像标题一样，今天我们直切主题——海控·翰林府。
这个堪称海口最强书包房的项目， 占据海口各项最优质资源，无论学区、配套、开发商实力、区域发展定位和前景，均体现出绝无仅有的资源优势。
△海控·翰林府效果图
项目将在今年2月开放展示区和样板间，5月实景现房开售。（该项目执行现房销售政策）
海控·翰林府，注定成为2025开年最具热度和价值的现象级楼盘。
北师大附校顶级双学位
所谓翰林府，顾名思义，其具有无可比拟的学区优势。
海控·翰林府是目前唯一拥有北师大海口附属学校双学位（小学+初中）的新建市场化商品住宅。 （根据2024海口市划片入学方案）
△学区划片 来源：海易办
项目距北师大附校直线距离仅500米，就算每年海口划片入学会重新公布，海控·翰林府的双学位可以说是板上钉钉的。
△北师大海口附校
对比周边项目，要不就是已经售罄，要不就是GWY小区不对外出售，要不就是只单有小学学区，这也使得海控·翰林府成为唯一的新建商品房选项。
对海口教育资源稍有关注和了解的购房者都知道，海口全城具有优质双学位的片区大概有三个：
一个是海口西海岸九小、侨中片区，房价一度冲到了3万+；
一个是江东新区北师大双学位片区，二手房房价常年2.5万+；
一个是美丽沙九小、侨中片区，房价也基本领跑海口，2万+以上。
这些区域也是海口房价最保值和增值的区域。
△北师大海口附校双学区区域二手房价（部分）
对比来看，北师大海口附属学校一定是制霸的存在。 它是北京师范大学与海口市人民政府合作举办的一所一级（甲等）十二年一贯制学校。包括小学、初中、高中等阶段。其中，小学、初中划片区入学。
北师大附校（初中部）连续多年蝉联海口中考成绩TOP1。
2024年更是直接创造了“三个一”：即最高分886分，全省第一；平均分792.7分，全市第一；800分以上占比达62%，全市第一。
而海口市录取分数线在825分以上的重点高中仅有四个：海南中学、海南华侨中学、海口市一中、北师大海口附属学校（高中部）。
这也意味着，北师大海口附属学校高中阶段的选拔标准和教学水平，在海南全省属于绝对的第一梯队。
小易进一步向一位在北师大附校任教的朋友打探，在北师大附校上学的初中生有多大概率能够考入上述四所高中，得到的答案是排名前150左右，算下来前30%都有很大机会。
所以，说海控·翰林府占据海口最优质的教育资源一点也不为过。
除了小学、初中双学区外，小区内还配建了一所6班社区幼儿园。只要孩子稍微上心学习，进入大学之前很有可能在离家500米范围内得到全省最好的教育。
△社区幼儿园效果图
正在崛起的城市中心
上面提到了几个优质的学区， 但区域发展定位与海控·翰林府所在江东新区核心组团——CAZ滨江国际活力中心，相差甚远。
海口江东新区作为整个海南自贸港定位最高、标准最高、质量最高的试验区域，其重要性不用赘言。
但在规划面积2.98万公顷的江东新区，哪些区域定位最高、哪些位置开发最快、哪些位置最先受益，是我们要关注的问题。
去年11月，江东新区管理局发布了一则包含7个文件、100张高清大图的「海口江东新区总体规划及控制性详细规划」。
小易详细研究后发现，除了最早开始动工的江东新区起步区CBD以外，整个区域里规划能级最高的区域就是CAZ滨江国际活力中心，崭新的城市中心天际线将在这里崛起。
或许，很多人对CAZ的定位并不十分清楚，这里小易给大家做一个科普。
中央活力区（Central Activities Zone）简称CAZ，与其同一层级的CBD，意为中央商务区（Central Business District）。
△滨江国际活力中心CZA区位示意 来源： 《海口江东新区三组团控制性详细规划》
事实上，CAZ是一个更为进阶的城市定位，它不仅包含金融及商务服务，还是集旅游休闲，购物消费，文化娱乐，体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。
CAZ滨江国际活力中心的定位，不亚于国兴CBD、江东新区起步区CBD。
根据详细控规，该区域周边扎堆了一批超高能级城市配套。如国际企业总部、椰城绿轴广场、市民文化活动中心、滨水文化商业街、图书馆、文化馆、少年宫、公共游泳池、专业体育馆等……
海控·翰林府隔壁就是运营中的海南省中医院（江东新院区），除此之外还有海口市妇幼保健院（江东院区）等4所甲级医院环伺。
按照江东新区的规格和标准，再造一个海口城市中心。
△海控·翰林府区位示意图
