【2025年1月13日-2025年1月19日】周报 （含深汕特别合作区项目）
本周深圳楼市无住宅项目供应，周度预售数据整体共网签1164套，周度成交面积约107845㎡，环比持续下跌6.8％，成交均价约59993元/㎡，环比上涨5.3％。普通住宅成交方面量跌价升，共网签成交1164套，周度成交面积约107845㎡，环比持续下跌6.8％，成交均价约59993元/㎡，环比上涨5.3％。主力成交项目龙华区【鹏宸云筑】，已经连续3周成交面积冠军。
政策/宏观/行业/土地
·国家统计局：2024年12月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄
1月17日，国家统计局发布数据。2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。
·国家统计局：2024年全国房地产开发投资100280亿元
1月17日，国家统计局披露2024年全国房地产市场基本情况。2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。
·广东：持续用力推动房地产市场止跌回稳
1月15日，广东省十四届人大三次会议在广州开幕，广东省省长王伟中作政府工作报告。根据政府工作报告，2025年广东省将持续用力推动房地产市场止跌回稳。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，加力实施城中村和危旧房改造。推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
·深圳：中海地产以30.65亿元拿下2025年首宗宅地
1月16日，龙岗龙城街道【G01045-0200】地块成功出让，起始价17.99亿元，历经246轮的激烈竞价，最终被中海地产以185.12亿元拿下，溢价率70.37%，成交楼面价29611.24元/㎡。
1、新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周无项目开盘入市。
取证项目
据监测，本周深圳仅1个安居房项目获批预售证。
2、整体市场成交
本周深圳楼市整体预售成交方面持续量跌价升，共网签1167套，成交面积约117405㎡，环比下降5％，整体成交均价约57813元/㎡，环比持续上涨4.6％。
3、供求走势
本周深圳普通住宅无项目供应，预售成交方面量跌价升，共网签成交1073套，周度成交面积约107845㎡，环比持续下跌6.8％，成交均价约59993元/㎡，环比上涨5.3％。
4、区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域仍有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，仅福田、盐田、宝安和南山区的成交量环比上涨，主力区域仍是龙华区，约24763㎡，环比持续下降18.6％，主力成交的项目【鹏宸云筑】，已经连续3周成交面积冠军。
5、项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交343套，成交面积合计约34716㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约32.2％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【鹏宸云筑】共成交49套，成交面积4601㎡，成交均价约60177元/㎡；
【拾悦城】共成交43套，成交面积4441㎡，成交均价约51516元/㎡；
【鸿荣源珈誉】共成交45套，成交面积4361㎡，成交均价约54662元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
