回顾12月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
入选事件
⊙高层明确：楼市股市都要稳住
⊙明年房地产工作怎么干？高层明确四大任务
⊙关于房地产，住建部的最新判断和明年部署
⊙国办：除保障房、土地储备以外的房地产开发等纳入专项债券“负面清单”
⊙全国房地产政策变动监测报告（2024年12月）
12月9日召开的中共中央政治局会议提出，实施更加积极有为的宏观政策。稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定。
12月11日至12日召开的中央经济工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
12月24日至25日，住建部党组书记、部长倪虹在全国住房城乡建设工作会议上指出，2024年房地产市场出现积极变化。2025年房地产将从持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，以及建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子等四个方面开展。
国务院办公厅印发《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》明确，将完全无收益的项目，楼堂馆所，形象工程和政绩工程，除保障性住房、土地储备以外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等商业设施和一般竞争性产业项目纳入专项债券投向领域“负面清单”，未纳入“负面清单”的项目均可申请专项债券资金。
中房研协测评研究中心监测统计，2024年12月地方出台房地产调控政策46条，其中，宽松性政策41条、中性政策4条、紧缩性政策1条。
行业
入选事件
⊙第十五届中国房地产科学发展论坛在北京召开
2024年12月16日至18日，由中国房地产业协会主办的“第十五届中国房地产科学发展论坛”成功举行。来自全国29省市区房地产行业协会的主要领导、房地产开发企业、设计施工单位、建筑部品企业以及金融、科研、服务机构的代表，围绕“主动变革 转型发展”这一主题，展开了深入探讨和交流。
市场
入选事件
⊙房价逐步回稳，23城新房价格环涨
⊙2024年房地产投资销售数据来了
⊙2024年房地产关键词
⊙房地产税收政策优化效果初显
国家统计局数据显示，2024年12月份70个大中城市中新房和二手房价格环涨城市分别有23个和9个。其中，新房价格环涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续4个月收窄，处于年内最小跌幅。
国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%。国家统计局表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。
2024年是政策支持与市场调整并存，挑战与机遇同在的一年。通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与大家回顾走过的2024。
国税总局数据显示，12月1日-5日全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。
土地
入选事件
⊙关于土地市场，出现两个积极信号！
得益于优质地块推动以及房企的补储需求，重点城市土拍市场现升温迹象，民营房企拿地积极性有所提高，年末土地市场有望继续保持这一态势。
金融
入选事件
⊙2024年住户部门中长期贷款增加2.25万亿元
⊙12月LPR报价：5年期和1年期利率均维持不变
央行报告显示，2024年人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元。
据央行网站12月20日消息，12月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。
企业
入选事件
⊙2024年中国房地产企业销售TOP200
⊙2024年中国房地产企业新增货值TOP100
⊙砥砺奋进再启新程，多家房企寄语2025
克而瑞研究中心数据显示，2024年12月，TOP100房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。累计业绩来看，1-12月百强房企实现销售操盘金额38840.2亿元，同比降低28.1%，降幅较11月收窄近2.6%。
克而瑞研究中心数据显示，2024年1-12月新增土储货值百强门槛值为61.3亿元，同比下降17%，新增总价百强门槛值为27.8亿元，同比下降10%。
每年的辞旧迎新之际，都有多家房企发表2025年寄语。这其中既有对自身的要求，也有对行业的期望。
声音
入选事件
⊙聚焦第十五届中国房地产科学发展论坛，大咖们都说了啥？
⊙韩文秀：要持续用力推动房地产市场止跌回稳
⊙证监会：坚决落实“稳住楼市股市”重要要求
⊙何立峰：充分发挥城市房地产融资协调机制作用
⊙潘功胜：发挥好结构性货币政策工具作用，促进房地产市场和资本市场平稳发展
2024年12月16日至18日，由中国房地产业协会主办的“第十五届中国房地产科学发展论坛”在北京举行。本次论坛以“主动变革 转型发展”为主题，旨在促进房地产市场止跌回稳，引导行业企业转型升级。论坛全程“干货”满满，为您带来主论坛各位重磅嘉宾的精彩观点。
中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在《人民日报》发表的文章中提到，有效防范化解重点领域风险。重点是防范化解房地产市场风险、地方政府债务风险和中小金融机构风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
12月14日，中国证监会召开党委（扩大）会议强调，坚决落实“稳住楼市股市”重要要求，提升市场监测、预警和应对的前瞻性、主动性，加强境内外、场内外、期现货联动监管，加强对融资融券、场外衍生品、量化交易等针对性监测监管，加快落实增量政策，持续用好稳市货币政策工具，加强和改善市场预期管理，着力稳资金、稳杠杆、稳预期，切实维护资本市场稳定。
12月13日，中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记何立峰在全国金融系统工作会议上表示，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，巩固房地产市场止跌回稳势头，坚决打好保交房攻坚战，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系。
12月2日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示，发挥好结构性货币政策工具作用，重点加强对科技创新、绿色金融、消费金融等领域的支持力度，促进房地产市场和资本市场平稳发展。
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