俗话说得好，站在风口上，猪都会飞。
前不久，咱们不是说过站在风口浪尖的广州滨江上都，交楼大戏有了惊人反转吗？（具体可戳前文）
没想到，前几天我偷偷发现，居然已经有业主开始挂牌卖房，直接冲上10万+了！
究竟什么情况？
从贝壳平台显示来看，目前广州滨江上都只有两套二手挂牌房源：
一套115㎡南向三房，一套140㎡东南向四房。
中介告诉我，这两套房源都位于湾璇A区1C栋。
虽然该楼栋不属于头排望江，但两套房源是中高层单位，还是能享受到江景景观。
其中，最新上架的是115㎡南向三房。
挂牌总价1560万，挂牌单价约13.6万/平，单价相对高一些。
而140㎡东南向四房，是去年11月挂牌的，去年12月还曾涨价430万。
目前挂牌总价1780万，挂牌单价约12.7万/平，总价则会高一些。
不过说实话，相比于一手房源，如今这两套次新房的价格，确实超出了预期。
毕竟，广州滨江上都2022年开盘的时候，均价约7.7万/平，即便2023年冲上高位，均价也不过约8.4万/平。（来源：中指院）
而关于这一点，中介跟我说，广州滨江上都的二手房之所以这么贵，主要还是因为业主心态比较强硬，而且其中一位业主还是投资客，手里有好几套房源。
值得一提的是，由于滨江上都去年才开始收楼，所以在不满二的情况下，二手房若成交还要交5.3%的税费。
换言之，买卖双方各付各税的话，买家就需要交超40万的税费。
所以我觉得，这些高价挂牌的业主很可能在试探行情，但如果能成交，也算是给其他业主打了一剂强心剂了。
实际上，除了滨江上都之外，从去年下半年至今，荔湾不少次新盘的二手房源也出现了一波涨价。
比如，万科金域曦府。
一套110平三房，去年7月挂牌，4个月后，业主决定涨价9万，目前售价599万。
又比如，保利和光晨樾二期。
一套119平四房，同样是去年7月挂牌，但经历了三次降价后，11月再次涨价40万，如今挂牌700万。
再比如，华发中央公园。
一套136平四房，去年年底挂牌，上架一天就涨价40万，现在售价900万，单价6.6万/平，比在售同户型高了至少1000元/平。
讲真，每逢说起这些次新房源，业主敢高位挂牌甚至涨价。
我发现很多人都会去吐槽，说他们是迷之自信、市场的“异类”......
但如果仔细去探究，其实这一系列的行为都在情理之中。
首先，目前广州二手房市场情绪，确实变得更积极了。
根据广州市房地产中介协会数据显示，去年12月（统计周期:2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米。
环比分别增长0.67%和5.56%，创下2024年成交新高，同比分别增长17.33%和17.83%，在在近三年中，仅次于2023年3月。
其次，相比于绝大部分不扛跌的老破小，它们的次新盘属性就是业主的底气来源之一。
毕竟，楼龄新很多，房子品质更好，居住舒适度也更高，业主心态自然会相对强硬，尤其是朝向、楼层等方面比较好的房源，基本都很坚挺甚至出现涨价。
此外，这些次新盘的自身优势，都是很大加分项。
比如，广州滨江上都，本身就走豪宅路线，又有江景加持；万科金域曦府，花地湾成熟大盘，学铁商都不缺；华发中央公园，一直是广钢的高端盘，既享受板块醇熟配套，又能看中央公园景观。
当然，业主挂多少价，涨多少价，始终都是个人行为，买家最终买不买账，才是检验市场的唯一标准。
所以，这些现象虽然是一个积极信号，但大家还是要量力而行，只买对的，不一定要买贵的。
