1月20日，合肥正式发布公告，恢复“商转公”！
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合肥恢复“商转公”
众望所归，合肥恢复“商转公”，2016年10月叫停以来，时隔多年之后，合肥买房商业贷款转公积金贷款终于重新打开。
1、“商转公”贷款方式
（一）“先还后贷”方式
借款人向受托银行申请“商转公”贷款并经审查批准后，再自行全部或部分结清原商贷，并办妥抵押手续后，由公积金中心发放“商转公”贷款至申请人提供的本人账户。
（二）“以贷还贷”方式
借款人向受托银行申请“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位抵押登记手续后，公积金中心发放“商转公”贷款至原商贷银行指定还款专户，用于全部或部分结清原商贷。
2、“商转公”贷款额度、期限、利率
贷款额度、期限、利率除应符合我市住房公积金贷款相关规定外, 最高额度不超过原商贷剩余本金，最长贷款期限不超过原商贷剩余贷款期限，利率以人民银行规定为准。
3、“商转公”贷款计划安排
首批办理2018年12月31日（含）前已发放的个人住房商业贷款，之后适时公布办理年限；当个贷率高于95%时，暂停 “商转公”贷款业务受理，并通过官网对外进行公告。
4、能省多少钱？
根据政策规定，2025年1月1日起开始，存量住房也将执行最新的公积金贷款利率，即：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
5、那么，“商转公”业务到底有何好处？
有效减轻还款压力
众所周知，公积金贷款利率比商贷要低，商转公无疑减轻了月供压力。
目前合肥首套房利率为3.0%，跟2.85%的商贷相比，有着1.5%的差距。
以贷款200万，30年为例：
利率3.3，利息总额115万，月供8759元。
利率2.85，利息总额97万，月供8271元。
总利息减少18万，每月节省488块钱
可以改变贷款期限
在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款，客户可以根据自身实际情况来重新选择适合的贷款期限。
提前还款不会收违约金
商贷提前还款时，银行一般会要求客户缴纳一笔违约金，但转为公积金贷款后则不会。
不受开发商银行账户限制
贷款人可按照个人意愿选择还款银行，不必受开发商指定银行限制，还款更省心。
今年以来多个城市陆续开启并优化房贷“商转公”业务。山东、河北、河南、安徽、广东、江苏等省的多个城市已开启“商转公”业务办理通道。实际上，对于申请了房贷的购房者而言，将利率相对较高的商业银行个人住房贷款利率转化为利率相对较低的住房公积金贷款，无疑能起到“减负”的作用。
瑶海区航拍
公转商本质上变相降低利率，对于刚需改善是利好，但是对于很多人买房的意愿取决于行情和对未来楼市经济的信心，所以影响有限。
从宏观层面来看，这一系列政策有助于重塑老百姓对房地产市场的信心，修复市场预期，使房地产市场逐步回归健康稳定的发展轨道。与此同时，居民购房成本的降低，也在一定程度上释放了居民的消费潜力，有助于促进消费市场的繁荣，为经济增长注入新的活力。
滨湖区航拍
目前合肥新房热度较高，尤其今年以来，几个纯新盘首开都热销，尤其是政务东的几个项目，都是计容新规后楼盘，关注度都比较高。下面就让我们一起来重点楼盘有哪些优惠。
NO. 2｜贰
置业的热门区域
政务东板块一直是合肥置业热门板块，从前期的龙川路十子连珠，到星澜湾千人摇号，以及中海臻如府现象级红盘，还有计容新规后保利龙川瑧悦逆势热销，再现千人摇号，首开热销超5个亿，二期加推同样热销超5个亿，是合肥去年少有的现象级红盘，包括江淮三子中天阜壹号和四川邦泰璟和朗月首开都取得热销。也就是说，政务东其实自带流量，一直是置业的热门区域。
政务东板块除了江淮厂三子外，伟星ONE139是伟星去年拿的地，当时算是捡漏吧，毕竟与伟星天元楼面价相比要低很多，但与去年年底出让的姚公庙地块楼面价要高。据了解，该项目将打造第四代住宅，大尺度空中花园，约 6米挑高客厅等创新大宅空间特质，起步面积约300㎡，最大的户型约560㎡。将重塑合肥天际线，更是合肥鼎豪的标杆。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。
四川邦泰璟和朗月目前累计开盘364套，成交备案127套，去化34.89%。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²91折，165m²95折。
天阜壹号目前累计开盘318套，成交备案226套，去化71%。
意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
意禾澄庐目前累计开盘207套，成交备案60套，去化28.98%。
保利龙川瑧悦位于政务东板块，项目二阶已经开放，二期首开热销超5个亿，在售面积140-166㎡，均价在2.6万/㎡。
保利龙川瑧悦目前累计开盘546套，成交备案349套，去化63.9%。
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总结
从目前的趋势来看，后续实施房贷 “商转公” 政策的城市极有可能呈现出持续增长的态势。这一判断基于两个重要的因素。
首先，在国家大力倡导降低住房消费成本的政策导向下，公积金贷款利率相较于商业贷款利率明显更低，具有显著的成本优势，这一特性使其与国家的政策目标高度契合，能够切实减轻购房者的经济负担，为居民提供更为实惠的购房金融支持，因而成为各地落实政策的重要选项。
其次，从公积金的使用现状来看，不少地方的公积金存在使用效率偏低、资金闲置的情况。而推行 “商转公” 政策，能够有效盘活这部分闲置资金，将其精准投入到购房贷款领域，在提高公积金使用效率的同时，也能更好地满足广大购房者的贷款需求，充分发挥公积金在住房保障方面的积极作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