海控·翰林府恰如其时地出现，自然而然地成为最优的选择，而且几乎是唯一的选择。
这一切，必然离不开海控·翰林府的缔造者——海南控股。
站在背后的绝对力量
海南控股赋予海控·翰林府的一切，彰显着无可比拟的资源调配能力。
在过去几年里，海南城市发展中，有一个很明显的趋势即国央企取代民营房企旧巨头，成为房地产开发和城市更新领域的主要力量。
保利、中交、华润、招商、中海等央企国家队涌向海南、建设海南，而作为海南本土国企，海南控股自然也肩负着重要的使命和任务。
不同于很多老牌国企，海南控股成立时间并不早远。其成立于2005年，是省政府专门为实施“大企业进入、大项目带动”战略而成立的。
这也使得海南控股具有“现代新国企”的鲜明特点，从而实现快速发展。
经历近20年发展，海南控股已经成为省属资产规模最大的国有企业，资产总额达到2216.8亿，参控股企业超500家，包括3家A股上市公司和一家新三板挂牌企业。 （数据统计截止时间：2024年12月）
海南控股立足“重大战略投资平台、重大基础设施建设运营商、自贸港新兴产业生力军”三大发展定位，在区域综合开发领域自然具有无可比拟的实力。
△海南控股业态展示（部分）
所以，这就不难理解海控·翰林府为何能够具有如此顶尖的资源优势。
海南控股对海控·翰林府的背书，已经远远超出了安全可靠、品质保障的范畴，更多地体现出其对于顶级资源的掌控和分配。
由此，海控·翰林府，似乎又多了一层对于身份的认同。
单拎产品也很抗打
过去，我们经常看到一些楼盘，白白浪费了绝版的地段、景观，却把产品做的一塌糊涂。
那个时代，开发商对于产品力的推崇并没有达到现在这样的高度。
我们来看看项目本身，体会海南控股的诚意。
户型优越，可满足不同使用需求
项目总建筑面积12.98万方，根据控规，打造了住宅、多层商业、商墅、商铺等产品。
其中包括约108-151㎡住宅604套； 约43㎡，挑高约5.4米的 多层商业180套 ；约51-110㎡ 商铺32套 ；约200㎡，实际使用面积超400㎡的 花园商墅14套 。
△项目鸟瞰效果图
这里以住宅产品为例，简要聊聊户型亮点。 住宅产品包括约108㎡、118㎡、128㎡、151㎡等4个户型。
△滑动浏览户型图
户型设计上，约108㎡、118㎡较为相似，均为三室二卫，采用双条形厨房，通往生活阳台，动线清晰实用，LDKG贯通。后者在客厅面宽，景观阳台尺度等方面略优于前者，
△约 118㎡户型空间展示
约128㎡、151㎡同样具有相似点。比如均采用U型厨房，横厅设计，南北双阳台，均为四室户型。后者在面宽尺度、双阳台尺度等方面优于前者，同时后者做到双套房设计，共配备三卫。
△约151㎡户型空间展示
总体来说，项目住宅产品可选性丰富，满足从刚需到改善各面积段需求。
值得一提的是，项目使用率做到90%以上，每个户型均包含一个双面落地窗采光的阳改房，为产品增加亮点。
除此之外，多层商业、商铺、商墅产品同样也能满足不同人群需求。
国际团队联袂，细节凸显匠心
项目聘请国际知名的柏涛团队，担纲景观设计。 社区内打造山境、林影、绿野三大景观组团，构造全龄活动及四重主题泛会所。
以平坦简洁的大面积草坪代替了繁杂刻意的人造景观，更能体现出与自然互动的场域精神。
建筑设计精研高阶人居需求，采用分区色温、精确专项收纳等匠心设计，从细节处彰显不凡。
项目物业服务由兄弟企业海南物管提供，该物业同样服务于海南控股旗下机场、酒店及免税店，以“五星机场”标准及“星级酒店化”服务模式为业主提供24H服务。
实景现房销售，所见即所得
当下，海南现房销售政策似乎有所松动，市面上期房项目不在少数。
海控·翰林府严格执行现房销售，这对购房者自然是最有保障的，所见即所得，极大规避了货不对板的风险。
购房者可以走到自己的房子里，先验再买，把确定性收入囊中，这也最大程度满足了客户的选房需求。
据了解，项目展示区和样板间将在今年2月正式对外开放，并在今年5月，实景现房开售。
所以，有购房需求的朋友们一定要注意这两个重要时间节点，先看再买。
从产品到配套，从规划到前景，海控·翰林府，既有面子，也有里子，几乎找不到明显短板，而优势又过于突出。
小易盲猜，这种项目应该是开盘即售罄的节奏。 不过如果没抢到，小伙伴也不要灰心，可以继续抢二期。
免责声名：本文图片来源海控·翰林府项目或已注明来源，文中“双学区”相关表述，依据为《2024海口市划片入学方案》。
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