出在羊身上，可想着赶紧解决当下的燃眉之急，也就答应了，没去多想。
合同一签完，我就赶紧去找银行的熟人，直接把你的这笔债权买下来。你的房子评估价值 200 万，可我花 80 万就能买到，你可能很纳闷，银行怎么这么大方，便宜卖给我？
要知道，法拍流程周期时间非常长，要是一拍没有卖出去，二拍的价格会大幅下降。原来能卖 200 万的房子，二拍可能只能卖 112 万，而且银行还得扣除诉讼费、律师费、执行费这些杂七杂八的费用，最后到手的钱实际上没多少。
银行作为大企业，一来觉得时间周期长，二来收入也没多少，觉得非常折腾，不如早点回款，所以自然愿意低价卖给我。
我买下你的债权之后，就等着看你能不能还上钱。其实我心里有数，你大概是还不上的。我早就做好了最坏的打算，如果真的出现你一分钱不还的情况，你就欠我 100 万，而我买下债权的成本才 80 万。
这事儿还没完，作为新债权人，我在房子处置上是有话语权的。一旦你彻底违约，我就能够去处置房子。就算一拍没有卖出去，二拍卖了 112 万，我也是稳赚的。我投入 80 万的成本，至少能够收回 112 万，这个回报率相当可观。要是算上利息和拍卖产生的额外收入，回报率就会更高。说实话，这年头做什么生意能有这么高的利润呢？
不过一定要提醒大家，普通人要是想涉足债权这一块，一定要找专业人士帮忙。不良资产虽然是当下最优质的黄金赛道之一，但专业靠谱、坚持长期主义的人毕竟是少数。还是那句话，1000 个人心目中有 1000 个哈姆雷特，最后还是要看人怎么去玩转这个东西？
