福州榕发揽湖郡售楼处
榕发揽湖郡售楼部:400-6688-173【已认证】
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湖开盛境 人生斑斓
一步棋晋安湖 建面约77-126㎡菁英生活捷径
项目地址：福州·东二环芯·晋安湖东岸
◆【晋安湖畔，主城最终湖居板块】
湖居一向匮乏。从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部受让。
晋安湖做为主城最终的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。
榕发揽湖郡，三足鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。
◆【东区发展迅猛，福州版“硅谷”崛起】
东二环经过十年结晶，各类配套早已醇熟。随着主城唯一三创园——晋安湖三创园的落地，IGG总部大厦（建设中）、双子大厦（规划中）等地标商务相继进驻，百亿高新区产业集群+约11.5万高新区人才汇聚。
◆【东二环核芯，臻稀纯住宅区】
榕发揽湖郡，纯商品房社区，无征用房、廉租房等所苦。社区氛围纯粹，圈层效应突显自带高品质住区的基因。
◆【国企榕发，城建排头兵】
福建榕发置地有限公司，做为国有城建产业集团直属集开发施工一体化的子公司，充分利用集团平台优势，著眼房地产开发主业，为建设现代化国际城市贡献力量。
◆【五年四子，耕耘东区晋安湖】
福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖郡（2022-44地块），五年四子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。
◆【约150m湖居生活，臻享绿色生态圈】
出门约150米乃是晋安湖公园，晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园3大公园互相串联成福州版中央公园，兼有生态、休闲观光于一体。
◆【约200m地铁口，淡然走在时间前面】
化工路、前横路等主干道环绕着；约200米达福州换乘之王地铁4号线“横屿站”，3站鼓楼芯；方便快捷交通动脉，生活自如所达。
◆【三馆四商圈，理想生活面面俱到】
群艺馆、巿少年儿童图书馆、巿科技馆汇聚，高知高智生活区；
东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈内忧外患，幸福生活两站尽享。
◆【优厚医教资源，安心生活主场】
格致中学鼓山校区、鼓山中心小学（榕博集团成员校）、榕博小学、东区唯一九年一贯制榕博学校（建设中）教育资源环绕着；
3公里范围内涵盖省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院。
◆【晋安湖畔，东岸慢生活】
湖居一向是居者热爱的诗意白眉歌，定义着生活的节奏，丰富着人居的意义。
榕发·揽湖郡，一步棋晋安湖，建面约77-126㎡菁英生活捷径，让生活方形于湖水与繁盛之间，迸发出无数幸福可能。
户型鉴赏：
【湖居全明星户型，引领人居重生活】
精研建面约77-126m²全能户型，提升空间产品力，注重室内的空间规划与构造，满足居家的各种生活方式。
户型方正适用，动静清楚，全明构造；
L型厨房人性设计，定义现代生活美味；
宽阔大三房，阳光餐厅，沉着温馨生活；
主卧带转角飘窗，多享一面美景和阳光；
灵动空间，可依据家庭需求自在改造；
构造方正，规划合理，空间应用率高；
三开间向南，通透空间，盛纳阳光入室；
超大阳台，连通餐客厅，拓展更多空间：
主卧套房，带转角飘窗，悦享私密惬意；
双卫设计，辞别起居矛盾，便利更沉着；
全明端户，短进深，南北通透；
动静别离，三卧室朝南，采光赏景俱佳；
餐客大横厅，开间约5.9米，宽阔阔气；
约5.9米巨幕阳台，享宽屏瞰景视野；
约23㎡奢华主卧套房，奢适静逸人生；
2T2独梯独户，独立入户厅，气度尊崇；
大面宽、浅进深，质量生活温馨享用；
四开间朝南，超13米采光面，饱揽阳光；
餐客连厅衔接阳台，城市风光举目可见；
约6.8米双联阳台，解锁IMAX瞰景视野；
2T2独梯独户，独立入户厅，私密尽享；
全明户型，三面采光，让阳光住进家里；
厨房邻餐厅，取餐与用餐动线简约有序；
南向约6米大阳台，装下你的美妙生活；
全景主卧，宽阔边厅，270°景观环绕。
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随着2025年的脚步日益临近，房贷利率的调整成为了众多购房者关注的焦点。根据最新的政策动向，有两类人群将在2025年1月1日开始按照新的利率计算月供，这意味着他们每月花在房贷上的支出将有所减少。
到底是哪两种情况能够在新年到来时迎来这一利好消息呢？接下来，我们将对此进行详细的盘点和分析。
首先是第一类贷款利率下降的获益人群，存量公积金贷款的借款人。
公积金贷款作为一种政策性贷款，其利率一直相对较低，且调整频率也远低于商业贷款，2025年1月1日起终于有所变化了。
回顾2024年，央行在5月份发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确规定了从5月18日起，增量公积金贷款利率下调25个基点。但对于存量公积金贷款而言，其利率则遵循一年调整一次的原则，且调整日期固定在每年的1月1日。
这意味着，如果你的房贷是纯公积金贷款或者组合贷款中的公积金部分，那么从2025年1月1日起，你的贷款利率将有所下降，月供也将随之减少。
具体来说，调整前首套房公积金贷款利率为3.1%，二套房为3.575%。
经过此次调整，首套房的公积金贷款利率下降至2.85%，二套房则下降为3.325%。
以一笔100万元本金、还款期限为30年的公积金贷款为例，采用等额本息还款方式计算，利率下降0.25%后，每月能够少还134.59元，一年下来就能节省1615.08元，整个贷款周期内将少支出4.85万元的利息。
虽然这个数字看起来并不算太大，但对于许多家庭来说也是不错的。
接下来，我们再来看看第二类人群，商业贷款重新定价日为1月1日的借款人，他们的利率下降幅度可能更大。
自2020年商业贷款改革以来，贷款人的商贷利率每年会根据五年期LPR变化进行调整。
而调整的具体日期则有两种模式：一是固定为每年的1月1日，二是贷款发放日的对月对日。大部分贷款人选择的是第一种模式，即每年1月1日作为商贷利率的重新定价日。
今年国家为了减轻购房者的负担，对存量商贷利率进行了统一调整，统一下调了固定加点数。除了北京、上海、深圳的二套房外，所有存量商业贷款利率只要固定加点数高于负30个基点的，全部调整成负30个基点。
因此，商贷利率的表达式变为了“五年期LPR-0.3%”。
对于每年1月1日为重新定价日的贷款人而言，他们的商贷利率上一次调整是在2024年1月1日。当时适用的五年期LPR为2023年12月的数据，即4.2%。所以在国家统一下调固定加点数后不少人的商贷利率变为了3.9%。
而到了2025年1月1日，商贷利率将再次根据2024年12月的五年期LPR进行调整。央行披露的数据显示当下的五年期LPR为3.6%，那么商贷利率将变为3.3%（3.6%减去0.3%）。
从3.9%下调至3.3%，这一降幅达到了60个基点，对于借款人来说无疑是一个巨大的利好。
以一笔100万元本金、还款期限为30年的商贷为例，采用等额本息还款方式计算。
在商贷利率为3.9%时，每月需要归还4716.68元，利息支出共计69.8万元；当商贷利率下调至3.3%时，每月归还金额将减少至4379.55元，利息支出也将降低至57.66万元。
这意味着每月的月供支出可以减少337.13元，每年节省4045.56元，整个贷款周期内将少还12.14万元。
