近日，敦煌法院审理了一起因承租人跑路引起的房屋租赁合同纠纷案。案件上诉后，经二审法院审理裁定，驳回上诉，维持原判。该案依法判决了承租人在租期内跑路后，仍应承担拖欠的租期内租金2万余元及违约金1万余元，以及租期届满后11个月继续占用租赁物所产生的租金6万余元。
出租人石某与承租人李某签订了一份商铺租赁合同，约定租期2021年8月20日至2022年8月20日，并约定了年租金6万余元及李某未按约定支付房屋租金应承担年租金20%的违约金。合同签订后，石某交付商铺给李某使用，李某支付了部分房屋租金。在租期届满前不久，李某便玩起了失踪，对剩余租金只字不提，至合同期限届满后，李某既不表示续租，也不退还商铺。石某眼看着商铺一直闲置，剩余租金未拿到手，商铺还被李某锁着无法向他人出租。无奈之下，石某起诉至法院，要求李某给付租期内剩余租金2万余元及违约金1万余元，同时还要求李某给付租期届满后至起诉期间的11个月占用商铺的租金6万余元。
法条链接：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”；第七百三十条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同......”之规定，可以确定原租赁合同的租赁期限届满后，承租人继续占有、使用租赁物的，即便没有续签合同，承租人与出租人即形成了不定期租赁关系。承租人当然不能一跑了之，不仅要给付原合同租期内拖欠的租金、违约金，还要给付跑路之后继续占有、使用租赁物期间的租金。
法官提醒：签订租赁合同时，可以增加在合同届满前由承租人提前告知出租人是否续租的期限，如逾期未告知视为不续租的条款，这样既能预测后续租赁情况，也能预防承租人跑路的无奈。（何瑞）
来源：敦煌市人民法院
