近日，位于广州老黄埔板块的珠江春正式开卖了。
据悉，珠江春首开6栋和8栋，合计货量296套，价格上是，4.5-7.1万/平。值得注意，该项目开盘当晚发了海报，劲销10个亿......
项目户型主打改善，最小130平起步，最大180平，还有一个144平，基本都是四房起步。
据消息，建面约130平，单价约4.5万-5.7万/平，总价580万起步；建面约144平，单价约4.8万-5.5万/平，总价约690万起步。
建面约180平，是三种户型中单价最贵的，售价集中在6万/平以上，最高价达7.1万/平；最低价5万/平，但仅有一套低楼层单位。
效果图
如今的行情，珠江春卖到这个价格，不得不说还是有点惊讶。
那么珠江春的开盘价，对比周边竞品盘，性价比如何？
185平大户型目前在老黄埔核心区其他盘没有同类产品，这个户型主要是抢天河海珠的部分千万级预算的外溢改善客，竞品主要是天河东的观樾、保利天汇、保利天瑞，海珠的中海大境，番禺万博华润悦府。
130-144平户型，竞品主要还是城市之光（建面92-138㎡，均价5.5万元）、中央公馆（81-159㎡，均价5.5万元）、未来方洲（建面约79-142㎡，均价4.3万元）这三个的三四房户型。比如未来方洲目前就已公开将指引牌挂到了珠江春入口处了。
可见，老黄埔这几个项目跟珠江春相差四五千左右。至于合不合理，就看你追求什么了......
珠江春，老黄埔一线江景豪宅
从地理位置而言，该项目位于第二CBD鱼珠商圈，毗邻天河区金融城商圈。今年黄埔入市的新盘众多，但能南向一线望江，且紧贴珠金琶的，目前也仅有中交四航珠江春这一个项目。
教育配套方面，项目自带18班幼儿园和49班九年制中小学；商业方面，3公里半径内含有有宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象等；三甲医疗则有广医大附属第五医院、中大附属第一医院、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院。
至于未来规划，2024年12月13日，广州黄埔区政府明确表示，已在市层面按“金融城-黄埔湾世界级地标商圈”定位对鱼珠商圈进行培育建设。“近年将逐步释放约20万平方米优质商业。”
因此，不管是从地理位置还是周边配套而言，中交四航珠江春都具备一定的竞争力。
项目户型图如下：
约130平产品户型图
约143平产品户型图
约185平产品户型图
项目由中交四航操刀
对于该项目的入市，市场可谓是翘首以盼。
自2021年广州黄埔区提出三年改造66条村以来，该区域内新涌现的楼盘大多源自旧改项目，而即将入市的中交四航珠江春项目，正是珠江村旧改的成果展示。同时，这也是中交四航首个核心城市的旧改首秀。
据公开信息显示，珠江村旧改范围占地24.75万㎡，在册总人口1905人，改造范围内现状实测总建筑面积43.15万㎡，总投资46.3亿元。
2021年4月，该项目公开招标，由景业名邦+天伦控股+中洲集团联合体竞得。中标不到2个月时间，首开区即实现清零，回迁安置房开始动工。截止年底，全村私宅签约率已达99.5%，公寓楼签约率100%，整体拆除情况均超90%。
按照以上进度条，珠江村的旧改速度在黄埔66条村中可以称得上是“模范先锋”。
然而，好景不长，由于合作方融资问题，2022年春节过后，珠江村旧改按下了暂停键，现场挖掘机、打桩机集体罢工，更别提临迁费能如往常般按时发放。
据当时报道，联合体最大股东为景业名邦，而该公司的控股股东陈思铭的父亲就是雅居乐非执行董事陈卓贤。彼时的雅居乐在财务方面，“三道红线”中现金短债比仅为0.77倍，且其正对一笔美元债进行展期。
幸运的是，得益于官方对该项目的高度重视，珠江村旧改项目得以重新启动。
在《广州市2023年重点建设项目计划》中，黄埔区列出了两大重点建设预备旧改项目，而其中之一就是珠江村，并在年初的黄埔高质量发展大会上被重点提及。
2023年，原三家合作企业纷纷撤场，由负责专门负责黄埔区旧改工作的科学城（广州）投资集团接手。至此，科学城集团持股49%，其余51%的股权由下沙经联社、下沙第一、第二、第三股份经济合作社持有。
不过，科学城集团接手仅不到三个月，便宣布将交接项目运营权。
2023年8月，珠江村旧村改造公众号发布了一条推文，正式宣布与央企中交四航局牵手合作。股权比例变更为中交四航局持有49%，下沙经联社和下沙一二三社持有51%。
尽管中交四航并未全程参与旧改，但其却是该项目的重要推手。
尽管市场对该片区大户型项目的去化率表示担忧，但作为中交四航在核心城市的首个旧改首秀，市场仍对其保持了一定的信心。
素材来源：观点新媒体、黄埔视野、黄埔楼事等
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