宁波的王大伯在千岛湖看中了一套房子，当时销售承诺可以以房养贷，也就是房子可以交给开发商出租。王大伯很心动，随后付了定金，签了认购书。但是回家看到《小强热线》之前的报道，觉得自己上当了。
从慈溪到千岛湖买房
可以“以租养贷”?
王大伯刚退休不久，每个月退休金是8000元。12月初，王大伯和老伴去千岛湖游玩，期间来到了湖畔桃园的售楼部，看中了一套房子。“大概50个平方的酒店式公寓，65万，他说可以‘以租养贷’，不管他能不能租出去，每个月返还我3000元，多了再五五分成。”
王大伯手上有张纸，记录了销售人员给他算的一笔账，上面有“包租”“保底”“5000”等字样。按照王大伯的说法，自己首付15万元，贷款10年，每个月按揭是5000元。这其中，对方承诺包租，每个月的租金有3000元。王大伯每个月再还款2000元，还满10年，就能拿到一套湖景房。王大伯很心动，当场就花了2万元，把房子订了下来，并签了购房意向书。
之后，王大伯就回了宁波，按约定，等着到明年5月，他就可以“以租养贷”了。这期间，恰巧看到了《小强热线》的一篇报道，让他觉得，所谓的“以租养贷”有点问题。
《小强热线》此前报道，今年10月份，长兴龙樾府小区多位业主反映，龙樾府在销售过程中，打着“以租养贷”的幌子，让他们买房子。但等到实际交付后，业主们才发现，他们的房子压根就没有托管公司愿意接手。龙樾府的销售工作是湖州骏尚房地产营销策划公司负责，针对业主们所说的“以租养贷”， 对方却予以否认。
根据2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。针对这起事件，属地公安机关已经以诈骗案的形式受理。
回到王大伯的遭遇，根据认购书显示，湖畔桃园的开发商是杭州沈聚盛文旅开发公司，王大伯手里有销售的电话号码，记者现场打过去，但始终无人接听。
针对王大伯的讲述，记者向淳安县住建局进行了反馈，房地产业管理科工作人员表示：“是不能采取售后包租或者承诺租赁的方式来销售未竣工的商品房。如果是竣工的商品房，卖给你以后，你怎么用，你们可以约定，但竣工之前是不能这么约定的。”
住建部门表示，针对湖畔桃园这个楼盘，他们在前期检查中，确实发现了类似的违规行为，已经约谈开发商进行整改。
王大伯这一次的遭遇，住建部门表示，应该是楼盘的销售代理公司所为。“我们会再跟开发商说，要他约束代理方。”
王大伯表示，开发商既然已经违规，他现在的要求就是退掉房子，退回定金。
没钱交定金
刷花呗交了一笔物业费?
然而，王大伯当时付的并非定金，而是物业费。他说自己的钱都买了理财产品，当天在湖畔桃园看房的时候，并没有足够的现金支付2万元的定金，“营销人员指导我用花呗支付，他能付出来，我也感到很奇怪”。在销售员的指导下，王大伯最终交了两万元“定金”，签订了购房意向书。
根据银保监会的规定，互联网贷款资金不得流入房产市场。针对王大伯的讲述，记者也向支付宝平台进行了核实。客服明确表示：“花呗的范围是线上和线下消费类付款，房地产的定金或者首付不属于花呗支付的范围。”
那么，王大伯是如何使用花呗支付了这笔定金呢？查看当时的账单，收款方是嘉兴润树房地产营销策划有限公司，这笔资金的分类是“住房物业”。
几经辗转，记者联系上了当初跟王大伯签订认购书的工作人员胡女士，对方就属于嘉兴润树房地产营销策划公司。胡女士表示：“沈聚盛是我们的房开公司，嘉兴润树是楼盘总的销售代理公司。他这笔钱没有进入房地产市场，嘉兴润树公司所经营的范围当中，是可以收这笔钱的。”
按照嘉兴润树公司的说法，他们的经营范围是营销策划，并非房产开发，所以他们从花呗扣的这笔钱并不算流入房产市场。账单里的“住房物业”并不是物业费，但具体是什么，却没有正面回答。
对于王大伯的诉求，销售公司拒绝退还定金。记者再次联系上了淳安县住建局，住建部门表示，马上会介入调查。截至发稿前，这起事件有了最新消息：住建部门已经联系上开发商，对方同意退还定金。
