曾几何时，房地产市场如火如荼，成为经济增长的重要引擎。然而，2024年的楼市却经历了前所未有的寒冬，让众多购房者、开发商乃至整个行业都为之颤抖。但就在这样一片萧瑟之中，一丝回暖的信号悄然显现。
从国家统计局发布的最新数据来看，2024年新建商品房销售面积和销售额虽然同比仍有下降，但降幅已经连续7个月收窄。尤其是12月，30个重点城市新房整体成交环比增长15%，同比增长17%；二手房市场更是火爆，35个重点城市单月成交同比大增46%。这一连串的数据，无疑给冰冷的楼市注入了一剂强心针。
更令人欣喜的是，价格端也出现了触底信号。70个大中城市中，有23个城市新房价格上涨，一线城市新房价格更是自2023年6月以来首次反弹。这不仅仅是数字上的变化，更是市场信心的体现。开发商资金面也在继续好转，销售回款同比跌幅大幅收窄，这意味着“白名单”融资对接机制取得了积极效果。
然而，回暖之路并非一帆风顺。尽管销售端明显好转，但投资端却依然低迷。全国房地产开发投资同比下降10.6%，降幅仍在缓慢扩大。房屋新开工面积、施工面积、竣工面积均同比下降，房企增加开工的积极性仍比较低，更倾向于卖房保资金链、保交付。同时，房企拿地的积极性也不高，住宅用地成交和出让金均大幅下降。
这一系列问题，不禁让人对楼市的未来产生疑虑。但正如广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，土地出让、新开工面积持续下跌，导致施工面积跌幅一直在扩大。而前期保交付力度较大，竣工量也在收缩。增量投资、存量投资两个角度都在拖累开发投资的稳定。但这也正是楼市回暖的关键所在——需要增量政策的尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，给交易带来源头活水。
2025年无疑是楼市止跌回稳的关键之年。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力。更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建。这无疑为楼市的未来发展提供了广阔的空间和无限的可能。
