1月20日，在阿里拍卖上，深圳市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于深圳市宝安区观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区D10栋的豪宅别墅被拍卖，这是继观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E1栋别墅再次被拍卖后，观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区2025年来第二栋别墅被拍卖。不过两栋别墅拍卖没有任何关系。此次拍卖的这栋别墅，是因为房东欠银行贷款三千多万元不还而被拍卖。
观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区D10栋证载建筑面积高达877.2平方米，豪华装修，但是别墅独享的私家花园面积有多大不详。截止至2024年11月，别墅还欠缴物业管理费50764.06元。
这栋别墅在被法院要执行拍卖的时候，有案外人向法院提出异议并提供租赁合同，案外人的租赁合同显示，其租赁这栋别墅20年，租期到2029年才到期，但是法院并认可这租赁合同。因为租赁合同是从2009年7月16日签订的合同，而这栋别墅在2009年10月12日才办理产权登记在房东名下的，然后2009年10月16日向银行贷款办理抵押登记。也就是，这栋别墅在房东还没有买下的情况下，别墅的房东就把别墅出租给别人20年了。所以，法院认为这样的租赁合同不符合常理也不符合法律规定，不认可该租赁合同。可能是房东从考虑买这栋别墅的时候就想着以后别墅可能被拍卖，就提前搞了这样一出，但是耍小聪明露馅了。个人觉得，这种豪宅别墅，谁会买下来不居住，而是出租就租了20年，不但是租赁合同签订时间不符合常理，这20年的租赁期都不太符合常理，大家觉得呢？
此次拍卖，别墅的起拍价为4989.6727万元，评估价也是这个价格，并没有降价拍卖。结果第一次拍卖中，就吸引了一个富豪报名竞拍，以起拍价拿下了这栋别墅。成交单价5.6882万元/平方米。
观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区属于观澜湖高尔夫大宅最顶级的别墅区，这里的别墅为独栋别墅，坐享超大私家花园，蔓菲亚区一共就只有16栋别墅，每栋别墅的建筑面积都是超级大的。
目前，深圳市观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区最豪华的一栋，也是最大一栋别墅之一的E4栋再次上线，起拍价已经从2亿元降到了8238万元，单价才2.0937万元/平方米，比这次拍卖成交的D10栋低了不少，不知道这次拍卖会不会有人买下。
