刚刚苏州土拍结束！
姑苏古城核心两宗别墅用地成功出让
容积率1.01起
最高成交地价28708元/㎡
护城河内独栋别墅来了！
2025年苏州顶豪市场，又要腥风血雨！
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1、姑苏古城Z43号地块，容积率仅1.01
护城河内时隔7年要来独栋别墅？！
苏地2024-WG-Z43号地块，位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，占地约1.3万㎡，地块非常迷你，是护城河内，寸土寸金的宝地！
地块被苏州名城更新发展有限公司竞得，成交地价28708元/㎡，成交总价3.6亿，溢价率0。
需要注意的是，这块地是商住混合用地，综合容积率1.01，也就是说住宅容积率更低，甚至低于1，未来很有可能打造独栋、中式联排等别墅，且需院落式布局。
根据出让要求，地块限高6-18米。
这块地是 姑苏护城河内时隔近7年又一宗重量级低密地块。
追溯到上一宗低密别墅地块还是2018年中铁建拿下的拙政江南别墅地块，当时楼面价拍到43167元/㎡，套均总价约5000万/套，最后一套楼王单位更是卖出了2.5亿元的高价。
2、姑苏区Z46号地块紧邻护城河
容积率1.05，成交地价18022元/㎡
苏地2024-WG-Z46号地库，位于平江街道梅巷站附近，紧邻护城河，地块占地约1.18万㎡，也非常迷你， 起拍楼 面地价18022元/㎡。
地块被苏州荣和工程建设有限公司竞得，成交地价18022元/㎡，成交总价2.2亿，溢价率0。
也是一宗商住混合用地，容积率1.05，住宅容积率更低，又是一宗独栋别墅用地！
根据出让要求，建筑高度≤40米，建筑外立面材质应以铝板、石材为主。
你觉得这两块地未来售价会在多少？
此外，下一场土拍将在1月22号，坐等开拍。今年土拍整体还是比较稳，期待更多民营房企拿地~
